ไนท์แฟรงค์ฯตั้งข้อสังเกตค่าเช่าตึกออฟฟิศเกรดเอ นอก CBD แพงกว่าตึกเกรดบีในตัวเมือง หลังตึกสำนักงานใหม่ๆ มีการพัฒนามาตรฐานที่ดีและตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2558 พบว่าพื้นที่ของอาคารสำนักงานที่เปิดให้เช่าใหม่ในช่วงที่ผ่านมามีอัตราการเช่าที่สูงภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว
สำหรับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 พบว่าบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) มีพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มประมาณ 55,945 ตารางเมตร ส่วนนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มประมาณ 77,414 ตารางเมตร
โดยในปีนี้ มีอาคารสำนักงานเปิดใหม่เพียง 1 แห่ง ได้แก่ อาคารภิรัชทาวเวอร์ ตั้งอยู่บริเวณถนนสุขุมวิทติดกับโครงการดิ เอ็มควอเทียร์ มีพื้นที่ให้เช่าทั้งสิ้น ประมาณ 47,500 ตารางเมตร และปัจจุบันมีบริษัทจองเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 70%
นางสาวริษิณี กล่าวเพิ่มเติมว่าในส่วนของค่าเช่าอาคารสำนักงานเฉลี่ยปัจจุบัน อยู่ที่ 674 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้น 7% เมื่อปรียบเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2557 โดยราคาค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในบริเวณ CBD มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 905 บาทต่อตารางเมตร ส่วนอาคารเกรดบีในทำเล CBD มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 624 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนพื้นที่นอก CBD ราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 699 บาทต่อตารางเมตร และค่าเช่าอาคารเกรดบีเฉลี่ยอยู่ที่ 469 บาทต่อตารางเมตร
“จะเห็นได้ว่าค่าเช่าอาคารเกรดเอบริเวณนอกศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าที่สูงกว่าราคาค่าเช่าอาคารเกรดบี ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ นอกจากนี้ยังพบว่าความแตกต่างของค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ บริเวณนอกศูนย์กลางธุรกิจ มีช่วงราคาที่สูงกว่าราคาค่าเช่าเกรดบี บริเวณศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการพัฒนาอาคารใหม่ในบริเวณนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีมาตรฐานที่สูงขึ้น ขณะที่อาคารสำนักงานเกรดบีในเขตศูนย์กลางธุรกิจไม่มีการปรับปรุงบูรณะอาคาร นอกจากนี้ระบบขนส่งมวลชนระบบรางก็มีส่วนช่วยให้การเดินทางจากบริเวณนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมาสู่บริเวณศูนย์กลางธุรกิจมีความสะดวกมากขึ้นนั่นเอง” นางสาวริษิณีกล่าว
ในส่วนของซัพพลายอาคารสำนักงานในอนาคตนั้น รายงานของไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่ามีแนวโน้มที่จะสร้างอยู่นอกเขตCBD โดยอาคารสำนักงานที่เริ่มก่อสร้างแล้วตั้งอยู่ในบริเวณ CBD มีเพียง 120,143 ตารางเมตร ขณะที่ซัพพลายอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ตั้งอยู่นอก CBD มีสูงถึง 250,210 ตารางเมตร
โดยในปี 2558 จะมีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จ คือ อาคารจีแลนด์ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษก อาคารเอไอเอ สาทร ถนนสาทร และ อาคารเมเจอร์ทาวเวอร์ ถนนสุขุมวิท(ซอยทองหล่อ)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
