แม้ว่าในช่วงนี้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงในกรุงเทพฯยังคงมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรที่ผู้ซื้อเกือบ 100% ซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริง
สำหรับทำเลการพัฒนานั้น โซนเมืองชั้นในหรือว่าอยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ จะเห็นว่ามีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขนาดไม่ใหญ่ และจำนวนยูนิตไม่มาก รูปแบบของบ้านที่เป็นที่นิยมนั่นก็ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นขึ้นไปแบบหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ราคาขายที่มากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิต
อัตราการขายของทาวน์เฮ้าส์ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพมหานคร
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตในกรุงเทพมหานครที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมดประมาณ 542 ยูนิตและขายไปได้ประมาณ 75% โดยมากกว่า 93% ของทาวน์เฮ้าส์ระดับราคานี้ตั้งอยู่ในพื้นที่นอกเขตเมืองชั้นใน แต่ยังเป็นพื้นที่ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองชั้นในหรือศูนย์กลางเขตธุรกิจได้สะดวก เช่น ถนนพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ ยานนาวา หรือลาดพร้าวเป็นต้น
เนื่องจากราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูงทำให้ทาวน์เฮ้าส์ในทำเลเหล่านี้มีราคาเริ่มต้นที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป และมากขึ้นไปอีกสองเท่าเมื่อเป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน ปัจจุบันในพื้นที่เมืองชั้นในและทำเลรอบๆ ระยะที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบัน ซี่งพบว่าโครงการบ้านจัดสรรมีอยู่หลายโครงการไม่เพียงแต่ทาวน์เฮ้าส์เท่านั้น แต่ราคาขายอาจจะเริ่มต้นที่มากกว่า 30 ล้านสำหรับบ้านประเภทอื่นๆ และเนื่องจากราคาขายสูงทำให้ได้รับความนิยมน้อยกว่าทาวน์เฮ้าส์
ส่วนทาวน์เฮ้าส์ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ และตอนใต้ มีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 10 ล้านบาทต่อยูนิต จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นหน้ากว้าง 5 เมตรขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 185 – 300 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น พื้นที่เมืองชั้น ราคาเริ่มมากกว่า 35 ล้านบาทต่อยูนิต สำหรับทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้นหน้ากว้าง 6 เมตรพื้นที่ใช้สอย 380 – 430 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านของบางโครงการมากกว่าบ้านเดี่ยวโดยทั่วไปแต่ราคาขายต่ำกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันค่อนข้างมากเพราะว่าขนาดที่ดินที่เล็กกว่า อัตราการขายของทาวน์เฮ้าส์ก็มากกว่าบ้านเดี่ยวในระดับราคานี้เช่นกัน แต่จำนวนของบ้านเดี่ยวที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตอาจจะมากกว่าทาวน์เฮ้าส์หลายเท่า แต่โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลกรุงเทพฯรอบนอกมีไม่มากนักที่อยู่ในทำเลเดียวกับทาวน์เฮ้าส์กลุ่มนี้
ในส่วนของผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ในระดับนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์หรือผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงและต้องการจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อแต่ไม่อยากซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองชั้นในที่มีราคาสูง หรือต้องการอยู่ในโครงการจัดสรรที่มีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะบางโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบนี้มีจำนวนยูนิตไม่มากคือประมาณ 15 ยูนิตต่อโครงการเท่านั้น ที่สำคัญต้อวอยู่บนทำเลที่มีการเดินทางสะดวก เพราะอยู่รอบนอกของเมืองชั้นในไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าทำให้โครงการรูปแบบนี้เป็นที่น่าสนใจของผู้ซื้อ และในอนาคตบ้านในรูปแบบนี้น่าจะยังคงมีโครงการใหม่ๆ ออกมาเรื่อยๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
