บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: แนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทจากสถานีชิดลมเป็นต้นมา นับจากนี้จะมีความชัดเจนมากขึ้นจากต้นทุนที่ดินที่แรงขึ้นต่อเนื่อง โดยสถานีชิดลม-สถานีทองหล่อจะเป็นคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ราคาขาย 2-3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนสถานีเอกมัยก็จะลดดีกรีลงมาหน่อยกับระดับราคาที่ยังสามารถเห็นคอนโดฯ ตร.ม. ละ 2-2.5 แสนบาทได้ แต่ด้วยระดับราคานี้ก็ยังจัดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ดังนั้น โดยภาพรวมคอนโดมิเนียมใหม่ตั้งแต่สถานีชิดลม-สถานีเอกมัย จะหาราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท/ยูนิตแทบจะไม่ได้แล้ว
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณสถานีพระโขนง-สถานีอ่อนนุช ปัจจุบันราคาก็แรงขึ้นเช่นกัน คือทะลุ 1 แสนบาท/ตร.ม. หรือเร่ิมต้นไม่น้อยกว่า 2.5-3 ล้านบาท/ยูนิตไปแล้ว ซึ่งทำเลที่ดี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามาก ส่วนใหญ่ถูกปักหมุดไปพอสมควรแล้ว หากจะมองหาคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกอาจจะต้องขยับมายังบริเวณสถานีบางจากเป็นต้นไปจนถึงสถานีบางนา ส่วนสถานีแบริ่งยาวไปจนถึงสถานีเคหะสมุทรปราการ (ส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง) จะกลายเป็นทำเลคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่างเป็นส่วนใหญ่ เริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาทจนถึงล้านต้นๆ
หากประเมินเฉพาะตลาดทำเลคอนโดมิเนียมระดับกลางในพื้นที่นับตั้งแต่สถานอ่อนนุชเป็นต้นไป รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว “อ่อนนุช-แบริ่ง” ในยุคก่อสร้างและเพิ่งเปิดให้บริการใหม่ๆ เมื่อประมาณ 5-6 ปีที่แล้ว บริเวณนี้มีซัพพลายคอนโดมิเนียมเกิดใหม่จำนวนมากจนอาจเรียกได้ว่าซัพพลายล้น แต่เมื่อเวลาผ่านไป ซัพพลายทยอยถูกดูดซับไปพอสมควร ประกอบกับมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ทั้งฝั่งธนบุรี, สายสีม่วง, สายสีเขียส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงตั้งแต่สถานีอ่อนนุช-แบริ่งน้อยลงมาก
ขณะที่หากวิเคราะห์ความเจริญของเมืองบริเวณสุขุมวิทตอนปลายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “อ่อนนุช” จากที่เคยเป็นทำเลคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ปัจจุบันก็มีความพรีเมี่ยมมากขึ้น เพราะใกล้ทองหล่อ-เอกมัย ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น แต่ก็ยังถูกกว่าเมื่อเทียบกับทองหล่อ-เอกมัย จึงมีชาวญี่ปุ่นบางส่วนขยับออกมาเช่าคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มากขึ้น
ภาพบรรยากาศบริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางจาก ภาพ via Google Maps
แต่เนื่องจากที่ดินบริเวณอ่อนนุชที่ติดถนน ใกล้ฝั่งถนนสุขุมวิทหายากขึ้น ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ก็เริ่มขยับสูงขึ้น ทำให้โครงการใหม่ๆ เริ่มขยับห่างจากตัวสถานีรถไฟฟ้าและต้องเดินเข้าซอยพอควร ส่งผลให้ทำเลที่อยู่ในสถานีถัดมาเริ่มได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง เพราะนอกจากจะยังได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากกว่าแล้ว ราคายังอยู่ในระดับที่จับต้องได้และมีความคุ้มค่ากว่า
ภาพบรรยากาศในโซนสุขุมวิทตอนปลาย ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน
