คอนโดฯพร้อมอยู่กับโอกาสทองของการอยู่อาศัย-ลงทุนใจกลางเมือง

บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2559 นี้ มีแนวโน้มว่าคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองจะเปิดตัวในราคาที่ค่อนข้างสูงมาก ไม่ต่ำกว่า 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและภาพรวมของโครงการ ซึ่งจะเป็นราคาเริ่มต้นที่สูงกว่าปีที่ผ่านๆ มาซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงแล้ว โดยเป็นผลจากราคาที่ดินล็อตใหม่ๆ ที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมาเพื่อนำมาพัฒนาในปีนี้ล้วนมีต้นทุนที่สูงมาก ราคาต่อตารางวาไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทนั่นเอง

ปัจจัยดังกล่าวทำให้คอนโดมิเนียมมือหนึ่งพร้อมอยู่บนทำเลใจกลางเมืองที่ยังมีขายอยู่ในตลาด มีความน่าสนใจมากขึ้น เพราะโครงการเหล่านี้ใช้เวลาในการก่อสร้างกว่า 2 ปี เป็นโครงการที่เป็นต้นทุนที่ดินเก่าเกินกว่า 2-3 ปี ราคาจึงแตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่จะเปิดขายในปีนี้ค่อนข้างมาก อีกทั้ง แนวโน้มการแข่งขันที่ดุเดือด ยังมีผลให้ข้อเสนอด้านราคาและโปรโมชั่นของคอนโดมิเนียมมือหนึ่งพร้อมอยู่ที่ยังมีขายอยู่ค่อนข้างดีด้วย
ขณะที่ทำเลที่น่าสนใจในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือหนึ่งพร้อมอยู่ที่ยังมีขายในตลาด ก็มีความสำคัญ เพราะในจังหวะที่เศรษฐกิจยังชะลอตัว ราคาขายของโครงการที่ยังมีห้องชุดเสนอขายในตลาดยังไม่ได้ปรับขึ้นสูงมาก การเลือกซื้อโครงการบนทำเลที่ดี จะเป็นการสร้างโอกาสที่ดีทั้งกับการลงทุน อยู่เอง และขายในอนาคต ซึ่งทำเล “ราชเทวี” ถือเป็นหนึ่งในทำเลทองที่ปัจจุบันยังมีคอนโดมิเนียมมือหนึ่งพร้อมอยู่ขายในตลาด และเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจ

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มห้องชุดมือสองในย่านราชเทวีที่มีการเปลี่ยนมือมีราคาขายที่ขยับขึ้นร้อนแรงมาก และยังเป็นย่านที่อัตราค่าเช่าค่อนข้างดีด้วย จากการที่ย่านนี้มีรถไฟฟ้า BTS ผ่าน อยู่ใจกลางเมือง ไม่ไกลจากแอร์พอร์ตลิงค์สถานีพญาไท อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงจากทั้งกลุ่มคนไทยและต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มคนทำงาน กลุ่มนักเรียน-นักศึกษาที่เรียนในสถาบันการศึกษาใจกลางเมือง และกลุ่มนักเรียน-นักศึกษาต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนพิเศษในสถาบันกวดวิชาชั้นนำในย่านพญาไท สยามฯ นั่นเอง

ภาพ via srtet.co.th

ปัจจุบันการขยายตัวของโครงการต่างๆ ย่านราชเทวี เริ่มกระจายไปยังฝั่งถนนเพชรบุรีมากขึ้น ซึ่งในอดีตถือว่าฝั่งถนนเพชรบุรีเป็นฝั่งที่รองกว่าเมื่อเทียบกับฝั่งตามแนวสถานีรถไฟฟ้า แต่หลังจากที่ที่ดินบริเวณใกล้สถานี BTS ราชเทวีหายากขึ้น โครงการใหม่ๆ จึงเริ่มขยับไปอยู่ฝั่งถนนเพชรบุรี และราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่เหล่านี้ แม้จะอยู่ฝั่งถนนเพชรบุรีแต่ก็ราคาสูงมาก สะท้อนได้จากโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปีที่ผ่านมา เคาะราคาเสนอขายเริ่มต้นที่ประมาณ 2.4 แสนบาทต่อตารางเมตร ราคาต่อยูนิตเริ่มต้นสูงกว่า 6 ล้านบาท

