ตามแผนปฏิบัติการเร่งด่วน (Action Plan) ปี 2560 ของกระทรวงคมนาคม เปิดให้เอกชนลงทุนทั้งโครงการ รูปแบบ PPP Net Cost คือรัฐเวนคืนที่ดิน ส่วนเอกชนลงทุนงานก่อสร้าง ดำเนินการบำรุงรักษาและที่พักริมทางหลวง มูลค่าลงทุน 54,510 ล้านบาท โดยเอกชนจะได้สัมปทาน 30 ปี และมีรายได้จากค่าผ่านทางและรายได้จากที่พักริมทางตลอดอายุสัญญา
โดยแนวเส้นทางมีจุดเริ่มต้นจากจุดเชื่อมมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ที่บริเวณต่างระดับนครชัยศรี อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม ผ่านจังหวัดราชบุรี จังหวัดสมุทรสงคราม จนมาบรรจบกับถนนเพชรเกษม กิโลเมตรที่ 188 ในอำเภอท่ายาง จังหวัดเพชรบุรี เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจร มีด่านเก็บค่าผ่านทาง 9 ด่าน ได้แก่ ด่านนครชัยศรี ตลาดจินดา บางแพ ราชบุรี วัดเพลง ปากท่อ 1 ปากท่อ 2 เขาย้อย และท่ายาง ทางแยกต่างระดับ 8 แห่ง ประกอบด้วย นครชัยศรี ตลาดจินดา บางแพ ราชบุรี วัดเพลง ปากท่อ เขาย้อย และท่ายาง มีที่พักริมทางหลวง 5 แห่ง ได้แก่ ศูนย์บริการทางหลวงราชบุรี สถานที่บริการทางหลวงนครชัยศรี บ้านลาด บางแพ และเขาย้อย
ส่วนการเวนคืนที่ดินนั้น จะมีค่าเวนคืนที่ดินประมาณ 18,000 ล้านบาท แยกเป็นที่ดิน 3,416 แปลง วงเงิน 16,000 ล้านบาท สิ่งปลูกสร้าง 1,700 หลัง วงเงิน 1,361 ล้านบาท และต้นไม้ 735 ต้น วงเงิน 611 ล้านบาท โดยวงเงินค่าชดเชยเพิ่มขึ้นจากเดิมที่บริษัทที่ปรึกษาประเมินไว้อยู่ที่ 9,488 ล้านบาท เนื่องจากราคาซื้อขายที่ดินในตลาดตลอดแนวเส้นทางมีราคาปรับตัวสูงขึ้น”
อย่างไรก็ดี ตลอดแนวเส้นทางจะเป็นการก่อสร้างบนพื้นที่ใหม่ตามพ.ร.ฎ.เวนคืนที่ดินจะมีเขตทางกว้าง 200-1,000 เมตร และจะพาดผ่านพื้นที่ 4 จังหวัด ทั้งหมดรวม 41 ตำบล 13 อำเภอ โดยเริ่มจากจังหวัดนครปฐม – ราชบุรี -สมุทรสงคราม – เพชรบุรี ซึ่งมีรายละเอียดแต่ละตำบลและอำเภอ ดังนี้
จังหวัดนครปฐม มี 7 ตำบล 3 อำเภอ ได้แก่ ตำบลดอนยายหอม อำเภอเมืองนครปฐม, ตำบลโคกพระเจดีย์ ตำบลบางระกำ ตำบลท่ากระชับ ตำบลบางแก้ว ตำบลท่าตำหนัก อำเภอนครชัยศรี และตำบลตลาดจินดา อำเภอสามพราน
จังหวัดราชบุรี มี 17 ตำบล 5 อำเภอ ได้แก่ ตำบลพงสวาย ตำบลบางป่า ตำบลคุ้งกระถิน อำเภอเมืองราชบุรี, ตำบลดอนคา ตำบลโพหัก ตำบลหัวโพ ตำบลวัดแก้ว อำเภอบางแพ, ตำบลดอนคลัง ตำบลดอนกรวย ตำบลบ้านไร่ ตำบลแพงพวย อำเภอดำเนินสะดวก, ตำบลเกาะศาลพระ ตำบลวัดเพลง ตำบลจอมประทัด อำเภอวัดเพลง, ตำบลวัดยางงาม ตำบลวันดาว และตำบลวังมะนาว อำเภอปากท่อ
จังหวัดสมุทรสงคราม มี 2 ตำบล 1 อำเภอ ได้แก่ ตำบลแพรกหนามแดง และตำบลยี่สาร อำเภออัมพวา
และจังหวัดเพชรบุรี มี 15 ตำบล 4 อำเภอ ได้แก่ ตำบลห้วยโรง ตำบลบางเค็ม ตำบลเขาย้อย ตำบลหนองปบาไหล อำเภอเขาย้อย, ตำบลมะพร้าว ตำบลหนองปรง ตำบลหัวสะพาน อำเภอเมือง, ตำบลบ้านทาน ตำบลโรงเข้ ตำบลหนองกะปุ ตำบลไร่สะท้อน ตำบลห้วยลึก อำเภอบ้านลาด, ตำบลท่าแลง ตำบลท่าคอย และตำบลท่ายาง อำเภอท่ายาง
สำหรับความคืบหน้า ขณะนี้อยู่ระหว่างให้คณะกรรมการกฤษฎีกาตีความว่าจะสามารถนำโครงการที่กรมเวนคืนที่ดินให้สัมปทานเอกชนได้หรือไม่เนื่องจากที่ผ่านมากรมยังไม่เคยมีการลงทุนลักษณะนี้มาก่อนทั้งนี้คาดว่าจะได้ข้อสรุปก่อนเสนอให้คณะกรรมการ PPP อนุมัติต้นปี 2560 เพื่อเปิดประมูลหาเอกชนลงทุนก่อสร้างโครงการ คาดว่าจะได้บริษัทเอกชนปลายปี 2560 เซ็นสัญญาก่อสร้างปี 2561 แล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการปี 2565
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
