2 ยักษ์ร่วมทุน แสนสิริ – BTS ประกาศเพิ่มงบซื้อที่ดิน 3 หมื่นล้านบาท ลุยพัฒนาอสังหาฯทั้งแนวราบ – แนวสูง เกาะแมสทราสซิส ส่วนที่ดินย่านพหลโยธิน เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสร่วม GLAND คาดชัดเจนภายในเดือนก.พ. 60
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (BTS) กล่าวว่า หลังจากทางบริษัทได้ร่วมทุนบมจ.แสนสิริ (SIRI) มาตลอดระยะเวลา 2 ปีกว่า ได้ร่วมพัฒนาโครงการมาแล้ว 8 โครงการ มูลค่ารวม 3 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต โครงการเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 โครงการเดอะไลน์ ราชเทวี โครงการเดอะไลน์ อโศก-รัชดา โครงการเดอะไลน์ สุขุมวิท 101 โครงการเดอะไลน์ พหลฯ-ประดิทพัทธ์ โครงการเดอะเบส การ์เด้น พระราม 9 และโครงการคุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค เป็นต้น
ซึ่งตามแผน 5 ปีจะพัฒนาโครงการร่วมกัน ทั้งหมด 25 โครงการ รวมมูลค่าโครงการคาดว่าจะมากกว่า 1 แสนล้านบาท ที่ผ่านหลังจากเปิดขายมา 8 โครงการ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทุกโครงการ ดังนั้น จึงได้ปรับงบซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2 เท่า เป็น 3 หมื่นล้านบาท ซึ่งจากเดิมที่ตั้งไว้ 1 หมื่นล้านบาท เพื่อเพิ่มจำนวนที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทร่วมทุน หลังจากมีการลงทุนขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง และไม่ได้มองแค่กพัฒนาโครงการแนวสูงเพียงเท่านั้น ยังมองในอีก 18 เดือนนับจากนี้ จะพัฒนาโครงการที่เป็นลักษณะแนวราบด้วย
ที่สำคัญ ทางกลุ่ม BTS ได้รับสัมปทานเดินรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทางรวม 65 กิโลเมตร ซึ่งจะมีการเซ็นสัญญาในอีก 2 เดือนข้างหน้านี้ และถ้ารวมกับสายสีเขียวเหนือ จะทำให้บริษัทมีระยะทางของรถไฟฟ้าทั้ง 3 สาย (สายสีเขียวเหนือ สายสีชมพู และสายสีเหลือง) รวม 139.2 กิโลเมตร จากปัจจุบันราว 65 กิโลเมตร นับว่าเป็นโอกาสที่ทำให้บริษัทร่วมทุนจะสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าที่บีทีเอสได้สัมปทาน ตามวัตถุประสงค์ของบริษัทร่วมทุนที่จะต้องการพัฒนาโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้ารัศมีไม่เกินระยะ 500 เมตร โดยปัจจุบันทางกลุ่ม BTS มีที่ดินที่ติดระบบแมสทรานซิท ราว 800 ไร่ ยังไม่รวมกับที่ดินที่กระจายทั่วกรุงเทพฯไม่ต่ำกว่า 1,000 ไร่
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ SIRI นั้น เป็นหนึ่งในแผนการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท โดยปัจจุบันบริษัทยังได้ร่วมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสกับ บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์ (GLAND) ย่านพหลโยธินด้วย (ที่ดินตรงข้ามแดนเนรมิตเดิม) ซึ่งมีแผนจะพัฒนาเป็นศูนย์ค้าปลีก คอนโดมิเนียม โรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ คาดจะมีความชัดเจนในต้นเดือน ก.พ.60 โดยในส่วนของศูนย์ค้าปลีกได้เจรจากับผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่ในประเทศ 1 ราย เพื่อให้มาเช่าพื้นที่ของโครงการ คาดว่าจะมีความชัดเจนในช่วงต้นเดือนก.พ.60 ด้วยเช่นกัน ส่วนที่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยนั้น อาจจะแบ่งขายที่ดินให้กับบริษัทร่วมทุน BTS-SIRI เพื่อนำไปพัฒนาโครงการต่อไป โดยปัจจุบันมูลค่าที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว อยู่ที่ตารางวาละ1ล้านบาท
นอกจากนี้ในปี 60 บริษัทจะลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานด้านหลังโครงการ เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต โดยมีมูลค่าโครงการอยู่ที่ 8 พันล้านบาท พื้นที่เช่าทั้งหมด 140,000 ตารางเมตร ซึ่งที่ดินของโครงการดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินของบริษัท และนอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบของการพัฒนาที่ดินเปล่าในโครงการธนาซิตี้ ย่านบางนา จำนวน 400 ไร่ ซึ่งปัจจุบันรอความชัดเจนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลที่เข้าถึงโครงการดังกล่าวด้วย
ล่าสุด บีทีเอส กรุ๊ปฯ และ แสนสิริ ได้เปิดเผยโฉมโครงการคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จ 100% เป็นโครงการแรกภายใต้ความร่วมมือของสองบริษัทที่จะเริ่มรับรู้กำไรในโครงการ “เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71” โดยโครงการนี้นับเป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่ 2 ที่เปิดการขายต่อเนื่องจากโครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร – หมอชิต และสามารถปิดการขายได้ทันทีในวันพรีเซลล์ โดยประสบความสำเร็จทั้งจากยอดขายตลาดต่างชาติ ฮ่องกง – สิงคโปร์ – ไต้หวัน และลูกค้าคนไทย ซึ่งให้การตอบรับโครงการนี้ถึงเกือบเต็มโควต้าซื้อต่างชาติ ปัจจุบันมียอดโอนแล้วถึง 60% โดยคาดว่าภายในสิ้นปีนี้ จะมียอดโอนเข้ามาได้ถึง 80%
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
