จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดที่ทำให้เส้นรัชดาภิเษกกลายเป็นทำเลศักยภาพ ซึ่งจะกลายเป็น NEW CBD ต่อไป ในอนาคตอย่างทุกวันนี้ นั้นต้องย้อนกลับไปในช่วงที่รถไฟฟ้าใต้ดินเริ่มเปิดให้บริการ เมื่อประมาณ 10 กว่าปีก่อน จากนั้นก็ทำให้เส้นรัชดาภิเษก โดยเฉพาะโซนรัชดาภิเษก-ห้วยขวางได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่จำนวนมาก เริ่มเกิดห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม คอนโดฯ อพาร์ทเมนท์ และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ อีกจำนวนมาก เพราะนอกจากจะเป็นทำเลบนเส้นถนนรัชดาภิเษกเชื่อมต่อไปยังพระราม 9 อโศกและสุขุมวิทได้สะดวกแล้ว ยังเชื่อมกับฝั่งถนนลาดพร้าวได้สะดวกเช่นกัน
ทำเลและการเดินทาง
ด้านการเดินทางด้วยศักยภาพของทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาตัดลาดพร้าว ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นต่อเนื่อง จนปัจจุบันหากเป็นทำเลติดถนนรัชดาภิเษก และใกล้ตัวสถานีรถไฟฟ้า เรียกว่าหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมที่มีอยู่เดิมในย่านนี้ปรับขึ้นอย่างร้อนแรง เห็นได้จากตลอดในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้คอนโดย่านนี้ เป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นั้นส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรัชดาภิเษก-ห้วยขวางมีสูงมาก เพราะทำเลนี้เหมือนอยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งลาดพร้าว ฝั่งพระราม 9 เลยไปทางอโศก สุขุมวิท ซึ่งล้วนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้การพักอาศัยย่านนี้ เดินทางไปทำงานได้สะดวก ทำให้ที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียมล้วนมีอัตราการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเต็ม
ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์
นอกจากนี้ยังเรียกว่าได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีห้างเยอะที่สุด เพราะมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, Big C, The Street (โรบินสันเก่า), เอสพลานาด, สวนลุม ไนท์บาร์ซ่า และในอนาคตยังมีที่หลายแปลงที่กำลังเตรียมพัฒนาในย่านนี้อีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ของ จีแลนด์ อภิมหาโปรเจกต์อย่าง ซูปเปอร์ทาวร์เวอร์ ที่จะเป็นตึกที่สูงที่สุดในเอเชีย ที่จะยิ่งยกระดับให้ถนนรัชดาภิเษกพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD นั่นยิ่งทำให้ที่นี่อุดมสมบูรณ์สำหรับการใช้ชีวิตอยู่จริงๆ
ประกอบกับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีการเข้ามาทำธุรกิจของคนจีน ใต้หวัน ฮ่องกง สิงค์โปร์ มาเลเซีย ในไทยจำนวนมาก และคนกลุ่มนี้ ชอบใช้ชีวิตย่านรัชดามากกว่าย่านอื่นๆ เพราะมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พื้นที่ไลฟ์สไตล์ และช็อปปิ้งมอลล์ ที่มีอยู่อย่างครบครัน อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย รวมถึงอยู่ใกล้กับสถานทูตจีน ซึ่งองค์ประกอบทั้งหมดนี้สามารถตอบโจทย์ ชาวต่างชาติ รวมไปถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมืองได้เป็นอย่างดี ทำให้ราคาอสังหาฯ ย่านนี้มีขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อัตราค่าเช่า
ตลาดห้วยขวางตอนกลางคืน
ในขณะที่อัตราค่าเช่าในย่านคอนโดในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง โดยจากการสำรวจข้อมูลอัตราเช่าคอนโดมิเนียมติดริมถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรัชดาภิเษก และสถานีห้วยขวาง
ห้องแบบ สตูดิโอขนาดไม่เกิน 28 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท/ เดือน
ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-37 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-18,000 บาท/ เดือน
ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45-48 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 20,000-26,000 บาท/ เดือน
ส่วนกลุ่ม 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-60 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 28,000-35,000 บาท/ เดือน
ส่วนโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยแต่ติดถนนใหญ่อาจลดหลั่นลงมาเล็กน้อย แต่อัตราราคาค่าเฉลี่ยของการปล่อยเช่าคอนโดแบบ ไฮไรส์ จะได้สูงกว่าแบบ โลว์ไรส์ เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวก และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่านั่นเอง ทำให้มีหลากหลายโครงการเกิดขึ้นมาเพื่อรองรับดีมานด์เหล่านี้ อาทิเช่น
แอล สไตล์ คอนโด (L STYLE CONDO)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มีสไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ข้อมูล ณ วันที่ 13 ก.ย. 2559)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18 ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 15 ตารางวา ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลวไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยจำนวน 167 ห้อง และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 4 ห้อง
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่จอดรถ: ที่จอดรถประมาณ 40 %
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด พื้นที่สวนส่วนกลางรอบโครง ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด
สถานะการขาย: คิดเป็น 60% เงินกองทุนสะสม: 400 บาท / ตร.ม. ค่าส่วนกลาง: 45 บาท / ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1,750,000 ล้านบาท. ราคาเฉลี่ย: 58,500 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,750,000 ล้านบาท. 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3,355,000 ล้านบาท.
เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) Pruksa
ที่ตั้ง : ถนน ประชาอุทิศ แขวง ห้วยขวาง เขต ห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
เนื้อที่โครงการ : 13-0-45.5 ไร่ ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนี่ยม ไฮไรส์ 8 อาคาร สูง 22-26 ชั้น อาคารจอดรถ 2 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัย 1907 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต รวม 1,914 ยูนิต แต่เฟสแรกจะเปิดขายเพียงตึก C, E, G, ให้กับบุคคลทั่วไป และ H จะเปิดขายให้เฉพาะลูกบ้านของพฤกษาเท่านั้น ที่จอดรถ : รถ 700 คัน คิดเป็น 37 %
สิ่งอำนวยความสะดวก : Lobby , Swimming Pool + Pool Terrace , Fitness , Co-working Space Room , Library , Garden , Home Theatre , Bike Club & Park , Street Basketball
ราคาเริ่มต้น : 2.1 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ: 95,000 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ)
เริ่มขายวันที่ (Pre sale) : ต.ค. 2559 เริ่มก่อสร้าง ปลายปี 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ ประมาณต้นปี 2562
ลักษณะห้องชุด : สตูดิโอ 22.57 – 23.65 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 29.27 – 36.53 ตร.ม.
อมรันทา เรสซิเดนซ์ ( Amaranta Residence )
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อมรันทา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : แยกห้วยขวาง ถนนประชาราษฏร์บำเพ็ญซอย 5
พื้นที่โครงการ: 1-2-15 ไร่ ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จำนวน 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวน 159 ยูนิต ลิฟท์: 2 ตัว ที่จอดรถ: 72 คัน (คิดเป็น 47%)
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ม.ค. 2560 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ ไตรมาส 2 ปี 2561
สิ่งอำนวยความสะดวก: Main Lobby, ห้องสมุด, Private Library, Green wall Vertical Garden สูง 20 เมตร Reflexology garden, Swimming pool & Kid Pool ระบบเกลือ, Sky Fitness, Sky Deck Garden และระบบประหยัดพลังงาน Solar Roof Top
ราคาเริ่มต้น: 3.4 ล้าน หรือ ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 120,000 บาท/ตร.ม.
รูปแบบห้อง: แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29.99 – 41.35 ตร.ม. มีทั้งหมด 117 ยูนิต
แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54.47 – 76.66 ตร.ม. มีทั้งหมด 42 ยูนิต
นี่เป็นเบียงแค่บางส่วนของโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นบนถนนเส้นนี้ และยังมีอีกหลายโครงการที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะสิ่งสำคัญที่ทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจและเป็นที่ต้องการของทุกคนก็เพราะที่นี่คือที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกไปทำงาน หรือใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งยังเป็นพื้นที่รอยต่อระหว่างกรุงเทพชั้นใน กับพื้นที่รอบนอกอีกด้วย ทำให้เรทราคาในย่านนี้ยังคงเป็นราคาที่ยังพอจับต้องได้ เพราะถ้าขยับเข้าไปแถว อโศก สุขุมวิท พญาไท อารีย์ เพลินจิต สาธร คงต้องบอกว่า ราคาคอนโดมันไปไกลจนเกินเอื้อมจากฐานเงินเดือนอันน้อยนิดที่มีอยู่ ดังนั้นรัชดา จึงเป็นย่านที่สามารถตอบโจทย์ได้ดีที่สุดสำหรับมนุษย์เงินเดือนได้มากที่สุด อีกทั้งในพื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่มากมาย รวมกันเป็นองค์ประกอบที่ครบถ้วนไม่ต่างกันในราคาที่ถูกกว่า และกำลังจะกลายเป็น NEW CBD อย่างแน่นนอน
เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ Watchara@ddproperty.com
