SC เผยตลาดบ้านหรูโตต่อเนื่องจากปัจจัยบวก เดินหน้าเปิด 10 โครงการ 24,000 ล้านบาท พร้อมปั้นคอนโดหรูขาย 27 -28 ก.พ นี้ เคาะราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 280,000 บาท
นายณัฐพงค์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โดยปัจจัยบวกมาจากการลงทุนของภาครัฐ 3 ตัวช่วยหลักในปีนี้จะช่วยขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาฯ คือ การลงทุนภาครัฐ +การลงทุนของภาคเอกชน +การท่องเที่ยว ซึ่งทั้ง 3 ประเด็นหลักจะเป็นสัดส่วนเกือบ 40% ของ GDP ประเทศ นอกจากนี้ เรื่องของต้นทุนการพัฒนาโครงการ ทั้งน้ำมัน ค่าก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ยยังไม่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น ขระที่ปัจจัยลบในปีนี้ คงหนีไม่พ้นปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าสถานการณ์หนี้ต่างๆจะกลับมาดีขึ้นตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไป
“แต่อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดบ้านหรู 15 ล้านบาทขึ้นยังมีแนวโน้มที่ดีทั้งยอดขายและยอดรับรับรู้รายได้ ตลาดเซกเม้นต์นี้ยังแข็งแรง โดยในปีที่ผ่านมาลูกค้าโอนบ้านจ่ายเป็นเงินคิดเป็น 35% หรือมากกว่า 1 ใน 3 ของมูลค่าทั้งหมด ขณะที่ยอดปฎิเสธสินเชื่อ ยังต่ำว่า 8 % ขระที่บ้านราคา 3 -5 ล้านบาทกับพบว่ามีปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อมากสุด”
สำหรับในปีที่ผ่าน ทางบริษัทมียอดขาย 12,516 ล้านบาท เติบโต 47% เมื่อเทียบกับปี 2557 แบ่งเป็นยอดขายที่เกิดจากแนวราบ 8,000 ล้านบาท คิดเป็น 33% และแนวสูง 4,442 ล้านบาท เติบโต 159% โดยในปีที่ผ่านมาตามแผนจะเปิด 7 โครงการ แต่เปิดได้เพียง 6 โครงการ รวมมูลค่า 12,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายทั้งหมด 33 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 24,000 ล้านบาท และสามารถปิดการขายแล้วในปีที่ผ่านมาแล้ว 5 โครงการ มูลค่า 9,500 ล้านบาท ส่วนปัจจุบันมียอด Backlog 8,000 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยโอนได้ภายใน 3 ปี
ทั้งนี้ ทางบริษัทยังคงทำตามแผน 5 ปีตามที่ตั้งไว้ โดยวางเป้ารายได้ 20,000 ล้านบาท สำหรับแผนดำเนินการในปี 2559จะเปิดโครงการทั้งหมด 10 โครงการ มูลค่า 24,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 8 โครงการ มูลค่า 13,000 ล้านบาท และแนวสูง 2 โครงการ มูลค่า 11,000 ล้านบาท ทั้งนี้ 10 โครงการ จะเป็นบ้านระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป อีก 2 โครงการเป็นบ้านระดับราคา 3- 5 ล้านบาท และจะเปิดแบรนด์ใหม่บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5- 8 ล้านบาทอีก 1 โครงการ ส่วนแนวสูงเปิด2 โครงการ ราคาตารางเมตรละ 250,000 บาทขึ้นไป นอกจากนี้ยังได้เตรียมงบเพื่อการลงทุนซื้อที่ดินไว้ที่ 5,000 ล้านบาท และงบซื้อตึก พัฒนาเป็นออฟฟิศให้เช่าอีก 7,000 ล้านบาท
ขณะที่ผลประกอบการในปีนี้ ทางบริษัทตั้งเป้ายอดขายและรายได้ไว้ที่ 15,000 ล้านบาท เติบโต 20% และสามารถรับรู้รายได้สำหรับออฟฟิศให้เช่าในช่วงแรก 800 – 900 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ไตรมาสแรกนี้จะเปิด 3 โครงการก่อน มูลค่า 10,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 2 โครงการ คือ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – จรัญฯ ติดถนนตัดใหม่ พรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 (ถนนพระเทพฯ) ซึ่งจะเปิดใช้อย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2559 บนพื้นที่โครงการ 61 ไร่เศษ มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท ทั้งหมด 92 ยูนิต ราคาเริ่ม 30 ล้านบาท โครงการ 2 แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท ต้นถนนบางนา – ตราด ซอยลาซาลระหว่างซอย 105 – 107 บนพื้นที่โครงการ 47 ไร่เศษ มูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท ราคาเริ่ม 35 ล้านบาท และ 3.คอนโดมิเนียม BEATNIQ สุขุมวิท 32 เป็นอาคารสูง 34 ชั้น พื้นที่โครงการ 1 – 3 – 69 ไร่ จำนวน 197 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท ราคาเริ่ม 12 ล้านบาท ตกตารางเมตรละ 280,000 บาท
เตรียมพบกับรีวิวโครงการ BEATNIQ สุขุมวิท 32 ได้ที่ www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่ เร็วๆ นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