ถนนเพชรบุรี

อย่างไรก็ตาม แม้ราคาขายจะค่อนข้างสูง แต่โครงการใหม่บริเวณนี้ที่เพิ่งเปิดตัวก็ได้รับการตอบรับที่ดี เพราะนอกจากภาพรวมทำเลย่านราชเทวีจะมีศักยภาพทั้งสำหรับการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนแล้ว ซัพพลายใหม่ๆ ย่านนี้ไม่ได้เข้าสู่ตลาดมาก ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมามีประมาณ 3-4 โครงการ ราว 3,000-3,500 ยูนิตเท่านั้น

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมือหนึ่งพร้อมอยู่ที่ยังมีขายในตลาดอย่าง “IDEO Q ราชเทวี” แล้ว แม้ตัวโครงการจะค่อนมาทางฝั่งถนนเพชรบุรี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวีไม่มาก ถือว่ายังมีราคาขายไม่สูงนัก อยู่ที่ประมาณ 2.4 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นประมาณ 5.28 ล้านบาท หากเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในย่านเดียวกันแล้ว ราคาถูกกว่าเกือบเท่าตัว และหากเทียบกับคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ย่านสุขุมวิท ราคาของ IDEO Q ราชเทวี ถูกกว่าเท่าตัวเช่นกัน

ด้วยต้นทุนราคาของ IDEO Q ราชเทวีที่ไม่สูงมาก จะมีผลบวกทั้งในแง่ซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า โดยกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อให้บุตรหลานที่เรียนในย่านนี้อยู่ จะได้ห้องชุดในราคาต้นทุนเก่า ภายใต้ราคาที่จับต้องได้ บวกกับคุณภาพของโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่าและเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะปัจจุบันหากเป็นราคาที่ใกล้เคียงกันกับโครงการนี้ อาจจะต้องอยู่ในทำเลที่ไกลออกไป

ด้านผู้ที่สนใจลงทุน ต้นทุนราคาห้องชุดเป็นสิ่งสำคัญมาก ยิ่งได้ต้นทุนที่ถูก โอกาสที่จะได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจะสูง โดยปัจจุบันห้องชุดย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้เริ่มต้น 25,000 บาทต่อห้องต่อเดือน ถ้าต้นทุนห้องชุดอยู่ที่ 5.28 ล้านบาท มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5.68% ต่อปี ยังไม่รวมกำไรจากราคาทรัพย์สินที่จะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต (Capital Gain) อีก

หากประเมินจากโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดขายเมื่อปีที่แล้วเริ่มต้นที่ 144,117 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 4.9 ล้านบาทต่อยูนิต สะท้อนได้ว่าในช่วงเวลาประมาณ 3 ปีนับจากที่ IDEO Q ราชเทวี เริ่มเปิดขาย ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ปรับขึ้นถึงเท่าตัว ซึ่งในอนาคตก็มีโอกาสที่จะได้กำไรจากราคาที่สูงขึ้นหรือ Capital Gain ของโครงการนี้เกือบเท่าตัว ปีนี้จึงถือเป็นโอกาสทองในการซื้อโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ย่านใจกลางเมืองมาก

โครงการ IDEO Q ราชเทวี คอนโดฯ สำหรับไลฟ์สไตล์คนเมือง ทำเลฮอตห่างจาก BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร กับโปรโมชั่นพิเศษ เริ่ม 5.28 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร. 0 2655 1177 หรือ www.theagent.co.th

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่