โครงการบ้าน-คอนโดฯ เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลช่วงเดือนเมษายนลดลง แต่ภาพรวมอสังหาฯ ยังมีความคึกคัก หลังโครงการเปิดใหม่ขายได้เร็วขึ้น
จากรายงานสถานการณ์เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่าความร้อนแรงของการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ อาจลดลงบ้างจากเดือนก่อนหน้า แต่ยังมีความคึกคักอยู่พอสมควร โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 24 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2558 จำนวน 13 โครงการ รวม 8,308 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 37,848 ล้านบาท
จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนเมษายนที่ผ่านมายังคงเป็นคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขาย 5,032 ยูนิต คิดเป็น 60.6% ของหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางย่านธุรกิจ (CBD – Central Business District) และตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใช้บริการในอนาคต
ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวที่มีการเปิดขายใหม่ในช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณเมืองรอบนอก เช่น ถนนประชาสำราญ ถนนบางนา-ตราด ถนนเพชรเกษม ถนนวัชรพล ถนนสายไหม เป็นต้น ส่วนทาวน์เฮ้าส์ จะเปิดขายบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนพระราม 2 ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนติวานนท์ ถนนรามอินทรา และถนนบางนา-ตราด เป็นต้น
สำหรับราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการที่เปิดใหม่ในเดือนนี้ลดลง ประมาณ 6% เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากถึง 60%
หากแยกตามระดับราคาจะพบว่า บ้านเดี่ยวที่เปิดขายใหม่จะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมิเนียมจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีกลุ่มอาคารชุดที่ราคาสูงกว่า 5 ล้านบาทอยู่มากถึง 20% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 30% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 13% ต่อเดือน โดยประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดอันดับ 1 ได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 487 ยูนิต ขายได้แล้ว 340 ยูนิต (70%)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่