พลัสฯ เผยจับตาตลาดอสังหาฯ เช่าทำเลอ่อนนุช หลังพบค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ราว 20,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ราคาห้องชุดรีเซลปรับเพิ่มขึ้น 30% ในช่วง 2 ปี
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดครั้งล่าสุด พบว่าพื้นที่ย่านอ่อนนุช (ซอยสุขมวิท 77) กำลังเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจของผู้อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วยที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ มากมาย มีระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งทำให้ย่านดังกล่าวมีความสะดวกสบาย เกิดธุรกิจการค้าขนาดย่อมๆ ขึ้น ประกอบกับแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้ายังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ได้รับการพลิกฟื้นให้กลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจอีกแห่งที่เข้ามารองรับความหนาแน่นของพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจอย่างสุขุมวิท
“ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ทำเลอ่อนนุช เกิดการขยายตัวของคอนโดมิเนียมค่อนข้างหนาแน่น และมีความต้องการรองรับได้ดีในระดับสูงไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นใน แต่ยังมีราคาที่ต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นใน ที่ปรับตัวขึ้นไปแล้วถึงตารางเมตรละ 300,000 บาท อีกทั้งสุขุมวิทชั้นในเริ่มมีซัพพลายน้อยลงเนื่องจากเหลือพื้นที่สามารถพัฒนาได้ค่อนข้างจำกัด ในขณะที่โซนอ่อนนุชยังสามารถพัฒนาห้องชุดในระดับกลางที่ราคาไม่สูงจนเกินไปได้จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้ย่านนี้โดดเด่นขึ้นมา อีกทั้งยังเป็นที่หมายตาของผู้ที่ทำงานในย่านธุรกิจหลักให้เข้ามาจับจองห้องชุดได้อยู่เป็นระยะๆ รวมถึงยังรองรับกลุ่มดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน เช่น การปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี” นายภูมิศักดิ์กล่าว
ในปี 2557 ที่ผ่านมาราคาปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชขยับตัวขึ้นไปถึง 13% โดยค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 458.89 บาทต่อตารางเมตรหรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งนับว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย
ส่วนราคารีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ในทำเลดังกล่าวก็เพิ่มสูงขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556 และ 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาทต่อตารางเมตรในช่วงสิ้นปี 2557 ที่ผ่านมา
“กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฯลฯ ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในเริ่มมีความหนาแน่นและมีราคาสูง อ่อนนุชจึงเข้ามารองรับความต้องการในส่วนนี้ ถึงแม้ในช่วงนี้อาจจะยังเห็นโครงการใหม่ไม่มาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชิงความได้เปรียบหันไปก่อสร้างโครงการแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและส่วนต่อขยายจากเส้นอ่อนนุชก่อน แต่อ่อนนุชยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์หลักที่สำคัญที่ยังมีความได้เปรียบกว่าทำเลอื่นๆ ดังนั้น คาดว่าในอนาคตคอนโดฯ ในพื้นที่อ่อนนุชยังพร้อมขยายตัวได้อีกมาก อีกทั้งยังจะมีความต้องการที่หลากหลายจากการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ในพื้นที่สุขุมวิท ที่น่าจะดันดีมานด์ให้ขยายตัวมาลงที่อ่อนนุชได้มาก อีกทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมเพิ่มขึ้น จึงมีการประเมินว่าย่านอ่อนนุช จะกลับมาคึกคัก และทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นเช่นกัน” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
