ตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ฝืดหนัก ครึ่งแรกปี 58 มีโครงการเปิดใหม่เพียง 5 โครงการ เชื่อหากความมั่นใจผู้บริโภคฟื้นตลาดจะกลับมาคึกคักได้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยในงานสัมมนาเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ว่าจากการสำรวจครั้งล่าสุดของ AREA ณ ต้นปี 2558 พบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดรวม 415 โครงการ จำนวน 51,492 ยูนิต รวมมูลค่า 139,734 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นยูนิตที่ขายไปแล้ว 36,755 ยูนิต หรือคิดเป็นสัดส่วน 71% โดยราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่อยู่ที่ 2.714 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของบ้าน-คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ประมาณ 10%
อำเภอที่มีโครงการมากเปิดมากที่สุดในจังหวัดเชียงใหม่ ได้แก่ อำเภอเมืองเชียงใหม่ โดยมี 179 โครงการ รองลงมาคืออำเภอสันทราย (79 โครงการ) และ อำเภอสันกำแพง (50 โครงการ) โดยเฉลี่ยแล้วโครงการหนึ่ง ๆ มีจำนวนยูนิตประมาณ 124 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นโครงการขนาดปานกลางค่อนข้างเล็ก
ในส่วนของอัตราการขายนั้น คาดว่าจะใช้เวลาขายหมดภายในเวลา 8.6 เดือน โดยบ้านราคา 1.2 ล้านบาท คาดว่าจะขายหมดเร็วสุดประมาณ 6.9 เดือน ส่วนบ้านราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปจะใช้เวลาในการขายตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
ส่วนสินค้าที่ขายดีที่สุดในเชียงใหม่ ได้แก่ คอนโดมิเนียม ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 16,290 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 32% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยสามารถขายได้ดีในทุกระดับราคา
ทั้งนี้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2558 พบว่ามีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวน 5 โครงการ โดยในจำนวนนี้เป็นโครงการของบริษัทมหาชนได้แก่ บมจ.ศุภาลัย และบมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ด้วย นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวอีก 1 โครงการ
“การที่โครงการเปิดใหม่น้อยมากแสดงว่าสถานการณ์การขายไม่ดี การสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภคอาจเป็นแนวทางสำคัญในการกอบกู้ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ในอนาคต” ดร.โสภณกล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
