ตลาดอพาร์ทเมนต์หรูในเมืองขาลงหลังโดนคอนโดฯ ชิงลูกค้า ในขณะที่ซัพพลายอพาร์ทเมนต์ใหม่แทบไม่มีเลย เนื่องจากผู้ประกอบเปลี่ยนไปพัฒนาเป็นอสังหาฯ ประเภทอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ตามรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล
นายแอนดรูว์ กัลแบรนด์สัน หัวหน้าฝ่ายวิจัยเจแอลแอล เปิดเผยว่านับตั้งแต่เจแอลแอลได้เริ่มทำการศึกษาในตลาดอพาร์ทเมนต์หรูในกรุงเทพฯ ในปี 2551 เป็นต้นมาพบว่าสินค้าประเภทนี้ค่อยๆ มีจำนวนลดลง มีการก่อสร้างโครงการใหม่น้อยมาก ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่เดิมหลายอาคารได้ถูกปรับเปลี่ยนการใช้ไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า โดยเฉพาะเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ที่มีบริการอำนวยความสะดวกครบสำหรับผู้เช่า สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่า อีกทั้งยังสามารถรับผู้เช่าระยะสั้นได้ในกรณีที่ผู้ประกอบการมีการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมไว้ด้วย นอกจากนี้ ยังมีอพาร์ทเมนต์บางแห่งที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และเปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียมขายกรรมสิทธิ์ขาด
“อพาร์ทเมนต์ระดับหรูส่วนใหญ่จับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสบายสูง จึงต้องมีที่ตั้งในทำเลดี แต่ราคาที่ดินในทำเลชั้นดีของกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นมากจนทำให้ผลตอบแทนการลงทุนไม่จูงใจสำหรับการพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ ในขณะที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่หรือการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์มาเป็นคอนโดฯ ขาย สามารถให้ผลตอบแทนมากกว่าถึงเท่าตัว ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้อพาร์ทเมนต์หรูในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มมีจำนวนลดลง” นายกัลแบรนด์สัน อธิบาย
อย่างไรก็ดี เจแอลแอลยังมองว่าธุรกิจอพาร์ทเมนต์หรูในกรุงเทพฯ ไม่ได้กำลังถึงทางตัน เนื่องจากยังมีความต้องการของผู้เช่าส่วนหนึ่งรองรับ
ในขณะที่นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านธุรกิจที่พักอาศัย เจแอลแอล กล่าวว่า ข้อได้เปรียบของอพาร์ทเมนต์หรูที่เหนือกว่าคอนโดฯ ให้เช่า ก็คือ การมีทำเลที่ดี เนื่องจากส่วนใหญ่อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองและศูนย์กลางธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นย่านสีลม สาทร ต่อเนื่องไปจนถึงสุมขุมวิทตอนต้น ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ง่ายและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เป็นอาคารรุ่นเก่าที่สร้างขึ้นก่อนช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งมักสร้างให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและขนาดค่อนข้างใหญ่ ขนาดยูนิตก็ค่อนข้างใหญ่ด้วยเช่นกัน ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ไม่ค่อยมีให้เห็นในโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ
ทั้งนี้ เจแอลแอลพบว่า อพาร์ทเมนต์ขนาด 3 ห้องนอนได้รับความนิยมต่อเนื่องในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่เป็นครอบครัวใหญ่ และค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ยังค่อนข้างถูกกว่าเมื่อคิดต่อตารางเมตร
“เชื่อว่าธุรกิจอพาร์ทเมนต์หรูให้เช่าจะยังคงอยู่ต่อไป แต่อาจไม่เฟื่องฟูมากเหมือนในอดีต” นายบัณฑูรสรุป
ภาพหลัก: ชามา สุขุมวิท via facebook.com/ShamaBangkok
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
