บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: “สถานีบางหว้า” เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่กลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจตั้งแต่ยังไม่เปิดให้บริการ เพราะนอกจากจะเป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มสนามกีฬาแห่งชาติ-บางหว้าแล้ว ในอนาคตยังเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง นั่นคือรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย MRT สายสีน้ำเงินฝั่งหัวลำโพง-บางแคด้วย
จุดตัดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่ใช้ชื่อ “สถานีบางหว้า” ทั้งสองระบบ จะยิ่งเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่ใกล้เคียงย่านนี้ทั้งฝั่งถนนราชพฤกษ์ และฝั่งถนนเพชรเกษม โดยโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินฝั่งหัวลำโพง-บางแค ปัจจุบันมีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างไปมากแล้ว คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ตามกำหนดในปี 2562
ปัจจัยดังกล่าวจะช่วยเพิ่มจำนวนผู้ใช้บริการในสถานีนี้มากขึ้น โดยผู้ใช้บริการ MRT สายสีน้ำเงินที่มาจากฝั่งบางแค สามารถเปลี่ยนระบบเข้าสู่รถไฟฟ้าBTS สถานีที่ใกล้ที่สุดได้ที่สถานีบางหว้า ส่วนผู้ที่ใช้บริการรถไฟฟ้าBTS สถานีโซนฝั่งธนบุรีที่ต้องการเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงินไปทางฝั่งจรัญสนิทวงศ์ หรือไปบางซื่อก็สามารถเปลี่ยนระบบได้ที่สถานีนี้อย่างสะดวก ส่วนผู้อยู่อาศัยในย่านบางหว้าสามารถเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าเข้าเมืองได้สะดวกทั้งสองระบบ
สำหรับศักยภาพของทำเลใกล้สถานีบางหว้า หากย้อนกลับไปในช่วงที่สถานีบางหว้ายังไม่เปิดให้บริการ แต่มีกำหนดเวลาในการเปิดให้บริการที่ชัดเจนแล้ว โซนเพชรเกษมตอนต้น-บางหว้า ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้เคียงกับสถานีดังกล่าว เริ่มคึกคัก ราคาที่ดินเริ่มขยับจาก 8-9 หมื่นบาท/ ตร.ว. ไปแตะที่ 1 แสนบาท/ตร.ว.
จนเมื่อ BTS สถานีบางหว้าเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2556 พร้อมกับสถานีวุฒากาศเหมือนจุดพลุให้พื้นที่ย่านนี้แจ้งเกิดมากขึ้น โดยบริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า หลังจากที่สถานีนี้เปิดให้บริการราคาที่ดินขยับขึ้นมาแตะ 1.5-2 แสนบาท/ตร.ว. และยังมีแนวโน้มที่จะขยับได้อีกปีละ 1 แสนบาท/ตร.ว. จนแตะเพดานที่ 5 แสนบาท/ตร.ว. จะเริ่มทรงตัว
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริเวณใกล้เคียงสถานีบางหว้าไปทางฝั่งถนนเพชรเกษมหาที่ดินได้ยาก เพราะส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นตึกแถวจนเต็มพื้นที่แล้ว ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ที่ใกล้สถานีนี้จริงๆ มีไม่มากนัก แต่ด้วยศักยภาพของทำเลใกล้สถานีบางหว้า ซึ่งจะเป็นทำเลอินเตอร์เชนจ์ในอนาคต ทำให้มีผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่กว้านซื้อตึกแถวเก่าที่เป็นอาคารพาณิชย์ในบริเวณนี้แล้วทุบทิ้งเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม
ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จไม่เกิน 5 ปีในย่านนี้มีประมาณ 4,000-5,000 ยูนิต ส่วนโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างขายและก่อสร้างมีเพียง500-600 ยูนิตราคาขายเฉลี่ยประมาณ 7-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งขยับขึ้นจากโครงการที่เปิดขายล็อตแรกๆ ของย่านนี้ประมาณ 15-20% และมีแนวโน้มที่ราคาจะขยับขึ้นต่อเนื่อง เพราะด้วยศักยภาพของทำเลอินเตอร์เชนจ์ในอนาคต จะทำให้มีความต้องการคอนโดมิเนียมย่านนี้สูงขึ้น ในขณะที่ซัพพลายห้องชุดใกล้สถานีบางหว้ายังมีไม่มาก
แนวโน้มในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่ใกล้กับสถานีบางหว้านี้ จะเริ่มขยับไปทางฝั่งราชพฤกษ์ตัดกับถนนเพชรเกษม-บางหว้ามากขึ้น เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าที่ดินฝั่งถนนเพชรเกษมที่ใกล้กับตัวสถานีบางหว้าจริงๆ หายากขึ้นโดยล่าสุด กลุ่มเอพีประเดิมปักธงคอนโดมิเนียมฝั่งบางหว้า-ราชพฤกษ์เป็นรายแรก ภายใต้ชื่อโครงการ “Aspire Sathorn-Ratchapruek” (แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์) ที่มาพร้อมจุดขาย 1 ก้าวขึ้น BTS บางหว้า
โครงการ “Aspire Sathorn-Ratchapruek” (แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์) อยู่บนพื้นที่ประมาณ 4.8 ไร่ เป็นอาคารสูง 33 ชั้น จำนวน 1,087 ห้อง และ 1 ร้านค้า เพียง 1 ก้าวจากรถไฟฟ้า ที่สามารถเดินทางแบบไร้รอยต่อด้วยสกายวอล์คต่อตรงจากสถานีบางหว้าลงหน้าโครงการ สะดวกสบายยิ่งขึ้นกับอนาคตที่สถานีบางหว้าจะกลายเป็นศูนย์กลางระบบการคมนาคมขนาดใหญ่ด้วยการ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งนับเป็นสุดยอดทำเลทองใจกลางฝั่งธนที่กูรูคอนโดฯ แนะนำ ด้วยราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท ยังถือว่าคุ้มค่า เพราะเดินทางเข้าเมืองได้รวดเร็วเพียงแค่ 8 สถานีถึงสยาม และในอนาคตสามารถไปจุฬาฯ และเยาวราชได้ในเวลาที่รวดเร็ว ซึ่งหากเทียบกับ 8 สถานีBTS จากฝั่งสุขุมวิท หรือ MRT เส้นทางปัจจุบันราคาคอนโดฯ จะสูงมาก
สำหรับที่ผ่านมาถนนราชพฤกษ์ฝั่งเพชรเกษม เป็นเส้นที่มีการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์อย่างต่อเนื่อง ภายใต้จุดขายบ้านใกล้เมือง เพราะเป็นโซนที่เดินทางเข้าสู่สาทร-สีลมได้สะดวกมากและถนนสายนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์เติบโตควบคู่ไปด้วย เช่น เดอะเซอร์เคิลราชพฤกษ์, เดอะวอล์คมาร์เก็ต ราชพฤกษ์,ตลาดสดฟู้ดวิลล่า ฯลฯ รวมถึง ร้านอาหาร ร้านแฮงค์เอาท์เก๋ๆ ที่เกิดขึ้นจำนวนมาก
ฟู้ดวิลล่า ราชพฤกษ์ ภาพ via facebook.com/foodvillath
ภาพ via facebook.com/SeaconBangkaeFanPage
ภาพหลัก via barth on skyscrapercity.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
