เอสซีฯ เชื่อทำรายได้ปี 58 ตามเป้าแม้เศรษฐกิจจะอยู่ในช่วงชะลอตัว เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มสินค้าตลาดบน ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีเตรียมเปิดคอนโดฯ เพิ่มอีก 2 โครงการ หนึ่งในนั้นเป็นโครงการหรูตรงโรงแรมเร็กซ์ สุขุมวิทเดิม
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 ที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายและรายได้เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมียอดขายรวม 5,930 ล้านบาท โตขึ้น 71 % ในขณะที่รายได้ 5,931 ล้านบาท เติบโต 37% ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงชะลอตัว
โดยในส่วนของรายได้นั้น มาจาก 2 ธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย คิดเป็นสัดส่วน 93% และธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าและบริการในสัดส่วน 7%
“ยอดขายและรายได้ที่เติบโตขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกนั้นเนื่องมาจากตลาดระดับลักซ์ชัวรี่มีอัตราการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ของบริษัทที่มีรายได้โตขึ้นกว่า 67% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2557 นอกจากนี้ ยังได้มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่โครงการ “ศาลาแดง วัน” พร้อมกับปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ “เดอะเครสท์ สุขุมวิท 34” ซึ่งปัจจุบันยอดโอนกรรมสิทธิ์มากกว่า 50% ของยอด Backlog ทั้งหมดแล้ว” นายณัฐพงศ์กล่าว
สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 นั้น บริษัทมีแผนในการเปิดโครงการใหม่รวม 5 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 8,800 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3 นี้แล้ว ได้แก่ โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา 65 มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท บนพื้นที่ 42-3-9.1ไร่ จำนวน 152 หลัง ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท, โครงการ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 57-2-98.4 ไร่ จำนวน 271 หลัง ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท และโครงการเพฟ รังสิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 81-2-51.3 ไร่ จำนวน 320 หลัง ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท ซึ่งโครงการดังกล่าวถือเป็นการขยายตลาดสู่เซ็กเมนต์บ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาทเป็นครั้งแรกของบริษัท และปัจจุบันมียอดขายทั้ง 3 โครงการรวมกันประมาณ 300 ล้านบาท
โครงการเพฟ รังสิต
นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มอีก 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 4,800 ล้านบาท ประกอบด้วย Chambers Chaan เสนา-วังหิน คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้นจำนวน 317 ยูนิต มูลค่าโครงการ 930 ล้านบาท โดยขนาดห้องเริ่มต้น 30 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตร จะเปิดตัวช่วงกลางเดือนตุลาคมนี้
และอีกโครงการได้แก่ Beatniq Sukhumvit 32 คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ความสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 195 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท ส่วนราคาขายนั้นคาดว่าจะเปิดตัวในราคาที่อาจเฉียด 300,000 บาทต่อตารางเมตร โดยที่ดินในการพัฒนาโครงการนี้เคยเป็นที่ตั้งของโรงแรมเร็กซ์นั่นเอง
นอกจากนี้ บริษัทได้ทำการซื้อที่ดินบริเวณถนนชิดลม ข้างอาคารอรกานต์ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ดินบ้านเดี่ยวขนาด 3 ไร่ โดยมีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรูซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในช่วงต้นปีหน้า
นายณัฐพงศ์กล่าวต่อว่าบริษัทยังคงเชื่อมั่นว่าจะสามารถทำยอดขายและรายได้ในปีนี้ได้ตรงตามเป้าที่ตั้งไว้ คือยอดขาย 13,000 ล้านบาท และรายได้ 13,900 ล้านบาท แม้เศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวดีนักในช่วงนี้ก็ตาม โดยบริษัทมีแผนในการลดค่าใช้จ่ายในส่วนที่ไม่จำเป็น ซึ่งไม่มีผลกระทบต่อคุณภาพสินค้าและบริการ ทำให้ได้รับกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น
“จากที่หลายฝ่ายคาดการณ์การเติบโตของ GDP (Gross Domestic Product) ประเทศไทยในปีนี้อยู่ที่ประมาณ 2.5-3.5% ซึ่งต่ำกว่าตัวเลขประมาณการเมื่อต้นปี โดยปัจจัยบวกในช่วงครึ่งปีที่เหลือนั้น จะเป็นเรื่องการเติบโตของภาคท่องเที่ยว ราคาค่าน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ตลอดจนค่าก่อสร้างที่อยู่ในภาวะทรงตัว ส่วนปัจจัยที่น่ากังวล คือ เรื่องของภาคการส่งออกและสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ที่ยังสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดในระดับ กลางถึงล่าง”
“อย่างไรก็ดี บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายและรายได้ได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 10 ล้านขึ้นไปยังไปได้ดี โดยรายได้จากตลาดกลุ่มนี้มีสัดส่วนสูงถึง 2 ใน 3 ของรายได้จากโครงการแนวราบทั้งหมดของบริษัท และตัวเลขยอดปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารของลูกค้า SC ในช่วงครึ่งปีแรกยังอยู่ที่ 5% เท่าปีที่ผ่านมา โดยกลยุทธ์ สร้างบ้านเสร็จก่อนขาย และการทำ pre-approve ก่อนการจอง สามารถช่วยลดความเสี่ยงจากการกู้ไม่ผ่านได้” นายณัฐพงศ์กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ และอารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com และ araya@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
