AREAเผยตลาดที่อยู่อาศัยในโคราชยังมีแนวโน้มดีอยู่ สินค้าที่ได้รับความนิยมคือบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท คาดหากโครงการรถไฟความเร็วปานกลางเป็นจริงจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโคราชได้เป็นอย่างมาก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA เปิดเผยถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โคราช หรือ จ.นครราชสีมาล่าสุดว่า โดยภาพรวมถือว่าตลาดยังมีสุขภาพที่ค่อนข้างดี โดย ณ สิ้นปี 2558 มีโครงการที่อยู่อาศัยในเขตตัวเมืองและอำเภอโดยรอบของโคราชเปิดขายอยู่ทั้งหมด 168 โครงการ รวมมูลค่า 34,588 ล้านบาท จำนวน 19,628 ยูนิต ขายได้แล้ว 14,394 ยูนิต เหลือขายอยู่ 5,234 ยูนิต หรือคิดเป็น 27% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งหมด ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ที่ 1.76 ล้านบาทต่อยูนิต โดยอัตราที่ขายได้เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 3.3 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะสามารถขายสินค้าที่เหลืออยู่ได้หมดภายในเวลาไม่เกิน 9.4 เดือน
เมื่อพิจารณาจากจำนวนยูนิตเหลือขายกว่า 5,000 ยูนิตจะพบว่าขนาดตลาดที่อยู่อาศัยในโคราชนั้น มีขนาดประมาณ 2.9% ของตลาดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
โดยสินค้าที่ผู้ประกอบการนิยมพัฒนาออกมาเพื่อตอบดีมานด์ของตลาดโคราชได้แก่ ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนถึง 45% ของทั้งตลาด ในขณะที่บ้านที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปมีเพียง 60 ยูนิตเท่านั้น โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 10.85 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาถึงประเภทของสินค้าที่มีขายอยู่ในตลาดปัจจุบัน พบว่า เป็นสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุด โดยมีถึง 13,026 ยูนิต คิดเป็น 66% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งหมด รองลงมาคือห้องชุดจำนวน 2,925 ยูนิต (15%) ตึกแถว 1,687 ยูนิต (6%) ทาวน์เฮ้าส์ 1,062 ยูนิต (5%)
“ตลาดนี้ยังเน้นบ้านแนวราบมากกว่า เพราะการพัฒนาจะเน้นการกระจายตัวออกสู่รอบนอก และในเขตใจกลางเมืองมีข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารสูง ทำให้การใช้ที่ดินขาดประสิทธิภาพ” ดร.โสภณ กล่าว
สำหรับสินค้าที่ขายดีและเร็ว กลับเป็นตึกแถว ซึ่งหากไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเลย ตึกแถวที่มีอยู่ในตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลา 4.2 เดือน ในขณะบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งมีขายอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก จะใช้เวลาในการดูดซับประมาณ 11.8 เดือน และ 6.5 เดือน ตามลำดับ
สำหรับทำเลที่ผู้ประกอบการนิยมเข้าไปพัฒนาโครงการได้แก่ โซนหนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ โดยมีจำนวนยูนิตขายมากถึง 9,460 ยูนิต (48%) แต่โซนที่ขายดี กลับเป็นย่านสุรนารี-โคกกรวด-ปักธงชัย โดยสินค้าที่ขายดีที่สุดในโซนนี้ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
“โคราชถือเป็นจังหวัดที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมามากเมื่อเทียบกับจังหวัดหัวเมืองหลักอื่นๆ ในขณะที่ยอดขายยังถือว่าไปได้ค่อนข้างดี แม้สินค้าที่เปิดตัวใหม่ในปีที่ผ่านมาจะขายได้ค่อนข้างช้า นั่นแสดงถึงการชะลอตัว แต่เป็นการชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ทั้งนี้ คาดว่าโครงการรถไฟความเร็วปานกลาง จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโคราชได้เป็นอย่างมาก แต่ปัญหาคือจะมีโอกาสสร้างจริงได้เมื่อใด” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
