อสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเดือน 7 เปิดตัวใหม่ลดลงต่อเนื่อง คอนโดฯ ยังเป็นสินค้ายอดนิยมในหมู่ผู้ประกอบการ โดยทำเลยอดฮิตได้แก่ย่าน CBD และแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลช่วงเดือนกรกฎาคม 2558 ที่ผ่านมาพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยมียอดโครงการเปิดใหม่รวม 20 โครงการ จำนวน 5,914 ยูนิต รวมมูลค่า 18,333 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนมิถุนายนทั้งในเรื่องของจำนวนโครงการ จำนวนยูนิต มูลค่า และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่มากสุดในเดือนกรกฎาคม ยังคงเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,859 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 65.3% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,088 ยูนิต (18.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 681 ยูนิต (11%)
ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมนั้นจะตั้งอยู่ในบริเวณเขตใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) และตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใช้บริการในอนาคต เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) และสายสีชมพู (แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา) เป็นต้น
ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะมีการเปิดขายกระจายอยู่ทั้งบริเวณเขตรอบนอก เขตเมืองชั้นกลาง และเขตเมืองชั้นใน เช่น ย่านนวนคร ถนนพัฒนาการ ถนนราชพฤกษ์ ถนนกรุงเทพกรีฑา ถนนสุขุมวิท เป็นต้น
ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเปิดขายบริเวณพื้นที่เขตเมืองชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนสุวินทวงศ์ ถนนรามอินทรา ถนนนครอินทร์ เป็นต้น
สำหรับราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต พบว่ามีราคาลดลงประมาณ 8% เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากถึง 79% จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้ลดลง เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนก่อน ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 3.1 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.378 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างถูกเพิ่มมากขึ้น
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 24% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 40% ต่อเดือน
โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 48 ยูนิต ขายได้แล้ว 48 ยูนิต (100%) รองลงคือ คอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 108 ยูนิต ขายได้แล้ว 75 ยูนิต (69%) และอันดับ 3 คือคอนโดมิเนียมระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 321 ยูนิต ขายได้แล้ว 119 ยูนิต (37%)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
