จะว่าไปแล้วตลาดอาเซียน ไม่ใช่ตลาดที่ใหม่สำหรับประเทศไทยเลยด้วยซ้ำ… แต่กลายเป็นตลาดที่จะทำให้ธุรกิจของไทยนั้นมีอัตราการขยายตัวที่สูงขึ้นได้ โดยเฉพาะตลาดในภูมิภาคลุ่มน้ำโขง CLMV เนื่องจากการลดกำแพงภาษีแล้ว ทำให้ไทยมีสามารถที่จะขยายการลงทุนในกิจการต่างๆไปยังประเทศเพื่อนบ้านได้ ทั้งนี้แม้ว่าตลาดของอาเซียนจะเปรียบเสมือนขุมทรัพย์ที่รอให้นักสำรวจ( นักลงทุน) ได้เข้าไปขุดค้นหาสมบัติอันล้ำค่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ยังมีผู้ประกอบการส่วนมากก็ยังกล้าๆกลัวๆ อาจจะเนื่องมาจากความพร้อมและข้อมูลด้านการลงทุน การบริหารจัดการความเสี่ยง หรือแม้แต่เงินลงทุนขยายกิจการ
และเมื่อเร็ว ๆ นี้ ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเวทีเสวนาโอกาส การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน 4 ประเทศกลุ่มซีแอลเอ็มวี(CLMV) ประกอบด้วยประเทศ กัมพูชา ,ลาว,เมียนมาและเวียดนาม โดยมีกูรูเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มาร่วมพูดคุยประเมินแนวโน้มและโอกาสการลงทุนของแต่ละประเทศกลุ่มซีแอลเอ็มวีได้อย่างน่าสนใจ โดยเริ่มจาก…
กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย “อลิวัสสา พัฒนถาบุตร” กล่าวว่า ในกลุ่มประเทศซีแอลเอ็มวี กัมพูชา ถือว่ามีความโดดเด่นเป็นอันดับต้นๆ แม้ว่าจะมีประชากรเพียง 15 ล้านคน แต่รัฐบาลเปิดกว้างในการลงทุนให้กับนักลงทุนต่างชาติ และการเจริญเติบโตของจีดีพีสูงถึง 7% ทำให้กัมพูชามีความน่าสนใจในมุมมองของต่างชาติ โดยกลุ่มทุนหลักๆ ที่เข้าไปลงทุน ได้แก่ ไต้หวัน จีน สิงคโปร์ เกาหลี ส่วนญี่ปุ่น เพิ่งเข้าไปเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมานี่เอง
ขณะที่ เมืองหลักในการลงทุนในกัมพูชามี 3 เมืองได้แก่ พนมเปญ เสียมราฐ และสีหนุวิลล์ โดยพนมเปญอาจไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวหลัก แต่ที่ได้เปรียบเพราะเป็นเมืองหลวง ทำให้การลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพนมเปญ กลุ่มอาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีความต้องการอยู่มาก ส่วนเสียมราฐนั้น เป็นเมืองท่องเที่ยวใหญ่ที่สุดของกัมพูชา เป็นโอกาสที่ดีและมีความต้องการโรงแรมเป็นที่พักอาศัย
และสีหนุวิลล์ เป็นเมืองริมทะเลระดับไฮเอนด์ที่รัฐบาลกัมพูชาต้องการพัฒนาให้คล้ายภูเก็ต ซึ่งราคาวิลล่าในสีหนุวิลล์ยังไม่สูงมาก เช่น พูลวิลล่า 1 ห้องนอน ราคา 7 ล้านบาท แต่ภูเก็ตสูงถึง 25 ล้านบาท รวมไปถึงภาพรวมราคาอสังหาริมทรัพย์ในทั้งสามเมืองหลักของกัมพูชาก็ยังไม่สูงมาก จึงให้อัตราผลตอบแทนค่อนข้างสูง เช่น กลุ่มที่อยู่อาศัย 8% ออฟฟิศ 7% ค้าปลีก 10% อุตสาหกรรม 8% แต่การลงทุนยังต้องระมัดระวังจำนวนซัพพลาย เพราะไม่ใช่ทุกโครงการจะปล่อยเช่าได้
ในส่วนของตลาดประเทศ นับว่าเป็นประเทศที่มีนักลงทุนให้ความสนใจมาก แต่ด้วยความที่เป็นประเทศเล็กๆ ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทยังไม่น่าสนใจมากนัก อาจจะมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ความต้องการขยายตัว จากการที่นักลงทุนต่างชาติเข้าอยู่เพื่อศึกษาการลงทุนจำนวนมาก ส่วนเมืองหลักในการลงทุน ได้แก่ หลวงพระบาง เวียงจันทน์ และปากเซ
ด้าน “Mr.Tony Picon” กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งมีโอกาสสูงมาก โดยเมียนมามีจีดีพีสูงสุดในอาเซียน ประมาณ 8.3% ขณะที่ไทย 2.7 โลก 2.4% จีน 6.8% และขนาดประเทศใหญ่เป็นอันดับสองของอาเซียน มีพรมแดนติดประเทศใหญ่หลายประเทศ เช่น จีน อินเดีย และไทย อีกทั้งยังมีแหล่งท่องเที่ยวจำนวนมาก ชายฝั่งทะเล ทรัพยากรน้ำมัน และก๊าซ รวมถึงแร่ธาตุที่ยังมีอีกมาก ทำให้เมียนมาเป็นที่จับตาในการลงทุนมาก
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดีทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และค้าปลีก มีอัตราการเช่าสูงถึง 70% เนื่องจากความต้องการสูง แต่ซัพพลายน้อยมาก เพราะการเกิดใหม่มีข้อจำกัด อาทิ ต้นทุนสูง ต้องอาศัยเครือข่าย ทำให้การเข้าไปลงทุนในเมียนมา แม้จะน่าสนใจ แต่ต้องรอความชัดเจนของกฎระเบียบ
ฟาก กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) “สุพินท์ มีชูชีพ” แสดงความคิดเห็นว่า การเข้าไปลงทุนในประเทศซีแอลเอ็มวีนั้น สิ่งที่ท้าทายสำหรับตลาดเวียดนาม นั่นก็คือ การก่อสร้างสาธารณูปโภค รถติด โลจิสติกส์ ต้นทุนบริหารสูง ความล่าช้าเรื่องการก่อสร้างเครือข่ายถนนไฮเวย์ โทลล์เวย์ การขยายสนามบินโฮจิมินห์ และฮานอย หรือการล่าสุดเรื่องลงทุนรถไฟฟ้า ส่วนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีมาตรฐานการตีมูลค่าราคา ฯลฯ ทำให้ตัดสินใจได้ยากลำบาก
แต่อย่างไรก็ตาม การเข้าไปลงทุนในประเทศกลุ่มซีแอลเอ็มวี นั้น ควรคึกษาตลาด ข้อกฎหมายด้านการลงทุน คู่แข่ง รวมถึงโปรดักส์สินค้าที่จะนำไปพัฒนาในประเทศนั้น ๆ ด้วย
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