ปัจจุบันจะเริ่มเห็นการกลับมาเปิดโครงการใหม่ในบริเวณส่วนต่อขยายตั้งแต่สถานีบางจากเป็นต้นไปมากขึ้น เพราะพื้นที่บริเวณนี้เป็นจุดกึ่งกลางระหว่างโซนทำเลคอนโดมิเนียมหรูกับคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง จึงมีช่องว่างให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง เจาะกลุ่มคนที่ต้องการคุณภาพชีวิตพรีเมี่ยมคล้ายกับโซนคอนโดมิเนียมหรูในราคาที่เอื้อมถึง
สำหรับทำเลสถานี “บางจาก” เป็นสถานีแรกของส่วนต่อขยายถัดจากสถานีอ่อนนุช มีความใกล้เมืองค่อนข้างมาก เพราะหากต้องการหาที่แฮงก์เอาท์ สถานีบางจากก็ถือว่าใกล้กับทองหล่อ-เอกมัยมาก ใกล้เกตเวย์ เอกมัย หรือจะช้อปปิ้ง กิน-ดื่มตามร้านอาหารชั้นนำในศูนย์การค้ากลุ่ม M District ที่อยู่ติดกับสถานีพร้อมพงษ์ อันประกอบไปด้วย ศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ และศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ (ในอนาคต) ก็ถือว่าใกล้มากเช่นกัน หรือแม้แต่จะเข้าเมืองไปชิดลม สยามฯ ก็ห่างกันเพียงไม่กี่สถานี และยังวิ่งตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ทันที โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน ทำให้ใช้เวลาในการเดินทางไม่นานมาก
ศูนย์การค้าดิ เอ็มควอเทียร์ ภายในอาณาจักร M District ภาพ via boiffils.com
นอกจากนี้ ในอนาคตพื้นที่ใกล้เคียงอย่างบริเวณซอยสุขุมวิท 101 ที่จะมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ ซึ่งมีการประเมินว่าโครงการนี้จะเป็นหนึ่งในจิ๊กซอว์ที่ช่วยยกระดับพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายให้ดูพรีเมี่ยมมากขึ้น เมื่อรวมกับโครงการแบ็งค็อกมอลล์บริเวณแยกบางนาที่กลุ่มเดอะมอลล์ต้องการปั้นให้เป็นศูนย์กลางแห่งการช้อปปิ้งแห่งใหม่ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ก็ทำให้อนาคตของสุขุมวิทตอนปลายจะเปลี่ยนโฉมหน้าไปอีกมาก
ภาพจำลองโครงการ Bangkok Mall ซึ่งออกแบบโดยบริษัทสถาปนิกระดับโลกอย่าง Boiffils ภาพ via boiffils.com/bangkok-mall
The Phyll คอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นอีกหนึ่งแหล่งแฮงก์เอาท์ของคนที่อาศัยอยู่ในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 54 ภาพ via facebook.com/thephyllcommunitymall
สถานีบางจากจึงมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางด้านการอยู่อาศัยที่จะเข้าเมืองก็สะดวก หรือจะออกเมืองไปทางแยกบางนาที่จะเป็นอีกหนึ่งศูนย์กลางแห่งใหม่ก็ใกล้มาก โดยที่ผ่านมามีซัพพลายบริเวณใกล้สถานีบางจากมีไม่มากนัก เนื่องจากก่อนหน้านี้มีโครงการเปิดใหม่ในบริเวณนี้น้อยมาก การพัฒนาส่วนใหญ่จึงขยับไปยังทำเลต่อไปจำนวนมาก ทำให้ย่านนี้ยังคงความสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ก็สะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า จึงเหมาะกับการพักอาศัย และการลงทุนในอนาคต
ทั้งนี้ เพราะมีโอกาสที่ชาวญี่ปุ่นที่คุ้นเคยกับการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในระดับหนึ่งแล้วจะต้องการขยับออกจากโซนทองหล่อ-เอกมัย เพื่อมาอยู่อาศัยยังบริเวณที่มีความเงียบสงบมากกว่าเดิม แต่ก็เดินทางสะดวกไม่แพ้กัน
ในเชิงของการลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้สถานีบางจากนั้น ด้วยหลายปัจจัยบวกดังที่กล่าวมา โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ จะช่วยบูมทำเลนี้ได้พอสมควร และจะส่งผลให้แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ปรับตัวสูงขึ้น ยิ่งมีซัพพลายจำกัด ก็ยิ่งมีโอกาส ส่วนอัตราค่าเช่าบริเวณสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่อ่อนนุช-อุดมสุข ห้องชุด 1 ห้องนอน จะอยู่ที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหากได้ห้องชุดในราคาที่ไม่สูงมาก และอยู่ในทำเลที่ใกล้เมือง ก็มีโอกาสที่จะได้อัตราผลตอบแทนที่ดี แต่ต้องมองการลงทุนระยะยาวมากกว่าการลงทุนระยะสั้นแบบเก็งกำไร
จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่กำลังจะเปิดขายในบริเวณใกล้กับสถานีบางจาก-สถานีปุณณวิถี มีด้วยกัน 2 โครงการ คือ “ไอดีโอ สุขุมวิท 93” (Ideo Sukhumvit 93) ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กับโครงการ “เดอะ ไลน์ ปุณณวิถี” ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือว่ามีความสู่สีกันไม่น้อยทั้งแบรนด์ และคอนเซ็ปต์ดีไซน์
ภาพจำลองโครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93 หนึ่งในซัพพลายใหม่ล่าสุดในทำเลบางจากที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆ นี้
ขณะที่โครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93 เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 38 ชั้น บนเนื้อที่โครงการขนาด 8-3-59.6 ไร่ ประกอบด้วยห้องชุดแบบสตูดิโอ, 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24.8-68.4 ตร.ม. รวมจำนวนทั้งสิ้น 1,334 ยูนิต
โครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีบางจากเพียง 15 เมตร ได้เปรียบเรื่องความใกล้เมืองมากกว่า ด้วยระยะทางเพียง 4 สถานีถึงทองหล่อ ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน 1 กม.
แผนที่โครงการไอดีโอ สุขุมวิท 93
นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับสำนักงานใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKSH, กรมขนส่งทางบก กรุงเทพฯ เขตพื้นที่3 (บางจาก), อาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้อย่าง M Tower (บริเวณซอยสุขุมวิท 62) อีกทั้งยังอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ อย่าง Anglo Singapore International School บริเวณซอยสุขุมวิท 64 และ Wells International School บริเวณซอยสุขุมวิท 51
M Tower Sukhumvit 62 อาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการ บริเวณซอยสุขุมวิท 62 โดยมี CBRE เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่าพื้นที่
Anglo Singapore International School ภาพ via anglosingapore.ac.th
อีกทั้งยังเป็นย่านที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ไม่พลุกพล่าน ที่สำคัญระดับราคาของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังไม่สูงมาก แต่มีความใกล้เมือง ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นจุดเด่นของทำเลใกล้สถานีบางจากด้วย
https://youtu.be/bXnG0XBpDgw
ในด้านการออกแบบ ไฮไลท์หนึ่งที่จะต้องพูดถึงก็คือการออกแบบให้มี PLAYSCAPE (PLAY+LANDSCAPE) ขนาดเกือบ 1 ไร่ ซึ่งถือเป็นครั้งแรกที่ทางอนันดาฯ ได้นำคอนเซ็ปต์ดังกล่าวเข้ามารวมในพื้นที่ส่วนกลาง โดยพื้นที่ PLAYSCAPE สามารถปรับเปลี่ยนเพื่อทำกิจกรรมกลางแจ้งในรูปแบบต่างๆ ได้ เช่น สนามบาสเก็ตบอล (แบบครึ่งคอร์ท), สนามแบดมินตัน, สนามวอลเลย์บอล, พื้นที่ออกกำลังกาย, พื้นที่สำหรับปั่นจักรยาน, ลู่วิ่งและลู่จ๊อกกิ้ง
ครั้งแรกกับพื้นที่อเนกประสงค์ PLAYSCAPE
รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบ Lap Pool ถึง 2 สระขนาด 25 เมตรและ 45 เมตร พร้อมสระเด็ก, ฟิตเนส, โซเชียลคลับ และห้องทำกิจกรรมสำหรับคุณหนูๆ เป็นต้น
สำหรับผู้กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ในทำเลใกล้เมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท
สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ก่อนใครได้แล้ววันนี้ที่ www.ananda.co.th/register/ideo
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
