พลัสฯ เผยตลาดบ้านหรูย่านอ่อนนุช-พัฒนาการเริ่มบูม หลังอัตราดูดซับสินค้าที่ออกสู่ตลาดอยู่ในอัตราที่สูงถึง 83% ในขณะที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มต่อเนื่อง ล่าสุดเพิ่มขึ้น 22%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ในช่วงที่ผ่านมาซึ่งภาวะเศรษฐกิจยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว คนส่วนใหญ่เลือกที่จะออมและใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง เช่นเดียวกับสถาบันการเงินที่จะค่อนข้างเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ จึงมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อในระดับกลาง –ล่าง อย่างไรก็ตาม ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนกลับไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากภาวะดังกล่าวเท่าไรและยังคงเติบโตได้ตามปกติ โดยจากการสำรวจพบว่ายังมีความต้องการโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาทอยู่อย่างต่อเนื่องแม้จำนวนสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจะมีเพียง 12.6% ของจำนวนซัพพลายสะสมในตลาดบ้านเดี่ยว นั่นเป็นผลให้ตลาดบ้านหรูดังกล่าวมีความน่าสนใจ
ในส่วนของอัตราการดูดซับ หรือการตอบรับจากผู้ซื้อนั้น พบว่าทำเลบ้านเดี่ยวหรูที่มีอัตราการดูซับสูง ได้แก่ โซนศาลายา-บางใหญ่-นนทบุรี ที่มีจำนวนซัพพลายสะสมรวม 1,598 ยูนิต และมีการดูดซับไปแล้วสูงถึง 87% ในขณะที่โซนบางแค-บางบอน-ราชพฤกษ์ ที่มีซัพพลายสะสม 1,351 ยูนิต มีการดูดซับไปแล้ว 85% และที่น่าจับตามองคือย่านอ่อนนุช-พัฒนาการที่มีซัพพลายสะสมเพียง 936 ยูนิต แต่กลับได้รับการตอบรับแล้ว 83%
“หากพิจารณาในภาพรวม ย่านอ่อนนุช-พัฒนาการเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพของฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก มีระดับความต้องการเข้ามาจับจองและมียอดขายที่ค่อนข้างดีมาอย่างต่อเนื่อง เพราะอยู่ไม่ไกลจากใจกลางกรุงเทพฯ ในขณะที่การเดินทางสะดวกสบาย สามารถเข้าไปยังโซนใจกลางเมืองโดยใช้ระยะเวลาประมาณ 15 นาที รวมถึงการเดินทางไปสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง รวมทั้งสวนหลวง ร.9 ปัจจัยทั้งหมดนี้ผลักดันให้ทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยอย่างครบครัน” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
ทั้งนี้ จากการสำรวจล่าสุดของพลัสฯ พบว่าในย่านอ่อนนุช-พัฒนาการมีสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาทเหลือขายในปัจจุบันเพียง 157 ยูนิต ซึ่งหากไม่มีสินค้าใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเพิ่ม คาดว่าสินค้าที่เหลือจะขายได้หมดภายในระยะเวลาไม่เกิน 9 เดือน และราคาบ้านเดี่ยวยังมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามราคาประเมินที่ดิน เห็นได้จากราคาที่ดินบริเวณถนนสายหลักเขตประเวศ ณ รอบปัจจุบัน (2559-2562) เพิ่มขึ้นถึง 22% เมื่อเทียบกับรอบประเมินก่อนหน้า (2555-2558) มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 99,813 บาทต่อตารางวา ซึ่งมีช่วงราคาประเมินสูงสุดถึง 130,000-170,000 บาทต่อตารางวา
“ตลาดบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เริ่มปรับตัวตามสถานการณ์ตลาดที่มีความต้องการบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทั้งในส่วนของโครงการขนาดเล็กในใจกลางกรุง และเริ่มกระจายไปสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการ และ แผนการขยายเส้นทางคมนาคม รวมถึงความเจริญที่จะขยายเติบโตขึ้นไปยังพื้นที่รอบนอกในอนาคต” นายภูมิภักดิ์ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
