สีสันโค้งสุดท้ายปลายปีวอก อสังหาฯ รายใหญ่ – รายกลาง เร่งเปิดตัวคึกโครม จ่อปักหมุด รวมมูลค่า 1.5 แสนล้านบาท “พฤกษา” แจงแผนปีหน้าบุกตลาดพรีเมียม ทั้งคอนโดมิเนียม และแนวราบ เพิ่มมาเก็ตแชร์ เป็น 15% ของรายได้รวมภายในปี 2560
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยถึงแผนปี 2560 ว่าทางบริษัทเตรียมรุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนหรือกลุ่มพรีเมียมมากขึ้น โดยเฉพาะระดับราคาตั้งแต่ 5-10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม โดยตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ รวมมูลค่ากว่า 1.5-2 หมื่นล้านบาท หรือประมาณ 4 โครงการ แบ่งสัดส่วนเป็นตลาดแนวสูง 80-90 % และอีก 10 – 20 % เป็นแนวราบ ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินรองรับการพัฒนาแล้ว ทั้งนี้ มองว่าตลาดพรีเมี่ยมยังมีศักยภาพสูงมาก ประกอบกับกลุ่มนี้แทบจะไม่มีปัญหาเรื่องกู้ไม่ผ่านเลย
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนสินค้ากลุ่มพรีเมียมเป็น 15 % ของรายได้รวมภายในปี 2560 จากปัจจุบันสัดส่วนอยู่ที่ 10% ปีหน้าสินค้ากลุ่มพรีเมียมจะเป็น Flagship ของทางบริษัท ซึ่งจะออกมาเยอะ เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาให้คึกคักมากขึ้น นอกจากนี้ เรายังสร้าง Business Model ใหม่ ๆ เพื่อทำให้สินค้าใหม่ของเรามีความแตกต่าง ทั้งรูปแบบการนำเสนอ แบบราคา คอนเซ็ปต์ใหม่ ๆ เพื่อสร้างดีมานด์ใหม่ให้เพิ่มขึ้น
“เรามองว่าผู้ประกอบการควรมองถึงจุดนี้ เพราะธุรกิจอสังหาฯเปิดกว้างมากขึ้น มีผู้ประกอบการรายใหม่ ๆ เข้ามาเสนอแนวคิดใหม่ ถ้าจะทำแบบเดิมคงทำไม่ได้แล้วในตอนนี้ อีกทั้งการที่เรารุกกลุ่มพรีเมียมเพิ่มขึ้นก็เพื่อเพิ่มมาร์เก็ตแชร์ของเราในกลุ่มพรีเมียมในอีก 3-5 ปีข้างหน้า เพิ่มเป็น 15% จากปัจจุบันมีมาเก็ตแชร์ที่ 10%”
ด้านภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น จากการเร่งเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ รวมถึงการจัดแคมเปญต่างๆ ซึ่งจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อได้เป็นอย่างดี โดยคาดว่าในไตรมาส 4 ผู้ประกอบการจะเร่งเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มูลค่ารวม 1.5 แสนล้านบาท หรือประมาณ 143 โครงการ เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการเร่งยอดขายที่ชะลอตัวไปในช่วงครึ่งปีแรก และเชื่อว่าแต่ละโครงการที่เปิดตัวมาล้วนมีจุดเด่นที่สามารถเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้แทบทั้งสิ้น
“ช่วงไตรมาส 4/59 ผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น บมจ.พฤกษา บมจ.แสนสิริ บมจ.ศุภาลัย บมจ.เอพี และบมจ.อนันดา มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยกระตุ้นให้คนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วมีตัวเลือกและมีความสนใจที่จะอยากซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากด้วย นับว่าเป็นการกระตุ้นตลาดที่ดี เพราต้องพึ่งซัพพลายไหม่ ๆที่จะออกมาทำให้คนเกิดความสนใจ โดยจะช่วยกระตุ้นยอดขายได้ไนช่วงไตรมาส 4/59 ไปถึงช่วงต้นปี 60 และมีโอกาสผลักดันให้ตลาดอสังหาริทรัพย์ไทยในปีนี้เติบโตได้ 5% หรืออยู่ที่ 3.55-3.6 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนได้เล็กน้อย”
ล่าสุด ทางบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่คอนโดมิเนียมในกลุ่มพรีเมี่ยมซึ่งเตรียมเปิดขายพรีเซลวันที่ 29 ต.ค.นี้ ได้แก่ โครงการ Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง มูลค่าโครงการ 5.3 พันล้านบาท เป็นอาคารสูง 22-26 ชั้น แบ่งเป็น 3 เฟส 8 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ขนาดห้องพักแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 22.57-36.53 ตาราเมตร แต่งครบ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1 แสนยาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ ทางบริษัทคาดหวังว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ภายใน 1 ปี และคาดหวังยอดขายในวันพรีเซล จะสามารถทำได้ 1-2 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้มียอดผู้ลงทะเบียนจองแล้วกว่า 4,000 – 5,000 ราย ซึ่งโครงการนี้มีกำหนดก่อสร้างในปี 2560 และแล้วเสร็จพร้อมโอนในปี 2562 สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการ 80% จะเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ และอีก 20% จะเป็นลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว
ขณะที่ราคาที่ดินย่านรัชดา – ห้วยขวาง ปัจจุบันมีการปรับตัวสูงขึ้นมาก เมื่อเทียบกับเมื่อ 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินขายตารางวาละ 3 แสนบาท ปัจจุบันราคาที่ดินขยับมาขายตารางวาละ 8 แสนบาท เฉียด 1 ล้านบาทต่อตารางวา ปัจจุบันไม่มีซัพพลายราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทในย่านดังกล่าว มีเพียงซัพพลายระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปแต่เหลือไม่มากแล้ว ซึ่งในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าในย่านนี้ทั่วไป อัตราการปล่อยเช่าห้องแบบ สตูดิโอจะอยู่ที่ 20,000 บาท ขณะที่ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะปล่อยเช่าอยู่ 25,000 บาทเป็นต้นไป
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
