ผลสำรวจพบราคาค่าอาหารในย่าน CBD กรุงเทพฯ แพงขึ้น 23.9% ในรอบ 3 ปี สะท้อนภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองที่อาจส่งผลต่อกำลังซื้ออสังหาฯ
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้เปิดเผยผลการสำรวจราคาอาหารล่าสุด ณ เดือนพฤษภาคม 2558 ในพื้นที่สีลม-สุรวงศ์ ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจหรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ และมีคนทำงานในสำนักงานเป็นจำนวนมาก พบว่าราคาอาหารปรับตัวสูงขึ้น 11.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ในขณะที่ตลอดระยะเวลา 3 ปีที่สำรวจ (2555-2558) ราคาอาหารปรับตัวเพิ่มขึ้น 23.9% หรือเฉลี่ยปีละ 7.4%
“การเลือกสำรวจราคาอาหารในย่านนี้น่าจะเป็นราคามาตรฐานเพราะเป็นทำเลใจกลางเมือง ในบริเวณอื่นน่าจะถูกกว่านี้ ยกเว้นในพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว การสำรวจพื้นที่สีลม จึงถือเป็นตัวแทนสำคัญสำหรับกรุงเทพฯ และประเทศไทยโดยรวม” ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA กล่าว
จากการลงพื้นที่สำรวจในกว่า 20 จุดทั้งร้านอาหารและศูนย์อาหารพบว่าราคาอาหาร เช่น ข้าวราดแกง ก๋วยเตี๋ยว เพิ่มขึ้นจาก 31.0 บาทในเดือนพฤษภาคม 2555 เป็น 31.8 บาทในเดือนพฤษภาคม 2556 ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2557 เพิ่มเป็น 34.3 กลายเป็น 36.1 บาทในเดือนพฤศจิกายน 2557 และล่าสุดเป็น 38.4 บาทในเดือนพฤษภาคม 2558 หากคิดเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นจะพบว่า ในรอบ 6 เดือนล่าสุด (พฤศจิกายน 2557 – พฤษภาคม 2558) ราคาอาหารเพิ่มขึ้นถึง 6.3% ซึ่งเป็นการปรับตัวสูงขึ้นกว่าภาวะเงินเฟ้อ
ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่า บางบริเวณ เช่น เมืองท่องเที่ยว หรือเมืองอุตสาหกรรมมีการปรับเพิ่มของราคาขายมากกว่านี้ บางแห่ง แม้ราคาไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณอาจจะลดน้อยลง
จากการสัมภาษณ์ผู้ค้าพบว่า ราคาวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้นนั้นไม่ได้มีผลโดยตรงต่อราคาอาคารที่ขายเป็นปริมาณมาก ๆ ในแต่ละวัน แต่ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอาหารอย่างเด่นชัด คือ ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกเพื่อการขายอาหาร หากค่าเช่าแพงขึ้นมาก ก็จะทำให้ราคาอาหารเพิ่มมากขึ้น
“ราคาอาหารเพิ่มขึ้นมากถึง 6.3% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด และ 11.9% ในรอบ 1 ปี แสดงถึงภาวะเศรษฐกิจที่ค่อนข้างจะฝืดเคืองในปัจจุบัน อันจะส่งผลต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะต้องใช้จ่ายเงินกับเรื่องชีวิตประจำวันโดยเฉพาะอาหารมากขึ้น และจากปัจจัยนี้ AREA จึงคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ในปีนี้การเติบโตจะลดลงจากปีที่ผ่านมาประมาณ 10%” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
ภาพ via heybrian.com
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
