หลังจากที่ได้อ่านรายละเอียด ข้อควรรู้ในการขายห้องชุดให้กับคนต่างชาติ ตอนที่ 1 และตอนที่ 2 ไปก่อนหน้านี้แล้ว วันนี้มาถึงตอนจบของซีรีส์ดังกล่าว ซึ่งถือเป็นตอนไฮไลท์ของการทำธุรกิจ นั่นก็คือเรื่องของการชำระเงินนั่นเอง
เมื่อผู้ซื้อได้เข้าทำสัญญากับผู้ประกอบธุรกิจแล้ว ผู้ซื้อมีหน้าที่ที่จะต้องวางเงินมัดจำให้กับผู้ประกอบธุรกิจตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาจนครบถ้วน ผู้ประกอบธุรกิจควรให้คำแนะนำกับผู้ซื้อถึงวิธีการชำระเงินมัดจำและหลักฐานที่จะต้องนำมาแสดงเพื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามประกาศกรมที่ดิน ซึ่งมีหลักเกณฑ์โดยสรุป ดังนี้
กรณีชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด
- ชำระเป็นเงินบาท ต้องมีหลักฐานซึ่งแสดงที่มาของเงินนั้นมาประกอบ เช่น
– นำเงินบาทติดตัวมาจากต่างประเทศ
ต้องแสดงหลักฐานใบแสดงการเงินบาทเข้ามาในประเทศที่พนักงานเจ้าหน้าที่กรมศุลกากรประทับตาและลงชื่อแล้ว
– เป็นเงินบาทที่ได้จากการนำเงินตราต่างประเทศขายรับบาท
ต้องแสดงหลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
– เป็นเงินบาทที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศต้องแสดงหลักฐานใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
– เป็นการถอนเงินบาทผ่านเครื่องATM
ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองจากธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตร ATM
ว่าได้มีการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนดังกล่าวจริง
- ชำระเป็นเงินตราต่างประเทศ
ต้องแสดงหลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศนั้นกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบ
โดยระบุวัตถุประสงค์ในการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศว่าเป็นเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุดให้แก่คนต่างด้าว
พร้อมระบุชื่อผู้ชำระเงินและใช้หลักฐานการขายหรือเงินฝากเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์เป็นหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร
กรณีชำระเงินมัดจำโดยบัตรเครดิตหรือเช็ค
ต้องแสดงหลักฐานดังนี้
-หนังสือรับรองของบริษัทบัตรเครดิต
-หนังสือรับรองของธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็ค
โดยให้รับรองว่าได้มีการเรียกเก็บเงินตามบัตรเครดิต หรือเช็คจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร ตามจำนวนดังกล่าว
-หนังสือของธนาคารในต่างประเทศที่คนต่างด้าวนั้นฝากเงินอยู่ ซึ่งรับรองว่าได้มีการถอนเงินจากธนาคารในต่างประเทศเพื่อนำมาชำระค่าห้องชุดในประเทศไทย
เมื่อนำมาประกอบกับหลักฐานการชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด หรือการชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิตหรือเช็ค สามารถใช้เป็นหลักฐานว่ามีการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรได้โดยอนุโลมตามหลักเกณฑ์ทั่วไป
การนำเงินสด บัตรเครดิตหรือเช็คมาชำระเป็นเงินมัดจำ ควรให้คนต่างด้าวแสดงหลักฐานที่มาของเงินนั้น โดยแสดงหลักฐานดังนี้
- หลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศ
- ใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์
- หนังสือรับรองการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรของธนาคารพาณิชย์ผู้ให้บริการ
- หลักฐานอื่นใดซึ่งสามารถชี้บ่งที่มาของเงิน
เมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ผู้ประกอบธุรกิจควรจัดเตรียมสำเนาหลักฐานการชำระเงินมัดจำและ/หรือราคาซื้อขายห้องชุดตามหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่งที่ได้ระบุในข้างต้นแล้วแต่กรณี และส่งมอบให้ผู้ซื้อเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อว่าหากในอนาคตผู้ซื้อประสงค์จะขายห้องชุดดังกล่าวให้กับบุคคลอื่น
ผู้ซื้อก็จะสามารถโอนเงินที่ตนได้จากการขายห้องชุดดังกล่าวกลับต่างประเทศได้โดยใช้สำเนาเอกสารการชำระราคาในคราวแรกเป็นหลักฐานสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญาขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อรายใหม่ประกอบคำขอโอนเงินกลับต่างประเทศได้โดยสะดวก
หวังว่าสาระจากซีรีส์ชุดนี้จะช่วยให้การขายห้องชุดของคุณให้กับคนต่างชาติไม่เป็นเรื่องที่ซับซ้อนจนเกินไป
เกี่ยวกับผู้เขียน
สมศักดิ์ เฉลิมอิสระชัย เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และเป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้งสำนักกฎหมายกำธร สุรเชษฐ์ แอนด์สมศักดิ์
