คนอสังหาฯ ในพื้นที่ยอมรับตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ซึมจริง คาดปี 59 สถานการณ์น่าจะดีขึ้น
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจความคิดเห็นของนักพัฒนาที่ดิน นักลงทุน สถาบันการเงิน นายหน้าและผู้เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่จำนวน 199 รายเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าคนนักพัฒนาที่ดินและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มองว่าภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่อยู่ในช่วงขาลง โดยมีคะแนนความเชื่อมั่นเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 (เต็ม 10)
อย่างไรก็ดี ในสายตากลุ่มนักลงทุนรายย่อยและลูกจ้าบริษัทเอกชนกลับมองว่า มีเพียงส่วนน้อยที่เห็นว่าตลาดอยู่ในสภาวะย่ำแย่
เมื่อถามถึงความคาดหวังต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่ในอีก 1 ปีข้างหน้า ผู้ตอบแบบสอบถาม 42.2% เชื่อว่าสถานการณ์จะดีขึ้นกว่านี้ มีเพียง 18.1% ที่คิดว่าสถานการณ์ในปีหน้าจะแย่ลงไปอีก โดยคะแนนความเชื่อมั่นเฉลี่ยอยู่ที่ 5.6
เหตุที่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่คาดหวังว่าในอีก 1 ปีข้างหน้าสถานการณ์ตลาดจะดีขึ้น ส่วนหนึ่งอาจมาจากความคาดหวังว่าภาวะเศรษฐกิจโดยรวมน่าจะดีขึ้น หรือนโยบายเศรษฐกิจของรัฐบาลที่น่าจะได้ผล
สำหรับปัญหาที่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มองว่าเป็นปัจจัยลบที่ชะลอการเติบโตของตลาดเชียงใหม่มากที่สุด เป็นเรื่อง ข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของผังเมือง, แผนพัฒนาเมือง รวมไปถึง พรบ.ก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วน 38.6% ในขณะที่ผู้ตอบแบบสอบถามเพียง 7.2% เท่านั้นที่มองว่าปัญหาทางด้านต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มสูงขึ้นจะเป็นตัวดึงการเติบโตของตลาด
ทั้งนี้ ผู้ตอบแบบสอบถาม 21.2% เสนอแนะว่ารัฐควรมีมาตรการผ่อนปรนความเข้มงวดในการกู้ ลดดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าธรรมเนียมในการซื้อที่อยู่อาศัย ในขณะที่ผู้ตอบแบบสอบถาม 15.9% แนะว่ารัฐควรปรับปรุง และแก้ไขด้านข้อกฎหมาย แผนงาน ข้อกำหนดผังเมืองให้สอดคล้องกับการพัฒนา และอีก 12.9% มอบว่ารัฐบาลควรสนับสนุนการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนและการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ อาทิ รถไฟความเร็วสูงและทางด่วน เป็นต้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
