“รมว.พม.อดุลย์” คุมเข้มเคาะ ต.ค.นี้ประเดิมแฟลตดินแดงแปลง G ก่อสร้างใช้เวลา 8 ปีแล้วเสร็จ ระบุ 6,500 หน่วย ให้ผู้เช่าเดิม ส่วนที่เหลือ 13,500 หน่วย รองรับผู้เช่ารายใหม่
พลตำรวจเอกอดุลย์ แสงสิงแก้ว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์(พม.) พร้อมคณะผู้บริหารการเคหะแห่งชาติ(กคช.) ลงพื้นที่ตรวจเยี่ยมและให้กำลังใจชุดปฎิบัติการสำรวจข้อมูลและมวลชนที่ลงพื้นที่ภาคสนาม เพื่อดำเนินการสำรวจข้อมูลผู้พักอาศัยในชุมชนแฟลตดินแดงนั้น ว่าด้วยตามนโยบายของรัฐบาล ทางกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ได้มีการวางแผน 10 ปีในการวิเคราะห์ถึงความต้องการที่อยู่อาศัย ซึ่งทั่วประเทศมีอยู่ 24 ล้านครัวเรือน มีความต้องการที่อยู่อาศัย 4.6 ล้านครัวเรือน ซึ่งในจำนวนดังกล่าว มีประมาณ 2.7 ล้านครัวเรือน ทางการเคหะแห่งชาติ ,สถาบันพัฒนาองค์กรชุมชน(องค์การมหาชน) หรือ พอช. และ กรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการจะเข้ามารับผิดชอบ
ทั้งนี้ ในส่วนของแฟลตดินแดงจากการลงสำรวจ ตั้งแต่เมื่อวันที่ 13 ก.พ. ถึง 9 มี.ค. 59 ซึ่งดำเนินการสำรวจไปแล้วจำนวน 5,420 ยูนิต จากห้องพักอาศัย 5,846 ยูนิต คิดเป็น 92.71 % โดยพบว่าผู้อาศัยเห็นด้วยกับโครงการฟื้นฟูแฟลตดินแดงจำนวน 4,723 ยูนิต คิดเป็น 87.14% ซึ่งนับว่าเป็นผลสำรวจที่ผู้พักอาศัยเห็นด้วยเป็นส่วนใหญ่ และผลสำรวจยังระบุเห็นด้วยกับขนาดพื้นที่ 33 ตร.ม.ที่มีความเหมาะสม คิดเป็น 75.70%
ในส่วนการก่อสร้างนั้น เบื้องต้นคาดว่าจะเสนอคณะรัฐมนตรี(ครม.)ได้ประมาณกลางเดือนเม.ย.นี้ เพื่อดำเนินการก่อสร้างในเดือนต.ค. โดยโครงการอาคารชุดที่จะนำร่องจะอยู่ที่สำนักงานเคหะชุมชนดินแดง 1 เขตดินแดง หรือแปลง G โดย เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยแฟลตดินแดงที่ 18-22 ที่จะย้ายเข้ามา คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 18 เดือน งบการก่อสร้างจะมาจากกคช.ประมาณ 600 ล้านบาท มีกระทรวงการคลังค้ำประกัน ซึ่งโครงการฟื้นฟูแฟลตดินแดงจะมีมูลค่าประมาณ 30,000 ล้านบาท เงินลงทุนจะมีทั้งกู้ในประเทศและส่วนของกคช.ซึ่งคลังค้ำประกันทั้งหมด และตามกรอบระยะเวลาพัฒนาประมาณ 8 ปี
ทั้งนี้ ที่ดินที่กคช.เช่าอยู่นั้น เป็นของกรมธนารักษ์ โดยตามแผนฟื้นฟูแฟลตจะก่อสร้างที่พักอาศัยใหม่รวม 20,000 ยูนิต แยกเป็นผู้อยู่อาศัยเดิม 6,500 ยูนิต ซึ่งตรวจสอบสิทธิ์ได้ครบหมดแล้ว มีอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 300 บาทไปจนเกิน 1,000 บาทต่อเดือน มีค่าบริหารจัดการส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) และอีก 13,500 ยูนิต จะรองรับผู้เช่ารายใหม่ ทั้งนี้ อัตราค่าเช่ารายใหม่ยังไม่สามารถระบุได้ เพราะต้องคำนวณหลายด้าน ทั้งเรื่องราคาตลาด อัตราเงินเฟ้อ ซึ่งค่าเช่าจะสูงกว่าผู้อยู่เดิม เพื่อไปสนับสนุนผู้อาศัยเดิม
อย่างไรก็ตาม ทางการเคหะแห่งชาติ หรือ กคช. ได้ดำเนินการโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยความคืบหน้าในโครงการประชานิยมเกี่ยวกับการส่งเสริมผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยตามนโยบายของรัฐบาล แยกเป็นส่วนของโครงการบ้านประชารัฐ เฉพาะในส่วนของกคช.มี 99 โครงการ ประมาณ 28,600 หน่วย ราคาตั้งแต่ 4 แสนบาท แต่ไม่เกิน 9 แสนบาท กลุ่มผู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยกคช.มีโครงการพร้อมอยู่แล้ว 6,250 ยูนิต ที่เหลือกว่า 10,000 ยูนิตอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560
ทั้งนี้ ส่วนของกระทรวงการคลังที่ร่วมกับกรมธนารักษ์ มีที่ดินบริเวณวัดไผ่ตัน สะพานควาย ซึ่งจะนำมาทำโครงการบ้านประชารัฐ และมีส่วนของภาคเอกชนที่จะเข้าร่วม โดยมีธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)สนับสนุนสินเชื่อพิเศษ ขณะนี้รอความพร้อมก็จะสามารถเปิดทั้งโครงการได้
สำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงข่ายคมนาคมโครงสร้างพื้นฐาน(TOD) นั้น นับว่าเป็นอีกโครงการที่ดูแลผู้มีรายได้น้อย ตามแผน 3-4 ปี โดยอยู่ระหว่างจัดทำรายละเอียดเพื่อเสนอครม. ซึ่งจะพิจารณาใน 4 แปลง คือ โซนลำลูกกา , ประชานิเวศน์ ,สมุทรปราการ และพื้นที่ร่มเกล้า ทั้งสิ้น 6,000 ยูนิต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
