เกษร พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัว “เกษร ทาวเวอร์” อาคารสำนักงานแห่งใหม่ย่านราชประสงค์ มูลค่า 3,000 ล้านบาท มั่นใจหลังอาคารสร้างเสร็จอัตราค่าเช่าพุ่งแรงสุดในย่านนี้
นายฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึง แผนการลงทุนก่อสร้างโครงการ เกษร ทาวเวอร์ (Gaysorn Tower) มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท บริเวณด้านหลังห้างสรรพสินค้าเกษร พลาซ่า ติดริมถนนราชดำริ เป็นอาคารสูง 30 ชั้นและชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 63,000 ตารางเมตร ขณะนี้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเกินกว่า 50% คาดว่าจะเปิดให้บริการกลางปี2560
สำหรับอาคาร เกษร ทาวเวอร์ เป็นอาคารเชื่อมต่อกับสกายวอล์กทั้ง 2 ด้าน นั่นคือสกายวอล์กเชื่อมต่อสถานีบีทีเอสชิดลมและสยาม และสกายวอล์กย่านราชประสงค์ (Ratchaprasong Walk) ที่จะเชื่อมจากเกษร ทาวเวอร์ ไปจนถึงย่านประตูน้ำ แพลตตินัม มอลล์ ความยาว 500 กว่าเมตร ผ่านอาคารและโรงแรมระดับ 5 ดาว 18 ตึก และร้านค้าร้านอาหารกว่า 3,000 ร้าน ซึ่งสกายวอล์กนี้เป็นโครงการร่วมของกลุ่มผู้ค้าย่านราชประสงค์ ลงทุนก่อสร้างมูลค่า 400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดใช้ช่วงเดียวกับที่อาคารเกษรทาวเวอร์เปิดให้บริการ
ส่วนของผลประกอบการนั้น คาดว่าปี 2559 จะมีรายได้ 600 – 700 ล้านบาท และปี 2560 จะเริ่มรับรู้รายได้จากค่าเช่าเกษร ทาวเวอร์ 400-500 ล้านบาทต่อปี ช่วยเพิ่มรายได้ประจำของเกษร พร็อพเพอร์ตี้เป็นกว่า 1,000 ล้านบาทต่อปีตามลำดับ
ขณะที่แผนการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ปีนี้มีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อ 1 โครงการช่วงกลางปีนี้ ซึ่งยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียด
ด้านนายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด และตัวแทนขายโครงการเกษร ทาวเวอร์ กล่าวว่าราคาพรีลีสของอาคารเกษร ทาวเวอร์ปัจจุบันอยู่ที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน เทียบแล้วสูงกว่าราคาเฉลี่ยในย่านราชประสงค์ซึ่งอยู่ที่กว่า 850 – 900 บาท/ตร.ม. แต่เนื่องจากย่านนี้ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่มาเกือบ 10 ปี ทำให้โครงการมีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว 1 รายเป็นบริษัทด้านไอที และคาดว่าจะมีผู้เช่าไม่ต่ำกว่า 90% ภายหลังอาคารสร้างเสร็จ ภายใน 1 ปี และหลังจากนั้น อัตราค่าเช่าจะปรับขึ้นราคาได้อีก 10%
สำหรับการเปิดตัวเกษร ทาวน์เวอร์ในช่วงนี้ ถือว่าเป็นจังหวะที่ดีและเหมาะสมในการลงทุน เนื่องจากการสำรวจอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอในซีบีดีมีอัตราเช่าสูงกว่า 90% และดีมานด์เติบโตต่อเนื่อง
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
