บิ๊กอสังหาฯ รีแบรนด์รุกทาวน์เฮาส์เพิ่มพอร์ตรายได้

แสนสิริ รีแบรนด์โปรดักส์กลุ่มทาวน์เฮาส์ ใช้ชื่อนำหน้า “สิริ” ทุกโครงการนับจากนี้ ลั่นวางเป้า2 ปี เพิ่มสัดส่วนสินค้าทาวน์เฮาส์ในพอร์ตแนวราบจาก 7% เป็น 10% ล่าสุดชิงเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2559 มีแนวโน้มการเติบโตสูงขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภค ประกอบกับแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าเส้นทางต่างๆ มีความคืบหน้าและชัดเจนมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ปริมาณอุปทานและอุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮาส์ขยายตัว โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในกลุ่มราคา 1.00-4.99 ล้านบาท

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ เริ่มกลับมาได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการของตลาด ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นสินค้า Real demand ที่มีฐานตลาดใหญ่ เห็นได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ที่ใกล้เคียงกับยอดโอนกรรมสิทธิ์ในตลาดคอนโดมิเนียม จากแนวโน้มของตลาดทาวน์เฮาส์ที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทจึงเดินหน้ารุกตลาดเฮาส์ในไตรมาส 4 โดยใช้กลยุทธ์สร้างแบรนด์ทาวน์เฮาส์ใหม่ เพื่อตอกย้ำแบรนด์ทาวน์เฮาส์ของแสนสิริให้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น โดยจะใช้คำว่า “สิริ” นำหน้าในทุกแบรนด์ทาวน์เฮาส์ของแสนสิริ เป็นการสร้างความเชื่อมโยงกับแบรนด์แสนสิริ เอื้อต่อการบริหารจัดการแบรนด์ทาวน์เฮาส์ภายใต้แบรนด์แสนสิริอย่างมีประสิทธิภาพ และง่ายต่อการจดจำของผู้บริโภค โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ ทาวน์เฮาส์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential) ประกอบด้วย แบรนด์ “สิริ เรซิเดนซ์” ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ในระดับราคาที่ 7-15 ล้านบาท และ “สิริ เพลส” เป็นทาวน์เฮาส์ในระดับราคาที่ 2.5-6.99 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ (Commercial) ได้แก่ แบรนด์ “สิริ สแควร์” เป็นโฮมออฟฟิศ ระดับราคาที่ 10-30 ล้านบาท และ “สิริ อเวนิว” เป็นช็อปเฮาส์ในระดับราคาที่ 5-10 ล้านบาท

ที่ผ่านมา แบรนด์สินค้าประเภททาวน์เฮาส์ของบริษัทมีทั้งหมด 6 แบรนด์ และแบรนด์สินค้ากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 2 แบรนด์ ดังนั้นเพื่อเป็นการลดต้นทุนในการทำตลาด และสร้างความชัดเจนในแบรนด์ ทาวน์เฮาส์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ของแสนสิริ จึงมีการปรับลดแบรนด์ทาวน์เฮาส์ และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้ เหลือเพียง 4 แบรนด์ ประกอบด้วยแบรนด์ สิริ เรซิเดนซ์ ซึ่งเจาะทำเลใจกลางเมืองระดับราคา 7-15 ล้านบาท และกลุ่ม Commercial จะมีแบรนด์ อาทิ สิริ เพลส เจาะทำเลใกล้เมือง ราคา2.5-6.99 ล้านบาท แบรนด์ สิริ สแควร์ โฮมออฟฟิศใจกลางเมือง ราคา 10-30 ล้านบาท และแบรนด์ สิริ อเวนิว ช็อปเฮาส์ ใกล้เมือง ราคา5-10 ล้านบาท โดยในทุกแบรนด์จะพัฒนา 2-3 โครงการต่อปี

อย่างไรก็ตาม ได้วางเป้าหมายระยะช่วง 2 ปีจากนี้ จะมีแชร์จากกลุ่มทาวน์เฮาส์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพิ่มเป็น10% ขึ้นไป จากปัจจุบันที่มีแชร์อยู่ 2,000 ล้านบาท หรือ ประมาณ7% ของรายได้กลุ่มแนวราบ 14,000 ล้านบาท ทั้งนี้การเพิ่มพอร์ตสินค้าทาวน์เฮาส์ยังเป็นการเพิ่มแชร์ทาวน์เฮาส์ในตลาดรวมโดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮาส์ตลาดบ้านระดับ3ล้านบาทขึ้นไป

“สำหรับตลาดรวมทาวน์เฮาส์มีมูลค่ารวมประมาณ 30,000 ล้านบาท โดยทาวน์เฮาส์ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปแชร์ตลาดอยู่ 30% หรือ ประมาณ 10,000 ล้านบาท ส่วนของ สต๊อกกลุ่มทาวน์เฮาส์ของบริษัท ปัจจุบันเหลือขาย 300 ยูนิต ”

ล่าสุด แสนสิริ ได้เปิดตัวทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ 3 ทำเล มูลค่ารวม1,500 ล้านบาท ประกอบด้วย

1.โครงการสิริ เพลส ติวานนท์ เนื้อที่พัฒนาโครงการ 12 ไร่ เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ตั้งอยูในซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 31 (ซอยวัดสลักเหนือ) ขนาดที่ดินเริ่ม 21 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 141 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท จำนวน 119 ยูนิต มูลค่า 420 ล้านบาท โดยทาวน์เฮ้าส์ล๊อตแรกที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมด 43 ยูนิต มียอดขายแล้ว 10 ยูนิต

2.โครงการสิริ สแควร์ เจริญกรุง 80 เนื้อที่โครงการ 5 ไร่ เป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ถนนเจริญกรุง ขนาที่ดิน 27 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 284 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จำนวน 35 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท มูลค่ารวม 530 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 8 ยูนิต

และ 3.โครงการ สิริ อเวนิว เพชรเกษม 81 เนื้อที่โครงการ 9 ไร่ เป็นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น จำนวน 91 ยูนิต ขนาดที่ดิน 18 – 22 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท มูลค่ารวม 530 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 20 ยูนิต

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com