บิ๊กก่อสร้างโดดร่วมวงธุรกิจอสังหาฯ

Kanchana Paha • 23 มี.ค. 2558

บิ๊กก่อสร้างแตกไลน์สู่อสังหาฯ ทุ่มทุนจดทะเบียนบริษัทกว่า 600 ล้านประกาศเดินหน้าพัฒนาโครงการทั้งแนวราบ-แนวสูง ประเดิมปี 58 เปิด 3 โครงการ นำร่องโครงการแรก บ้านเดี่ยวหรู ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท

นายพลพัฒ กรรณสูต กรรมการผู้จัดการ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังจากที่คลุกคลีอยู่ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมาเป็นเวลานาน และได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าทั้งภาครัฐและภาคเอกชน จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ทำให้บริษัทมองเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะมองว่าธุรกิจดังกล่าวเป็นธุรกิจพื้นฐานของการดำรงชีวิตที่มีการเติบโตค่อนข้างสูงและต่อเนื่อง อีกทั้งยังสามารถสร้างรายได้และผลกำไรที่ดี ซึ่งเป็นโอกาสของบริษัทในการนำจุดแข็งของการก่อสร้างมาต่อยอด และสร้างโอกาสทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทอีกทางหนึ่ง

สำหรับบริษัทที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรองรับธุรกิจอสังหาฯ นั้นมีชื่อว่า บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท (ชำระเต็ม) โดยมี เนาวรัตน์พัฒนาการฯ เป็นผู้ถือหุ้น 99.99%

นายปสันน สวัสดิ์บุรี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด กล่าวว่า “ท่ามกลางปัญหาขาดแคลนแรงงานในภาคธุรกิจอสังหาฯ หากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีบริษัทรับเหมาก่อสร้างของตัวเอง หรือมีบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นพันธมิตรย่อมจะมีความได้เปรียบกว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป”

ทั้งนี้ บริษัทจะแบ่งแผนการพัฒนาออกเป็น 2 ระยะ ประกอบด้วย ระยะแรกเป็นแผนงานภายในระยะเวลา 3 ปี มีแผนที่จะพัฒนาโครงการในหลายรูปแบบ ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรร ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ โครงการอาคารชุดพักอาศัย, โครงการอาคารสำนักงาน ให้เช่า และโครงการคลังสินค้า ส่วนระยะที่สองเป็นแผนระยะยาว 3-5 ปี อาจจะมีการพัฒนาโครงการประเภทอื่นๆ เช่น โรงแรม, เซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ และคอมมูนิตี้มอลล์ เป็นต้น

“บริษัทยังวางเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอย่างน้อยปีละ 1-3 โครงการ มูลค่าประมาณ 800 ล้านบาทต่อโครงการ เน้นการพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลักเนื่องจากเป็นชนิดโครงการที่เหมาะสมกับทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก ส่วนโครงการแนวสูงจะลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพและมีความมั่นใจ เช่น ใกล้แนวรถไฟฟ้า โดยมีสัดส่วนของการลงทุน แนวราบ 60% แนวสูง 30% และอื่นๆ 10%” นายปสันน กล่าว

สำหรับปี 2558 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวทั้งหมด 3 โครงการ มูลค่าประมาณ 2,300 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 2 โครงการ มูลค่าประมาณ 1,600 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท เน้นเจาะทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกเป็นหลัก โดยทั้ง 3 โครงการมีที่ดินรองรับเรียบร้อยแล้ว

ด้านนายอภิชาติ รักช้าง กรรมการผู้จัดการ บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการแรกที่จะเปิดตัวภายใต้การพัฒนาของบริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ได้แก่ โครงการ “บารานี พาร์ค ร่มเกล้า” บ้านเดี่ยว สไตล์คอร์ทยาร์ด จำนวน 86 หลัง บนพื้นที่โครงการประมาณ 22 ไร่ มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้าน 3 แบบ ได้แก่ แบบ Baranee A ขนาดเนื้อที่ 55 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ, แบบ Baranee B ขนาดเนื้อที่ 65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และแบบ Baranee C ขนาดเนื้อที่ 80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในระหว่างวันที่ 28 – 29 มีนาคม 2558 นี้ โดยมีบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบด้านการตลาดและดูแลงานขาย

สำหรับแบรนด์ “บารานี” เกิดขึ้นครั้งแรกเมื่อ 10 ปีก่อนหน้าเมื่อทีมงานของบริษัทได้มีโอกาสเข้าไปบริหารโครงการ บารานี รังสิต-คลอง 3 และ วิลล่า บารานี บนถนนรังสิต-คลอง3 ซึ่งประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี และเมื่อบริษัทจะรุกธุรกิจอสังหาฯ จึงเห็นว่าควรจะใช้แบรนด์ดังกล่าวซึ่งมีฐานลูกค้าอยู่แล้วมาต่อยอดและสร้างการรับรู้ ให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างขึ้น