เผยโฉมผู้ซื้อหลักคอนโดฯในภูเก็ต

โฉมหน้าผู้ซื้อหลักคอนโดฯ ภูเก็ตเปลี่ยนจากยุโรปมาเป็นฝั่งเอเชียที่ซื้อเพื่อลงทุนมากกว่าเป็นบ้านพักตากอากาศ ป่าตองยังครองตำแหน่งทำเลยอดนิยม

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าจากผลการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตในช่วง 9 เดือนของปี 2558 ที่ผ่านมา พบว่าระดับดีมานด์หรือความต้องการสินค้าในตลาดลดลง ในขณะที่ยอดซัพพลายหรือปริมาณสินค้าประเภทคอนโดฯ ในตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อยราว 1,654 ยูนิตจาก 10 โครงการ

อย่างไรก็ดี ในช่วงที่ผ่านมาปรากฎว่าซัพพลายบางส่วนต้องถูกหักลบออกจากตลาด เนื่องจากโครงการมาสซา ลูน่า (184 ยูนิต) บนหาดในยางที่ได้รับการซื้อกิจการและปรับเปลี่ยนไปเป็นโรงแรม ในขณะที่อีก 41 ยูนิต จาก 3 โครงการ ระงับการดำเนินงานก่อสร้าง

ทำเลในภูเก็ตที่ได้รับความนิยมจากทั้งบรรดาผู้ประกอบการและผู้ซื้อ ได้แก่ หาดป่าตอง ซึ่งปัจจุบันมีซัพพลายมากที่สุดราว 41% ตามมาด้วยบริเวณหาดกมลาและหาดราไวย์ที่มีปริมาณห้องชุดใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 27% ส่วนหาดบางเทามีจำนวนซัพพลายใหม่น้อยสุดที่ 5% ของซัพพลายใหม่ทั้งหมด

“ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2558 ระดับความต้องการซื้อคอนโดฯ ในตลาดภูเก็ตลดลง โดยมียอดขายได้ราว 7,393 ยูนิต กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่อยู่ในเอเชีย ซึ่งส่วนใหญ่มาจากสิงคโปร์และเซี่ยงไฮ้ โดยอยู่อาศัยและทำงานอยู่ในภูมิภาคนี้มาแล้วหลายปีและคุ้นเคยกับภูเก็ตเป็นอย่างดี โดยคนกลุ่มนี้มีความต้องการซื้อคอนโดฯ ในภูเก็ตด้วยเหตุผลเพื่อการลงทุนมากกว่าที่จะต้องการใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ” นางสาวริษิณีกล่าว

สำหรับแนวโน้มราคานั้น ณ ไตรมาส 3 ของปี 2558 ห้องชุดวิวทะเลภูเก็ตมีราคาขายสูงถึง 124,185 บาทต่อตารางเมตร จากปี 2557 ที่มีราคาขายอยู่ที่ 121,750 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาของยูนิตที่มองเห็นวิวทะเลบางส่วนและยูนิตที่ไม่มีวิวทะเลยังมีราคาไม่ต่างจากเดิมมากนัก โดยยูนิตที่มีวิวทะเลบางส่วนมีราคาขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 91,658 บาทต่อตารางเมตรในปี 2557 เป็น 91,874 บาทต่อตารางเมตร และยูนิตที่ไม่มีวิวทะเลจาก 67,850 บาท ไปเป็น 67,859 บาท

ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ฯ ยังมองว่าภูเก็ตเป็นทำเลศักยภาพที่ยังคงดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วทุกมุมโลก เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง อีกทั้งยังเป็นเมืองที่มีเสถียรภาพทางการเมือง มีห้างสรรพสินค้าระดับโลก ศูนย์การแพทย์นานาชาติ โรงเรียน และท่าจอดเรือระดับไฮเอนด์ อีกทั้ง ยังมีสนามบินนานาชาติที่ให้บริการเที่ยวบินตรงระหว่างเกาะภูเก็ตและเอเชีย ตะวันออกกลาง และรัสเซีย

ภาพ: โครงการบ้านไม้ขาว ภูเก็ต โดยแสนสิริ