บริษัทลงทุนด้านอสังหาฯ ชื่อดัง ไอพี โกลบอลเผยโตเกียวติดอันดับตลาดต่างประเทศที่นักลงทุนควรจับตาในช่วง 2-3 เดือนข้างหน้า จากการสำรวจล่าสุดของบริษัทและแนวโน้มการลงทุนในปัจจุบัน
ในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกของไอพี โกลบอลตั้งข้อสังเกตว่าโตเกียวกลายเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยหลักคือตลาดเช่าที่แข็งแรงและค่าเงินเยนที่อ่อน
ที่ผ่านมาค่าเงินเยนตกลงมาอยู่ในระดับที่ต่ำสุดในรอบ 13 ปี โดยมาอยู่ที่ 124.92 เยนต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ
นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังฉวยโอกาสในช่วงที่อสังหาฯ ของแดนปลาดิบมีราคาถูก ในขณะที่ค่าเช่าพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ในย่านใจกลางโตเกียว ราคาเค่าเช่าพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็นต้นมา
อีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่ดี นั่นก็คือการที่ประเทศจะได้เป็นเจ้าภาพโอลิมปิกฤดูร้อนในปี ค.ศ. 2020 และรัฐบาลก็มีแผนที่จะปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ให้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้นเพื่อต้อนรับงานดังกล่าว
นายอเล็กซ์ เบลลิ่งแฮม ผู้อำนวยการและหัวหน้าของไอพี โกลบอล ประจำประเทศสิงคโปร์ กล่าวว่าความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะชาวญี่ปุ่นมีแผนที่จะขยับขยายมาใช้ชีวิตอยู่ในเมืองหลวงมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ทั้งนี้ เป็นที่คาดการณ์ว่าภายในปี ค.ศ. 2030 จำนวนประชากรในโตเกียวจะพุ่งสูงขึ้นอย่างเด่นชัด โดยเฉพาะเขตปกครองพิเศษเขตที่ 23 ของโตเกียว ซึ่งปัจจุบันมีความหนาแน่นอยู่ที่ 94-96% ของพื้นที่แล้ว
“ด้วยความมั่นใจต่อตลาดที่กำลังกลับมานี่เอง เราจึงเริ่มเห็นผู้ประกอบการหันมาพัฒนาอพาร์ทเมนต์ในโตเกียวมากขึ้น โดยในจำนวนของอพาร์ทเมนต์ที่กำลังจะแล้วเสร็จในปี 2015 เป็นต้นไปนี้ กว่าครึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในโซนใจกลางของเขต 23” นายเบลลิ่งแฮมกล่าว
“เห็นได้ชัดว่าอาเบะโนมิกส์ (นโยบายเศรษฐกิจที่ผลักดันโดยนายกฯ ชินโซะ อาเบะ) เป็นกลไกที่ขับเคลื่อนการลงทุนด้านอสังหาฯ ในญี่ปุ่นเป็นอย่างดี การลดหย่อนกฎเกณฑ์ในการพัฒนาโครงการในเขตเมืองและลดภาษีอสังหาฯ สำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในตลาด ล้วนเป็นสัญญาณที่ส่งให้นักลงทุนจากทั่วโลกรู้ว่าญี่ปุ่นเปิดโอกาสกว้างสำหรับพวกเขา ธนาคารและสถาบันการเงินทั้งของญี่ปุ่นและของต่างประเทศก็ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนต่างชาติง่ายขึ้นและเปิดให้เข้ามาสู่อสังหาฯ ของญี่ปุ่นมากขึ้นด้วย”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
