ซีบีอาร์อีเผยตลาดอพาร์ทเมนต์ให้เช่าคนต่างชาติในเมืองยังไม่ถึงทางตัน หากอยู่ในทำเลดีและมีการดูแลตกแต่งให้น่าอยู่ ชี้ความต้องการห้องขนาด 2-3 ห้องนอนยังแรง ในขณะที่ลูกค้ามีแนวโน้มนิยมเช่าห้องอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของคนเดียวมากกว่าคอนโดฯ ที่มีเจ้าของร่วมหลายคน
ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดอพาร์ทเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ ว่ายังคงดำเนินไปได้ด้วยดี แม้ว่าจะต้องแข่งขันกับยูนิตให้เช่าที่มาจากคอนโดมิเนียมก็ตาม
จากสถิติของกระทรวงแรงงาน พบว่าจำนวนชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9.5% ต่อปี โดยปัจจุบันมีจำนวนอยู่ที่ 79,000 คน
โดยทำเลที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องการพักอาศัย ได้แก่ สุขุมวิท ลุมพินี และสาทร และผู้เช่ากลุ่มนี้มักจะอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เพียง 2 -3 ปีเท่านั้น ในขณะที่บริษัทเองก็ต้องการเช่าที่พักอาศัยให้กับพนักงาน ไม่ใช่การซื้อที่พักอาศัย ส่งผลให้การเช่าอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากบ้านหรือทาวน์เฮาส์ให้เช่าในย่านที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติมีจำนวนน้อย ในขณะที่การแข่งขันกับตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์นั้นมีไม่มากนัก เป็นการแข่งขันกันเฉพาะห้องขนาดสตูดิโอและ 1 ห้องนอนเท่านั้น มิใช่ห้องขนาดใหญ่
ปัจจุบันในทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้เช่าต่างชาติมีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราว 11,000 ยูนิต และมีอัตราการเข้าพักอาศัยมากกว่า 90% ขณะที่คอนโดมิเนียมในย่านเดียวกันมีราว 92,800 ยูนิต โดยซีบีอาร์อีคาดว่ามีเจ้าของคอนโดมิเนียมในย่านนี้จะนำห้องราว 30-40% มาปล่อยเช่า ทั้งนี้ อัตราการเข้าพักอาศัยของคอนโดมิเนียมในปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 80%
ผู้เช่านิยมเช่าอพาร์ทเมนต์มากกว่าเช่าคอนโดมิเนียมจากเจ้าของห้องแต่ละราย เพราะผู้เช่าทราบว่าสามารถติดต่อกับเจ้าของอาคารได้โดยตรงเพื่อทำการซ่อมแซมและร้องเรียนเรื่องต่างๆ ในขณะที่คอนโดมิเนียม เจ้าของห้องแต่ละรายจะเป็นผู้รับผิดชอบการบำรุงรักษาภายในห้อง ในขณะที่ผู้จัดการอาคารจะมีหน้าที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าที่จะแจ้งให้เจ้าของห้องคอนโดมิเนียมดำเนินการซ่อมแซมให้ได้อย่างรวดเร็ว
ถึงแม้ว่าอพาร์ทเมนต์หลายแห่งจะมีอายุมากกว่า 20 ปีแล้วก็ตาม แต่โดยทั่วไปแล้วทั้งพื้นที่ส่วนกลางและการตกแต่งภายในห้องพักได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี รวมถึงได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วย และยังมีสภาพที่ดีกว่าคอนโดมิเนียมหลายแห่งที่อายุเท่ากันอยู่มาก
จากการสำรวจโดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อีพบว่า ปัจจุบันมีอพาร์ทเมนต์เพียง 415 ยูนิตเท่านั้นที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างในทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ แต่กลับมีคอนโดมิเนียมมากถึง 27,000 ยูนิตที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างในย่านดังกล่าว โดย 63% เป็นยูนิตขนาด 1 ห้องนอน
สำหรับแนวโน้มในอนาคตของตลาดอพาร์ทเมนต์ยังคงดีอยู่ โดยเฉพาะห้องขนาด 2 – 3 ห้องนอนซึ่งมีซัพพลายใหม่ในตลาดค่อนข้างน้อย
หนึ่งในซัพพลายอพาร์ทเมนต์ใหม่ในทำเลสุขุมวิท ได้แก่ โครงการ “เดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ ในซอยสุขุมวิท 24” ขนาด 32 ยูนิต ที่เพิ่งจะสร้างเสร็จเมื่อต้นเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ซึ่งซีบีอาร์อีเป็นตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการปล่อยเช่าโครงการดังกล่าว ปัจจุบันมียอดผู้เช่า 90% แล้ว
“นอกจากทำเลแล้ว ปัจจัยอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการวางผังห้อง คุณภาพของวัสดุอุปกรณ์ที่เลือกใช้ เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเตรียมไว้ให้ภายในโครงการ รวมถึงขนาดห้องล้วนเป็นปัจจัยที่สำคัญเป็นอย่างมากที่ทำให้ได้ค่าเช่าที่ดีที่สุดและมีผู้เช่าเต็มได้” นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของซีบีอาร์อีกล่าว
ทั้งนี้ ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าจำนวนชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะยังคงต้องการพักอาศัยอยู่ในย่านเดิม และยังคงนิยมที่จะอยู่อพาร์ทเมนต์มากกว่าคอนโดมิเนียมหากห้องพักมีขนาดและคุณภาพใกล้เคียงกันภายในทำเลเดียวกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
