ผู้ประกอบการยังมั่นใจตลาดอสังหาฯ พระราม 2 แนวโน้มสดใส หลังสีผังเมืองเปลี่ยนใช้ประโยชน์ที่ดินได้มากขึ้น และเป็นโซนที่คนในพื้นที่มีกำลังซื้อสูง
นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในย่านพระราม 2 เปิดเผยว่าบริเวณดังกล่าวถือเป็นทำเลที่มีความเคลื่อนไหวการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องและเห็นภาพชัดเจนขึ้นเมื่อปี 2556 ที่มีเหล่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่เข้ามาปักหมุดผุดโครงการดันราคาที่ดินพุ่งเฉียดเท่าตัว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินของหน่วยงานรัฐที่ประกาศปรับสีผังเมืองใหม่จากสีเหลือง-ส้มเป็นสีส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้
ทั้งนี้ หากมองทางด้านกายภาพของทำเลย่านพระราม 2 จะสามารถแบ่งได้เป็น 4 โซนหลัก ได้แก่ โซน A เริ่มตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์-วงแหวนรอบนอก, โซน B ช่วงวงแหวน-วัดพันท้ายนรสิงห์ (ขอบกทม.), โซน C วัดพันท้ายนรสิงห์-สมุทรสาคร (พอร์โต้ ชิโน่) และโซน D ตั้งแต่สมุทรสาคร-เพชรบุรี โดยแต่ละช่วงของทำเลดังกล่าวมีความเคลื่อนไหวการลงทุนอสังหาฯ ที่แตกต่างกัน
“โซน A กับโซน C ถือเป็นโซนที่มีศักยภาพมากที่สุด โซน A ได้ประโยชน์จากการปรับสีผังเมืองใหม่ ส่วนโซน C เป็นโซนที่มีการตั้งโรงงานหรือลงทุนในอุตสาหกรรมที่มีนิคมสินสาคร มีโรงงานแช่แข็งรายใหญ่ตั้งอยู่หลายราย และเป็นทำเลที่คนมีเงินอยู่อาศัยมากสุด ขณะที่โซน B พื้นที่ย่านนั้นเป็นเขตสีผังเมืองเขียว-ลายสร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวได้อย่างน้อย 100 ตารางวาขึ้นไป” นายปริญญากล่าว
ในส่วนของวี.เอ็ม.พี.ซี. นั้น ก่อนหน้านี้ได้ทดลองตลาดในย่านพระราม 2 ด้วยการลงทุนในโครงการแรกคือ เอสเทร่า เรสซิเด้นท์ พระราม 2 – พุทธบูชา บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น จำนวน 10 ยูนิตมูลค่าโครงการรวม 150 ล้านบาท เป็นบ้านขนาด 3 ชั้นครึ่ง บนพื้นที่ 62 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 365 ตารางเมตร จอดรถได้ 3 คัน
ล่าสุด บริษัทมีแผนที่จะเดินหน้าลงทุนในโครงการที่ 2 ได้แก่ “แอสเทรา ไพร์ด @ พระราม 2” (Astera Pride @ Rama II) บ้านเดี่ยว 3 ชั้นใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าที่บริเวณแยกสุขสวัสดิ์ตัดพระราม 2 บนเนื้อที่กว่า 10 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 47 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท โดยแต่ละยูนิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่เริ่ม 60 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 480 ตารางเมตร เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นให้เลือก 3 แบบ ขนาด 3 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ จอดรถได้ 3 คัน เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขายราคาเริ่ม 24.9 ล้านบาทขึ้นไป
“กลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการแอสเทรา ไพร์ด @ พระราม 2 จะเหมือนกับโครงการแรกคือซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่า 2 ครั้ง ซึ่งหมายความว่าคนที่ซื้อเกือบ 100% เคยมีประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้านมาพอสมควร และถึงแม้เราจะเป็นแบรนด์ใหม่แต่ก็ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค” นายปริญญา กล่าว
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่อีก 1 โครงการในย่านพระราม 2 ในช่วงปีหน้า โดยจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 200 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 2,300 ล้านบาท
“การชะลอตัวของเศรษฐกิจ และระดับหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นได้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อภาคธุรกิจ Real Sector ซึ่งก็รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้จึงอาจเห็นจุดเปลี่ยนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่หลายรายหันมาพัฒนาธุรกิจในรูปแบบเช่าหรือเข้าสู่ธุรกิจค้าปลีกเพื่อเพิ่มโอกาสในการสร้างฐานรายได้กระจายความเสี่ยง แทนที่ที่อดีตเคยทำเฉพาะพัฒนาเพื่อขายเพียงอย่างเดียว” นายปริญญากล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
