ตอบทุกคำถามการลดหย่อนภาษีตามมาตรการกระตุ้นอสังหา

ตามที่มีประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2559 ซึ่งได้ระบุรายละเอียดของการลดหย่อนภาษีตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ หรือที่มีชื่อเรียกกันเล่นๆว่า “โครงการบ้านหลังแรก 58-59″ ซึ่งเนื้อหาระบุให้ประโยชน์ ผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทระหว่างวันที่ 13 ต.ค.58-31 ธ.ค. 59 สามารถนำ 20% ของราคาบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้เป็นระยะเวลา 5 ปีภาษี ของกระทรวงการคลังแล้วนั้น ยังคงมีหลายข้อสงสัยเกี่ยวกับมาตรการดังกล่าวในรายละเอียดและประเด็นต่างๆ DDProperty จึงขอรวบรวมรายละเอียดมาให้หายข้องใจกันอีกครั้ง

ผู้มีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษีต้องมีคุณสมบัติอย่างไร?
– ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน
– ห้ามโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อให้ผู้อื่นเป็นเวลาห้าปีนับแต่วันโอน

สิทธิยกเว้นภาษีตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ได้จำนวนเท่าไหร่
– ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ 20% ของจำนวนเงินที่เราจ่ายซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงเป็นเวลาห้าปีภาษีต่อเนื่องกันโดยให้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้เป็นจำนวนเท่าๆกันในแต่ละปี เช่นจ่ายเงินซื้อบ้านราคา 2,000,000 บาท ได้รับสิทธิยกเว้นภาษี 20% คือ 400,000 บาทเป็นเวลา 5 ปี จึงเท่ากับ 400,000 ÷ 5 จะได้รับการยกเว้นภาษี 80,000 บาทเป็นระยะเวลา 5 ปีต่อเนื่องนั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์ใดเข้าหลักเกณฑ์ตามมาตรการดังกล่าวบ้าง?
– บ้านพร้อมที่ดินและคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกินสามล้านบาท ทั้งนี้การซื้อที่ดินและการจ้างปลูกบ้านบนที่ดินไม่เข้าตามมาตรการนี้
– การซื้อบ้านและคอนโดมือสองก็เข้าตามมาตรการนี้เช่นกัน เพียงแต่ต้องมีสำเนาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และหลักฐานจากผู้ขายรับรองจำนวนเงินชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท
– ต้องเป็นการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารที่จ่ายไประหว่างวันที่ 13 ตุลาคม 58 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 59 และต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาดังกล่าวเท่านั้น

หลักฐานประกอบการยกเว้นภาษีเงินได้ มีอะไรบ้าง?
1. หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่ามีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ (คลิกดาวน์โหลดได้ที่นี่)
2. หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก (คลิกดาวน์โหลดได้ที่นี่)
3. สำเนาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (คลิกดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาได้ที่นี่)
4. สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณียืมเงินจากสถาบันการเงิน)

กรณีร่วมกันซื้อ หรือกู้ร่วมคิดอย่างไร?
– หากเป็นการร่วมกันซื้อ จะได้รับยกเว้นภาษีทุกคนโดยเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน เช่นบุคคล 2 คนร่วมกันจ่ายเงินซื้อบ้านราคา 2,000,000 บาท โดยตกลงว่าจะมีกรรมสิทธิ์คนละครึ่ง จะได้รับสิทธิยกเว้นภาษี 20% ของ 2,000,000 คือ 400,000 บาทเป็นเวลา 5 ปี จึงเท่ากับ 400,000 ÷ 5 จะได้รับการยกเว้นภาษี 80,000 ÷ 2 บาท หรือคนละ 40,000 บาทเป็นระยะเวลา 5 ปีต่อเนื่องนั่นเอง
– กรณีซื้อร่วมกับคนที่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯอื่นมาแล้ว ให้เฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนเช่นกัน โดยคนที่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯเพื่ออยู่อาศัยอื่นมาแล้วจะเสียสิทธิ์นี้ไป

ข้อมูลอ้างอิงจาก
ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ ๒๖๔) เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข เพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย
กฎกระทรวง ฉบับที่ ๓๑๓ (พ.ศ. ๒๕๕๙) ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ศูนย์บริการข้อมูลสรรพากร RD Call Center โทร 1161

เรื่องข้างต้นนี้เรียบเรียงโดย พิสิฐชาติ เลี้ยงนาค Digital Marketing Executive ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ pisittachat@ddproperty.com