AREA เผยแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยของประเทศมหาอำนาจยังปรับตัวเพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาบ้านในไทยส่งสัญญาณชะลอตัวในระยะนี้ แต่ก็มีแนวโน้มแพงขึ้น
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการรวบรวมข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยในประเทศมหาอำนาจทั่วโลกพบว่ามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นกันถ้วนหน้า โดยในญี่ปุ่น ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมเพิ่มสูงขึ้นถึงประมาณ 12.9% (อ้างอิงจากรายงานของสำนักเทรดิ้งอีโคโนมิกส์) โดยส่วนหนึ่งมาจากการปรับปรุงภาวะเศรษฐกิจของประเทศโดยพิจารณาจากอัตราการว่างงาน ซึ่งลดต่ำลงเหลือเพียง 3.5% ของประชากรวัยทำงาน แม้เศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นจะยังห่างไกลจากภาวะเฟื่องฟูในอดีต แต่ก็ถือว่าฟื้นตัวขึ้นในระดับหนึ่ง
ตามมาด้วยออสเตรเลีย ที่ตัวเลขราคาที่อยู่อาศัยจากการสำรวจของสำนักงานสถิติแห่งชาติออสเตรเลียในช่วงปีที่ผ่านมาปรับเพิ่มสูงขึ้นถึง 6.8% ใน 8 เมืองหลักของประเทศ โดยเฉพาะในซิดนีย์ ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นถึง 12.2% มีเพียงเมืองดาร์วิน ซึ่งอยู่ด้านเหนือสุดของประเทศ ที่ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.8% เท่านั้น ราคาบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียอยู่ที่ 14.85 ล้านบาท
ในขณะที่สำนักงานที่ดินของสหราชอาณาจักร เปิดเผยว่า ราคาบ้านในสหราชอาณาจักร เพิ่มขึ้น 5.3% ในปี 2558 หรือเฉลี่ยยูนิตละ 8.919 ล้านบาท โดยเฉพาะในกรุงลอนดอน ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นถึง 11.8% หรือเฉลี่ยยูนิตละ 23.187 ล้านบาท ปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านในอังกฤษพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องคือการเป็นเจ้าภาพจัดงานโอลิมปิกฤดูร้อนเมื่อปี 2555 นั่นเอง
ส่วนราคาบ้านในสหรัฐอเมริกานั้นในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2558 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.7% นอกจากนี้ จากข้อมูลล่าสุดซึ่งสำรวจโดยสำนักงานการเงินเคหะการแห่งสหรัฐอเมริกา โดยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา (กุมภาพันธ์ 2557-2558) ราคาบ้านแดนลุงแซมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.4% ทั่วทั้งประเทศ โดยบางพื้นที่ปรับเพิ่มสูงถึง 6.9% ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องมาเป็นเวลา 2 ปีแล้ว
อย่างไรก็ดี ราคาบ้านหลังใหม่ในประเทศมหาอำนาจอย่างจีนกลับลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนกันยายน 2557 มาจนถึงเมษายน 2558 โดยล่าสุดลดลง 6.1% เนื่องจากเศรษฐกิจจีนอยู่ในภาวะชะลอตัว ส่งผลให้ราคาบ้านที่เสนอขายในตลาดมีราคาลดลง เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แม้ในช่วงที่ผ่านมารัฐบาลจีนได้ออกมาตรการสะกัดการเก็งกำไรที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่เป็นที่แน่นอนว่ามาตรการดังกล่าวจะหยุดยั้งการเก็งกำไรลงได้ อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่สร้างเสร็จในประเทศจีนไม่ได้ตกลงแต่อย่างใด
ส่วนแนวโน้มราคาอสังหาฯ ในไทยซึ่งยังคงมีปัจจัยที่ท้าทายอย่างเรื่องของเศรษฐกิจและการเมืองนั้น AREA มองว่าการเพิ่มขึ้นของราคาจะอยู่ในเกณฑ์ที่จำกัด โดยในปี 2558 นี้ AREA คาดว่าตลาดอสังหาฯ ของไทยแม้จะมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ราว 98,094 ยูนิต ลดลงจากปีที่ผ่านมาซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 114,094 ยูนิตในสัดส่วน 14% แต่แนวโน้มราคาจะแพงขึ้น โดยราคาขายเฉลี่ย Q1 อยู่ที่ยูนิตละ 4.26 ล้านบาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
