โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ ในเครือไทยสมุทรฯ หวนคืนวงการอสังหาฯหลังจากห่างหายไปกว่า 5 ปี พร้อมผงาด วางแผนการปี 2560 เปิดตัว 4 โครงการแนวราบบุกหัวเมืองหลัก สุพรรณบุรี-ขอนแก่น-ภูเก็ต ตั้งเป้าโตแบบก้าวกระโดดใน 4 ปีข้างหน้า บุ๊ครายได้ 4,000 ล้านบาท
ดร.ธีระชัย พิพิธศุภผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือไทยสมุทรประกันชีวิต เปิดเผยว่า บริษัทได้วางกลยุทธ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หลังจากโอเชี่ยนฯไม่ได้เปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยมากว่า 5 ปี หลังจากนี้บริษัทตั้งเป้าปรับโครงสร้างรายได้ใหม่เน้นอสังหาฯที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลัก
ซึ่งแต่เดิมโอเชี่ยนฯมีรายได้จากอสังหาฯเพื่อให้เช่า ประกอบด้วย โรงแรมอัสสรา หัวหิน, ท่าเรือโอเชี่ยนมารีน่ายอร์ชคลับ, สำนักงานให้เช่าโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1-2 ฯลฯ คิดเป็นสัดส่วน 70-80% ของรายได้ปัจจุบัน 600-700 ล้านบาท ภายในปี 2563 สัดส่วนจะปรับเปลี่ยนเน้นการพัฒนาอสังหาฯเพื่อขาย ซึ่งจะทำให้สัดส่วนรายได้จากอสังหาฯขายมากกว่าอสังหาฯเพื่อเช่า คิดเป็น 70-80% ของรายได้ที่ตั้งเป้าไว้รวม 4,000 ล้านบาท
โดยปัจจุบัน ตระกูลอัสสราเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่เครือไทยสมุทรฯ มีแลนด์แบงค์อยู่ทั่วประเทศกว่า 1 หมื่นไร่ ส่วนใหญ่อยู่ในต่างจังหวัด เช่น จ.สุราษฎร์ธานี หัวหิน เขาใหญ่ พัทยา ภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี นราธิวาส เชียงใหม่ และอีกบางส่วนอยู่ในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ โดยจะนำที่ดินที่มีอยู่มาพัฒนาให้เกิดประโยชน์มากขึ้น โดยภายใน 4 ปีนับจากนี้จะเน้นพัฒนาโครงการบนที่ดินเดิมเป็นหลัก
สำหรับในปี 2560 ทางบริษัทมีแผนพัฒนา 4 โครงการ รวมมูลค่า 2,600 ล้านบาท ได้แก่ 1.โอเชี่ยน เกท อ.เมือง-สุพรรณบุรี ที่ดิน 22 ไร่ ทำเลบนถ.หมื่นหาญ มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม จำนวน 176 ยูนิต 2.9-4 ล้านบาท และโฮมออฟฟิศ 48 ยูนิต 3.9-5 ล้านบาท รวม 224 ยูนิต โดยจะเปิดขายต้นปี’60
2.โครงการโอเชียน เรสซิเด้นท์ ขอนแก่น คอนโดมิเนียมติด ถ.มิตรภาพ 20 เมตรจากรพ.ราชพฤกษ์ ติดมหาวิทยาลัยขอนแก่น ที่ดินขนาด 2 ไร่ มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 224 ยูนิต ห้องชุดแบบสตูดิโอและ 1-2 ห้องนอน 23-50 ตร.ม. เริ่ม 1 ล้านต้นๆ หรือเฉลี่ย 5 หมื่นบาท/ตร.ม.ซึ่งมีกำหนดจะเปิดตัวในช่วง Q2/60 สำหรับคอนโดนี้จะเน้นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองเป็นหลัก ขณะที่ตลาดปล่อยเช่าในจังหวัดขอนแก่น คอนโดปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 10,000 – 12,000 บาทต่อเดือน
3.โครงการโอเชียนทาวน์ พัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ จะห่างจากจวนผู้ว่าราชการจ.ภูเก็ต 500 เมตร ที่ดินขนาด 25 ไร่ มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท จำนวน 240 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ที่ดิน 18-20 ตร.ว. ราคา 2.8-3 ล้านบาท 4.โครงการโอเชี่ยนวิลเลจ ภูเก็ต ในทำเลเดียวกับโอเชียนทาวน์ ที่ดินขนาด 30 ไร่ มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจำนวน 180 ยูนิต ที่ดินขนาด 35-65 ตร.ว. ราคาเริ่ม 3-5 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 โครงการในจ.ภูเก็ตคาดว่าจะเปิดตัว Q4/60 และตั้งเป้ารายได้รวมปี 2560 ที่ 1,300-1,500 ล้านบาท มาจากรายได้อสังหาฯเพื่อเช่า 500 ล้านบาท และอสังหาฯเพื่อขาย 800-1,000 ล้านบาท
สำหรับภาพรวมการพัฒนาโครงการในตลาดต่างจังหวัดนั้น มองว่าตลาดแนวสูงอยู่ในช่วงสภาวะอิ่มตัว ขณะที่ตลาดแนวราบยังมีแนวโน้มเติบโตได้ดีอย่างต่อเนื่อง เช่น จังหวัดภูเก็ตอัตราการขยายตัวของตลาดแนวราบต่อปีอยู่ที่ 5- 10 % ถึงแม้ว่าจะไม่เติบโตมากแต่ก็อยู่ในอัตราคงที่ ส่วนจังหวัดขอนแก่น ตลาดแนวราบมีการขยายตัวอยู่ที่ 4- 5% ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียม แบ่งการพัฒนาเป็นโซน คือโซนในเมืองจะเป็นคอนโดมิเนียมไฮไลท์มีทั้งหมด 3 โครงการ ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนอีกโซนหนึ่งเป็นโซนที่พัฒนารอบนอกใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น จะเป็นการพัฒนาของบริษัทท้องถิ่น มี 2 โครงการ ซึ่งแต่ละโครงการประมาณ 220 – 260 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์เสียส่วนใหญ่ ปัจจุบันมีอัตราการดูดซับ เฉลี่ยอยู่ที่50%
นอกจากนี้ ทางบริษัทฯ อยู่ระหว่างการพิจารณาที่ดิน 3 แปลงในกรุงเทพฯ เพื่อจะเตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมในปี 2561 มูลค่าราวๆ 2,000-3,000 ล้านบาท โดย 3 แปลงประกอบด้วย ที่ดินถนนพระราม 3 ติดโรงแรมมณเฑียร ขนาด 16 ไร่, ที่ดินริมน้ำย่านราษฎร์บูรณะ ติดสำนักงานเขตราษฎร์บูรณะ ขนาด 19 ไร่ และที่ดินย่านคลองตัน ซ.ปรีดีพนมยงค์ 45 ขนาด 11 ไร่ คาดว่าจะตัดสินใจและออกแบบโครงการได้ภายในต้นปี’60 แต่แนวโน้มแล้วน่าจะเป็นย่านพระราม 3 หรือ ที่ดินริมน้ำย่านราษฎร์บูรณะ คาดว่าน่าจะเปิดขายระดับราคาอยู่ที่ 80,000 – 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
