บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: ทำเลสาทร-ท่าพระ ส่วนที่เกาะแนวรถไฟฟ้าสะพานตากสิน-ตลาดพลูในเวลานี้เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งใน Hot Location ของแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เพราะตั้งแต่รถไฟฟ้าเส้นทางนี้เปิดให้บริการ ก็มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นเส้นทางที่ใกล้กับสาทร-สีลมมากที่สุด ใช้เวลาในการนั่งรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานีก็ถึงใจกลางเมือง
ปัจจัยดังกล่าว จึงเป็นทำเลที่คนทำงานในย่านสีลม-สาทรให้ความสนใจมาก ซึ่งนอกจากจะใกล้สีลม-สาทรแล้ว ระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ยังไม่สูงมากด้วย ยังพอหาห้องชุดราคา 2 ล้านต้นๆ หรือราคาประมาณตารางเมตรละ 1 แสนบาทต้นๆ ได้ หากเทียบกับคอนโดมิเนียมโซนสีลม-สาทรเลยที่ราคาโครงการใหม่ๆ เปิดขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ ตารางเมตรแล้ว จึงถือว่าคอนโดมิเนียมโซนสะพานตากสิน-ตลาดพลู เป็นทำเลที่น่าสนใจ
ขณะที่หากวิเคราะห์เชิงลึกเป็นรายสถานี บริเวณรอบสถานีสะพานตากสินในปัจจุบันแทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เปิดขายเลย เช่นเดียวกับบริเวณใกล้กับสถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่ที่มีห้องชุดเปิดใหม่ไม่มากนัก ส่วนโครงการที่เปิดขายใกล้กับ 2 สถานีดังกล่าวราคาก็ค่อนข้างสูงมาก เพราะถือเป็น 2 สถานีส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการมานานตั้งแต่ปี 2552 และใกล้สาทร-สีลมมากที่สุด
ทั้งนี้ ในช่วงก่อนที่รถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่จะเปิดให้บริการ คอนโดมิเนียมใกล้ 2 สถานีนี้เปิดขายอยู่ที่ 6-7 หมื่นบาท/ตารางเมตร และขยับขึ้นต่อเนื่อง จนปัจจุบันราคาขายขยับขึ้นไปสูงกว่า 1.2 แสนบาท/ ตารางเมตร แล้ว ซึ่งเป็นผลจากราคาที่ดินใกล้กับ 2 สถานีนี้ปรับขึ้นไปอย่างร้อนแรงมาก
ในช่วงที่รถไฟฟ้ายังไม่เปิดให้บริการราคาที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ 2-2.5 แสนบาท/ตารางวา จนเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ราคาขยับขึ้นเป็น 3-3.5 แสนบาท/ ตารางวา และขยับขึ้นแตะ 4-4.5 แสนบาท/ ตารางวา จนปัจจุบันสูงถึง 5 แสนบาท/ ตารางวา เป็นผลให้คอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่จะเปิดขายใกล้กับ 2 สถานีนี้ราคาเปิดจะไม่ต่ำกว่า 1.1-1.2 แสนบาท/ ตารางเมตร
การที่มีสถานีใหม่ๆ เช่น โพธิ์นิมิตร ตลาดพลู วุฒากาศ และบางหว้าเกิดขึ้น ทำให้คนที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้สาทร-สีลม มีทางเลือกมากขึ้น โดยหลังจากที่คอนโดมิเนียมใกล้สถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่ขยับขึ้นแท่นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนไปแล้ว คอนโดมิเนียมใกล้สถานีโพธิ์นิตรและสถานีตลาดพูลก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่า 2 สถานีแรก เป็นผลให้ราคาคอนโดมิเนียมใกล้สถานีโพธิ์นิตรและสถานีตลาดพูลจึงยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้
นอกจากนี้ การที่มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ใกล้กับทั้งสถานีโพธิ์นิตรและสถานีตลาดพูลหลายโครงการ ทำให้ผู้ประกอบการในย่านนี้แข่งขันกันอย่างดุเดือด ไม่ว่าจะเป็นการนำเสนอโปรดักส์หรือเสนอแพ็คเกจราคาที่น่าสนใจ โดยปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วใกล้ 2 สถานีดังกล่าวอยู่ประมาณ 6โครงการ รวมแล้วกว่า 6,000 ยูนิต และมีโครงการที่อยู่ระหว่างขายและก่อสร้างอีก 3 โครงการ รวมอีกประมาณ 3,000 ยูนิต ยังไม่นับรวมอีก 2 โครงการใหม่ที่เตรียมจะเปิดขาย
จะเห็นว่าซัพพลายที่มีอยู่ในย่านนี้จำนวนมาก จะทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกที่มากขึ้น โดยข้อดีของโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้และสร้างเสร็จคือ ต้นทุนในการพัฒนาเป็นต้นทุนเดิม ทำให้ฟังก์ชั่นในการอยู่อาศัยภายในห้องชุดค่อนข้างครบและได้วัสดุก่อสร้างที่ดี ขณะที่โครงการใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างขาย เกิดขึ้นในยุคที่ต้นทุนที่ดินสูงมาก แต่ผู้ประกอบการต้องคุมราคาขายเริ่มต้นให้อยู่ที่ประมาณ 2 ล้านต้นๆ เป็นผลให้คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ ฟังก์ชั่นและวัสดุก่อสร้างดร็อปกว่าโครงการเดิมๆในย่านนี้เล็กน้อย
