เอ-ลิสท์ฯ ชี้ตลาดอสังหาฯบ้านเดี่ยวครึ่งปีแรก 2559เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury ราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งกลางเมืองและชานเมือง ด้านพลัสฯ เผยราคาคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อพุ่งแรง เฉลี่ยปีละ 13% ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา ส่วนตลาดปล่อยเช่าคึกคักผลตอบแทนสูง 5% ต่อปี
นายวิน จิระกรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เผยถึงภาพรวมตลาดบ้านหรูที่มีระดับราคา 40 ล้านบาทขึ้น ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา (2556-2559)มีโครงการที่มีบ้านหรูอยู่เกือบ 17 โครงการ หรือประมาณ 1,000 ยูนิต และ 9 โครงการ หรือประมาณ 100 ยูนิต เป็นโครงการที่เพิ่งมาเปิดตัวในปี 2558-2559 นี้ ในย่านพระราม 9 – สุขุมวิท และเอกมัย ถ้านับเฉพาะจำนวนหลังของบ้านหรูระดับราคาเกิน 40 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนรวมทั้งสิ้นประมาณ 620 ยูนิต ปัจจุบันเชื่อว่าจะมียอดขายรวมแล้วทั้งหมดประมาณ 35%
ในสองปีนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านคงจะไม่พูดถึงตลาดบ้านเดี่ยวสุดหรูใจกลางเมืองไม่ได้ เพราะเป็นSegment ที่กำลังมาแรง เนื่องจากมีตัวเปรียบเทียบด้านราคาที่ใกล้เคียงอย่างคอนโดมิเนียมหรูในเขตสุขุมวิท ต้นทุนราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าขยับตัวสูงขึ้น จนทำให้ราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 200,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเริ่มดูเป็นราคาปกติกันไปแล้วสำหรับคอนโดมิเนียมหรูที่เปิดใหม่ในย่านใจกลางสุขุมวิทนี้”
“ในทางกลับกันถ้ามีลูกค้าต้องการซื้อบ้านใจกลางเมือง ย่านทองหล่อมีตัวเลือกไม่มากนัก อย่างคอนโดมิเนียมเก่าหน่อย ห้องใหญ่ๆ มือสองมือสามใจกลางสุขุมวิท ถ้าอยู่เป็นครอบครัวอาจจะต้องการพื้นที่ประมาณ 300 ตร.ม. ซึ่งถ้าได้ราคามาประมาณ 150,000 บาท/ตร.ม. ราคารวมจะเฉียด45 ล้านบาทไปแล้ว หรือทางเลือกที่ 2 คือ หาคอนโดใหม่ระดับราคา 300,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถ้าใช้จำนวนเงินเท่าๆ กัน จะได้ห้องที่ขนาดเล็กลงเหลือประมาณ 150 ตร.ม.”
ขณะที่ทางเลือกที่สาม คือ การเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมแบบ Super Luxury ใจกลางเมืองอย่างในย่านทองหล่อ ด้วยจำนวนเงินที่เท่าๆ กัน แต่สามารถตอบโจทย์ได้ทั้งเรื่องความคุ้มค่าเงินและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางถึง 300 – 600 ตร.ม.”
สำหรับความคืบหน้าของโครงการ VILLAZZO 10 – Truly Private Luxury ที่ตั้งอยู่ที่ซอยเอกมัย 10 (ซึ่งที่ดินเดิมเป็นบ้านเก่า) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรู ระดับซุปเปอร์ลักชัวร์รี่ จำนวน 6 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่ม 48-72 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 600-780 ตารางเมตร ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 50% หรือ 3 ยูนิต จากทั้งหมด 6 ยูนิต ซึ่งขณะนี้เหลือขาย 3 ยูนิต ราคาเริ่ม 50.5 – 65 ล้านบาท โดยบ้านทุกหลังที่ขายแล้วมีกำหนดสร้างเสร็จภายในสิ้นปี 2560 ส่วนหลังที่เหลือจะพร้อมโอนได้ในไตรมาสถัดไป ลูกค้าทั้งหมดของเราเป็นกลุ่ม Segment บนสุดที่มีไลฟ์สไตล์อยู่กับย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย มีบ้านพักอาศัยเดิมอยู่ในบริเวณนี้อยู่แล้ว และต้องการหาบ้านที่มีดีไซน์สวยงามเป็นเอกลักษณ์ ขนาดบ้านใหญ่ขึ้นโดยที่ยังอยู่ในทำเลเดิม ที่ผ่านมาเรามีทั้งลูกค้าคนไทยและต่างชาติที่สนใจโครงการนี้อยู่เป็นจำนวนมาก
ทั้งนี้ ทางบริษัทฯ กำลังจะจัดงาน “VILLAZZO 10 Grand Opening” เพื่อเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12-13 พฤศจิกายนนี้ และวันที่ 19 – 20 พฤศจิกายน ตั้งแต่เวลา 10.00-18.00 น. ที่ VILLAZZO 10 Sales Gallery ชั้น 2 เอกมัยช้อปปิ้งค์มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยเอกมัย 10 (ข้างๆ Health Land)
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ในลักษณะนี้เพิ่มเติมอีก 1-2 โครงการ มูลค่าโครงการราว ๆ 200 – 300 ล้านบาทต่อโครงการ คาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณไตรมาสแรกของปี 2560 ขณะนี้มีที่ดินรองรับการพัฒนาแล้ว 1 แปลง ขนาด ไร่เศษ และตั้งเป้าภายใน 5 ปี จะมียอดขายสะสม 1,500 ล้านบาท
ด้านนายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ทำเลทองหล่อจะถือเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนไม่มาก เนื่องจากมีความจำกัดในด้านพื้นที่ ในช่วง 7-8 ปีที่ผ่านมามีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นปีละไม่เกิน 2 โครงการ บางปีไม่มีโครงการใหม่เลย ซึ่งจากการสำรวจพบว่าในเส้นทองหล่อปากซอยถึงท้ายซอยยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในพื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ปัจจุบันในย่านทองหล่อ จำนวนอุปทานโครงการ High Rise มีรวมกว่า 1,800 ยูนิต ซึ่งเหลือขายเพียง 35 ยูนิต แต่จะมีโครงการที่เปิดขายในไตรมาส 4/2559 อีก 423 ยูนิต ส่วนราคาขายเฉลี่ยโครงการ High Rise ล่าสุดอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับตลาดเช่าพบว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ในระดับที่ดี ล่าสุด Rental Yield อยู่ที่ 5% ต่อปี โดยได้อุปสงค์จากคนญี่ปุ่นมากสุดถึง 70% จากจำนวนห้องที่ปล่อยเช่า รองลงมาคือชาวอเมริกา เกาหลีใต้ และไทย เป็นต้น ซึ่งรูปแบบห้องที่นิยมมากที่สุดคือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตารางเมตร ค่าเช่า 50,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอนขนาด 75-85 ตารางเมตร ในราคา ค่าเช่า 65,000-85,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นหากจะกล่าวว่าทำเลทองหล่อเป็นทำเลที่ทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าชาวต่างชาติต่างสนใจอยากถือครองและเข้าพักอาศัยเป็นอันดับต้นๆ ก็ว่าได้ เพราะด้วยศักยภาพของที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงมูลค่าอสังหาฯ ที่ยิ่งถือครองยิ่งเพิ่มมูลค่ามากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
