ประธาน AREA ฟันธงทำเลอสังหาฯ น่าลงทุนในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เผยราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 47 เท่าในรอบ 30 ปี!
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการที่ได้เก็บข้อมูลในเรื่องของราคาที่ดินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมาเป็นเวลานาน พบว่าในมีทำเลใหม่ๆ ที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยเกิดขึ้นหลายแห่ง ในขณะที่ทำเลทองเดิมๆ อย่างในย่านใจกลางเมืองและเขตศูนย์กลางธุรกิจมูลค่าของที่ดินก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นช้า-เร็วต่างกันไป
โดยจากการศึกษาล่าสุดในปี 2559 นี้ พบว่า ราคาที่ดินทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับเพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า ในรอบ 30 ปี (2528-2558) ซึ่งแปลงที่ดินที่มีราคาตลาดสูงสุดคือบริเวณสยามพารากอน-สยามสแควร์-บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสชิดลม และบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเพลินจิต โดยที่ดินในย่านดังกล่าวมีราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาหรือ ไร่ละ 760 ล้านบาท และคาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 2.17 ล้านบาทต่อตารางวา
ในขณะที่ทำเลที่ราคาที่ดินถูกสุด ได้แก่ บริเวณถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา โดยที่ดินขนาด 4 ไร่มีราคาตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท เนื่องจากย่านนั้นไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ โดยเฉพาะทางด่วนและรถไฟฟ้า สำหรับถนนวงแหวนรอบนอกสายที่ 3 ก็ยังตั้งอยู่ไกลจากบริเวณนี้ จึงไม่ส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินแต่อย่างใด
นอกจากนี้ ประธาน AREA ยังได้เปิดเผยถึงทำเลที่น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะสินค้าประเภทคอนโดมิเนียม โดยชี้ว่าทำเลแนวรถไฟฟ้า และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในไม่มากนักเป็นทำเลที่ดีที่สุด โดยจากการสำรวจของ AREA พบว่า อัตราค่าเช่าคอนโดฯ หากอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร จะอยู่ที่ประมาณ 696 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน ในขณะที่หากอยู่ในระยะ 501-1,000 เมตร ค่าเช่าจะลดลงเหลือเพียง 549 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน และหากเกิน 1 กม. ขึ้นไป อัตราค่าเช่าจะลดลงเหลือไม่ถึง 471 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
อย่างไรก็ดี ใช่ว่ารถไฟฟ้าทุกสายจะเป็นทำเลที่ควรซื้อ โดยเฉพาะบริเวณใกล้รถไฟฟ้าสายที่ออกนอกเมือง ถ้าจะซื้อคงต้องพิจารณาให้ดี เพราะการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ก็ใช้เวลานานกว่าจะเข้าเมืองได้ แถมค่ารถไฟฟ้าไปกลับก็คงเกือบ 200 บาทต่อวัน ซึ่งคงจะแพงเกินไป ดังนั้น หากเป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าใหม่ๆ ที่น่าสนใจในความเห็นของประธาน AREA ได้แก่ เส้นทางรถไฟฟ้าบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเพชรเกษม ถนนสุขุมวิทสายเก่าถึงนิคมอุตสาหกรรมบางปู เป็นต้น
“สำหรับท่านที่อยากซื้อบ้านแนวราบ ผมขอแนะนำบ้านตามปลายทางด่วน สายต่าง ๆ เช่น รังสิต เนื่องจากยังมีรถประจำทางบนทางด่วน รถตู้ทางด่วน เป็นต้น ค่ารถโดยสารเหล่านี้ก็ยังไม่แพงเท่ากับรถไฟฟ้านั่นเอง” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