ด้านแนวโน้มราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้มีการปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยช่วงก่อนปี 2556 ที่สถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูยังไม่เปิดใช้บริการ ราคาเสนอขายอยู่ที่ 5.5-6.5 หมื่นบาทา/ ตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพดานราคาเริ่มต้นจะยังแตะ 2 ล้านบาทต้นๆ แต่ราคาขายต่อตารางเมตรขยับขึ้นต่อเนื่องจนแตะ 1 แสนบาท/ ตารางเมตรแล้ว ซึ่งถือว่าร้อนแรงมาก
สำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้อยู่จริง ที่มีบ้านแนวราบอยู่ชานเมือง เช่น พุทธมณฑลสาย 4 บางบัวทอง แต่ต้องทำงานในเมือง หรือมีลูกเรียนอยู่ย่านสาทร-สีลม จึงตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้อยู่อาศัย เพราะราคาไม่สูงมาก แต่ใกล้เมือง
นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มผู้เช่าที่เป็นชาวจีน เกาหลีที่ทำงานอยู่ย่านพระราม 3 เช่าอยู่อาศัยจำนวนไม่น้อย เพราะคอนโดมิเนียมย่านนี้ไม่เพียงแต่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS เท่านั้น แต่ยังใกล้รถ BRT ที่วิ่งเส้นพระราม 3 ด้วย ทำให้คนกลุ่มนี้เดินทางไปทำงานสะดวก และยังมองว่าหากต้องการเข้าเมืองก็มีความสะดวกด้วยเช่นกัน
อีกหนึ่งจุดเด่นของทำเลย่านนี้ คือ องค์ประกอบในการอยู่อาศัยค่อนข้างครบ นั่นคือ ใกล้กับศูนย์การค้าเดะมอลล์ ท่าพระ ใกล้ร้านอาหาร กินดื่มเที่ยว ใกล้ช้อปปิ้งมอลล์ชั้นนำอย่างเอเชียทีค จึงทำให้นอกจากจะสะดวกในการเดินทางแล้วยังสะดวกในการอยู่อาศัยด้วย จึงเป็นหนึ่งในปัจจัยบวกที่ทำให้ทำเลย่านนี้มีทั้งตลาดผู้ซื้อและผู้เช่า
ภาพ via facebook.com/Asiatique.Thailand
ด้านคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่อย่างโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระ (Ideo Sathorn-Thapra) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมต้นทุนเดิม ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจให้กับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ทั้งกลุ่มคนโสดและกลุ่มครอบครัว หรือการซื้อเพื่อลงทุนก็มีโอกาสในการปล่อยเช่าที่ดีได้ แต่แน่นอนว่า อาจจะได้อัตราค่าเช่าไม่สูงมาก แต่ก็ยังมีโอกาสในการได้อัตราผลตอบแทนที่ดี เพราะต้นทุนต่อยูนิตยังไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมย่านสาทร-สีลม
ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ พัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินกว่า 5 ไร่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร เป็นอาคารชุดความสูง 31 ชั้นจำนวน 1 อาคาร รวม 1,339 ยูนิต รูปแบบห้องชุดประกอบด้วย สตูดิโอ (21 ตารางเมตร) 1 ห้องนอน (30 – 31 ตารางเมตร) และ 2 ห้องนอน (45 ตารางเมตร) ราคาประมาณ 90,000 – 120,000 บาท/ ตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และจะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง Max Value ในอนาคต
สำหรับผู้ที่สนใจห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่างไอดีโอ สาทร-ท่าพระ สามารถเข้าชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานขายโครงการได้ทุกวัน หรือรับข้อมูลพร้อมโปรโมชั่นพิเศษในงาน “ANANDA URBAN PULSE” ระหว่างวันที่ 12-16 สิงหาคม 2558 นี้ ณ แฟชั่น ฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยผู้ที่จองห้องชุดแต่งครบพร้อมอยู่ของโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระภายในงานดังกล่าว รับทันทีโปรโมชั่นอยู่ฟรี 730 วัน/ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายและฟรี Samsung Galaxy S6 edge 32GB ลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้แล้ววันนี้ที่ www.ananda.co.th
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
