พลัสฯ เผยคอนโดฯ ยังครองเจ้าตลาดอสังหาฯ ในพัทยา แม้ในช่วงที่ผ่านมาซัพพลายใหม่จะเข้าสู่ตลาดน้อยเนื่องจากควันหลงวิกฤติค่าเงินรูเบิ้ล แต่คอนโดฯ ติดทะเลยังขายได้และขายดี คาดตลาดมีความคึกคักอีกครั้งหลังปรับผังเมืองใหม่
จากรายงานผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาล่าสุดโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด พบว่าปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พัทยายังคงมีการเติบโตเพิ่มสูงขึ้น โดยคอนโดมิเนียมยังครองส่วนแบ่งซัพพลายสูงสุด คิดเป็น 94% ของทั้งตลาด โดยสินค้าที่ได้รับการตอบรับดีมีหลายกลุ่มราคา เช่น ราคา 60,000-79,999 บาทต่อตารางเมตร หรือราคา 100,000-119,999 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่ติดทะเล ได้แก่ โซนวงศ์อมาตย์, พระตำหนัก, หาดจอมเทียน, โซนพัทยา เป็นต้น ในส่วนของกลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ลูกค้าบางส่วนนิยมซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยเอง และบางส่วนซื้อเพื่อลงทุน โดยสามารถปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวได้ ส่วนการพัฒนาอสังหาฯ ในแนวราบได้รับการตอบรับที่ดีขึ้นเช่นเดียวกัน สอดคล้องกับการลงทุนและพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการที่เพิ่มสูงขึ้นในตลาดแนวราบด้วย
ผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนมีทั้งรายใหญ่จากกรุงเทพฯ และรายย่อยในพื้นที่ ส่วนใหญ่จะนิยมลงทุน ในบริเวณพื้นที่ติดหรือใกล้ทะเลเพราะเป็นแหล่งลงทุนชั้นดีและกลุ่มลูกค้าให้ความสนใจมาก
ปัจจุบันโครงการในพื้นที่ติดทะเลลดน้อยลง ทำให้ผู้ประกอบการที่เข้าไปลงทุนและจับจองในพื้นที่ดังกล่าวก่อนได้เปรียบกว่าคู่แข่งในตลาด
สำหรับปัจจัยลบที่ทำให้ตลาดพัทยาในปี 2557 ที่ผ่านมาอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ อย่างปัญหาภายในของรัสเซียและค่าเงินรูเบิ้ลที่อ่อนตัวลงส่งผลฉุดอำนาจซื้อของชาวรัสเซีย ซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวและนักลงทุนกลุ่มใหญ่ในพัทยา ทำให้ผู้ประกอบการในพื้นที่บางส่วนได้รับผลกระทบ จนชะลอการลงทุนโครงการใหม่และให้ความสำคัญกับโครงการเก่าที่รอปิดการขาย โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ติดทะเล หรือซีวิว เพราะยังมีอุปสงค์รองรับได้ดี
โดยจากการสำรวจจำนวนคอนโดฯ ใหม่ที่เกิดขึ้นในช่วงระหว่างเดือนมิถุนายน 2557 – กุมภาพันธ์ 2558 พบว่าจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่ลดลง แต่พื้นที่บริเวณติดชายหาดหรือโครงการซีวิวนับว่ายังได้รับการตอบรับที่ดี เช่น บริเวณหาดจอมเทียนและพื้นที่ในโซนพัทยา
นอกจากนี้ ในโซนวงศ์อมาตย์ แม้โครงการใหม่ที่มีการเปิดขายอยู่ในปัจจุบันจะเป็นโครงการที่อยู่ห่างจากชายฝั่งทะเล แต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี โดยมียอดขายเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 45 ยูนิต ส่วนซัพพลายคงค้างในพื้นที่นี้โดยรวมไม่ถึง 500 ยูนิต ทำให้เป็นที่คาดการณ์ว่าปี 2558 นี้วงศ์อมาตย์จะเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีการแข่งขันสูง
ทั้งนี้ พลัสฯ ได้ตั้งข้อสังเกตว่า ในอนาคตอันใกล้พื้นที่พัทยาจะมีการปรับผังเมืองใหม่ หลายพื้นที่จากที่เคยระบุให้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นน้อยจะเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง สามารถพัฒนาสิ่งปลูกสร้างได้มากขึ้นทั้งโรงแรมและที่อยู่อาศัย โดยโซนวงศ์อมาตย์, โซนพระตำหนัก, โซนนาจอมเทียน-บางเสร่ ฯลฯ จะถูกเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินด้วยเช่นกัน คาดว่าราคาอสังหาฯ ในอนาคต น่าจะมีการปรับราคาขายสูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ติดหาดหรือซีวิว เพราะถือเป็นจุดขายของโครงการและมีความต้องการสูง
ในขณะที่โครงการที่เปิดขายในพื้นที่เหล่านี้อาจมีการปรับราคาขายได้สูงขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าหากเป็นโครงการที่อยู่เลียบชายหาดมีแนวโน้มที่ราคาขายและราคาปล่อยเช่าสูงขึ้นด้วย ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในอนาคตอาจขยับสูงขึ้นจนทำให้พื้นที่อย่างวงศ์อมาตย์ที่เดิม มีราคาขายสูงสุดกว่าทุกพื้นที่อยู่แล้ว จะขยับราคาเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 10-15%
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
