ออริจิ้นฯ รับราคาที่ดินย่านแบริ่ง – สมุทรปราการ ดีดตัวแรง รัศมี 300 เมตรจากรถไฟฟ้าขายตารางวาละ 2 แสนบาท คอนโดกลายเป็นตลาดทดแทนแนวราบ ล่าสุดเตรียมเปิดตัวคอนโดใหม่ “นอตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา”จับลูกค้ากลุ่มวัยทำงาน จ่อเปิดเพิ่มครึ่งปีหลัง 5- 6 โครงการ รวมมูลค่า 6,000 ล้านบาท
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “ORI” เปิดเผยถึงภาพรวมแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ ช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการว่า ปัจจุบันที่ดินบริเวณนี้มีการปรับราคาที่ดินขึ้นมากโดยปีนี้ โดยรัศมีรอบแนวรถไฟฟ้า 300 เมตร ราคาที่ดินขายเฉลี่ยที่ประมาณ150,000-200,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่ขายเฉลี่ยที่ประมาณ120,000-140,000บาทต่อตารางวา ขณะที่ซัพพลายใหม่ในย่านนี้มีน้อยจากเดิมที่บริเวณนี้จะเป็นตลาดทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1.5 – 2.5 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวส่วนใหญ่ อยู่ BTS สถานีเอราวัณ ซึ่งจะเป็นกลุ่มรายใหญ่ในตลาดแทบทั้งสิ้น ต้องยอมรับว่าราคาที่ดินปัจจุบันมีการปรับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้ไม่สามารถพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ได้ ดังนั้นคอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นตลาดทดแทนบ้านทาวน์เฮาส์ รองรับความต้องการของกลุ่มคนทำงานในย่านนี้
ล่าสุด ทางบริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการ Notting Hill Sukhumvit-Praksa (นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา) ซึ่งพัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียม High Riseแบบ Modern Boutique สูง 35 ชั้น จำนวน 980 ยูนิต ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 23-40 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.09 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 55,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 1,300 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นโครงการล่าสุดที่เปิดตัวในไตรมาสนี้
สำหรับโครงการนี้เป็นการพัฒนาเพื่อต่อยอดธุรกิจเนื่องจากบริษัทมีความเชี่ยวชาญการพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ โดยมีโครงการที่พัฒนาทั้งสิ้น 28 โครงการ และได้โอนส่งมอบแล้ว 15 โครงการ ส่วนโครงการที่เหลืออยู่ระหว่างการขายและก่อสร้างเสร็จภายในปลายปีนี้
ด้านของศักยภาพทำเลย่านแบริ่ง – สมุทรปราการ หรือถนนแพรกษา คาดว่าจะเป็นเซ็นเตอร์ใหม่ในย่านนี้ประกอบกับเป็นทำเลที่อยู่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการทั้งระบบในปี 2563 และจะทำให้ละแวกนี้มีการเปลี่ยนแปลงและขยายตัวในทุกด้าน
ทั้งนี้ ส่วนของโครงการ Notting Hill Sukhumvit-Praksa อยู่ใกล้กับสถานีแพรกษา (E21) เพียง 650 อีกทั้งยังใกล้แหล่งอำนวยครบครัน นอกจากยังมีแหล่งที่สำคัญโดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมบางปูที่มองว่าเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่เป็นเรียลดีมานด์และมีกำลังซื้อหรือลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองแทนการเช่าอพาร์ตเม้นท์ โดยสัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เองมีถึง 80% ส่วนอีก 20% ซื้อเพื่อลงทุนให้เช่า โดยผลตอบแทนย่านนี้ประมาณ 6-7% หรืออัตราค่าเช่าอยู่ทื่ 6,000 -9,000 บาทต่อเดือน
สำหรับแผนงานในครึ่งปีหลังนั้น ทางบริษัทเตรียมเปิดตัวอีก 5-6โครงการมูลค่ารวมประมาณ กว่า 6,000 ล้านบาท จากแผนที่จะเปิดในปีนี้ 8-10 โครงการ รวมมูลค่า 10,000 ล้านบาท โดยจะเน้นในทำเลใหม่ๆซึ่งบริษัทมีที่ดินรอการพัฒนาอยู่แล้ว
อย่างไรก็ดีในส่วนบ้านประชารัฐตามนโยบายรัฐบาลนั้น บริษัทมีที่อยู่อาศัยในสต็อกที่สามารถเข้าร่วมโครงการประมาณ 1,000 ยูนิต จากจำนวน 5 โครงการ มูลค่าประมาณ 1,300-1,400 ล้านบาทซึ่งจะสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนประมาณปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้า
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทเตรียมจัดงาน Pre-Sales โครงการ Notting Hill Sukhumvit-Praksa อย่างเป็นทางการ ในวันที่ 18 มิถุนายน 2559 พร้อมนำเสนอโปรโมชั่นสุดพิเศษ รับฟรี ส่วนลดเงินสดมูลค่า 10,000 บาท เมื่อจ่ายเงินจองและทำสัญญาภายในงานรับสิทธิ์ในการผ่อนชำระ 0% 10 งวด ทั้งนี้ตั้งเป้าปิดยอดขาย100%จากจำนวนที่เปิดขาย 30% ของจำนวนห้องทั้งหมด ซึ่งขณะนี้มีผู้สนใจลงทะเบียนไว้กว่า 1,400 -1,500 ราย และหลังจากงาน Pre – sale วันที่ 18 มิ.ย จะมีการปรับราคาขึ้น 3% ซึ่งหากเมื่อโครงการแล้วเสร็จราคาขายจะปรับขึ้นประมาณ10%จากราคาที่เปิดขายครั้งแรก ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะเริ่มก่อสร้างประมาณปลายปีนี้ หรือต้นปี2560 โดยจะใช้เวลาก่อสร้างแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
