นายณ์ เอสเตท ประเดิมเปิดโปรเจคแรกของปีวอก ส่งคอนโดหรูระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ แบรนด์ “KRAAM” สุขุมวิท 26 ตั้งเป้าเปิดขาย 2 วันแรก กวาดยอดขาย 60% พร้อมกางแผนเปิดอีก 2 โครงการใหม่ ทั้งในกรุงเทพฯ และเขาใหญ่ ปั้นมิกซ์โปรดักส์ยักษ์ รวมมูลค่าเฉียด 10,000 ล้านบาท
นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ในเครือนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ในปี 2559 บริษัทจะยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นการขยายตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ 2 – 3 โครงการ มูลค่าไม่เกิน 10,000 ล้านบาท โดยโครงการที่เหลือจะเปิดตัวในปีนี้ มีทั้งในกรุงเทพฯ และที่เขาใหญ่ ปัจจุบันมีดินรองรับแล้ว แต่อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ โดยจะพัฒนาเป็นรูปแบบมิกซ์โปรดักส์ที่ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ซึ่งยังคงเน้นจับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลาง-บน
โดยล่าสุด ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่โครงงการแรกในปีนี้ ภายใต้แบรนด์ “KRAAM” ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26 บนเนื้อที่โครงการ 1 – 3-91 ไร่ เป็นอาคารสูง 29 ชั้น ทั้งหมด 128 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 61 – 228.5 ตารางเมตร ราคาตารางเมตรละเฉลี่ย 275,000 – 300,000 แสนต้นๆ หรือเริ่มที่ 15 ล้านบาท แบ่งเป็นห้องแบบ 1 -3 ห้องนอน และห้องเพนเฮ้าส์ รวมมูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการผ่าน EIA และจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายนนี้ และมีกำหนดสร้างเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า
ทั้งนี้ โครงการ”KRAAM” จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 18 – 19 มิ.ย ซึ่งตั้งเป้าว่าในช่วงเปิดขาย 2 วันแรกคาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ประมาณ 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ส่วนอีก 40% จะทยอยขายและคาดว่า 6 เดือนนับจากนี้จะมียอดขายรวม 80%
“เราจะไม่เร่งรีบขายห้องชุดทั้งหมดในคราวเดียวแต่จะเก็บ20% เพื่อรอเปิดขายในช่วงหลังงานก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการ สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการนี้ จะเป็นกลุ่มลูกหลานของครอบครัวในพื้นที่รอบๆโครงการและกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ เช่น ชาวสิงคโปร์ เป็นต้น รวมถึงกลุ่มผู้บริหารที่มีกำลังซื้อสูงในพื้นที่ดังกล่าวด้วย”
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วงต้นปีที่ผ่านมาว่า ยังไม่เห็นการเติบโตของภาคเศรษฐกิจที่ชัดเจน ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ย่านซีบีดีในไตรมาสแรกค่อนข้างเงียบ เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อยไม่คึกคักเมื่อเทียบกับในช่วงไตรมาสแรกของปีที่ผ่านมา เนื่องจากกลุ่มผู้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่เน้นการระบายสินค้าในสต๊อกในช่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งนี้มีโครงการห้องชุดเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง2,000ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ และซูเปอร์ลักชัวรี่คอนโด ปัจจุบันมีซัพพลายอยู่ประมาณ 5,000 ยูนิต ส่วนที่เหลือขายอยู่ขณะนี้มีอยู่ประมาณ 1,900 ยูนิต แบ่งเป็น ห้องชุดลักษ์ชัวรี่ 1,400 ยูนิต และห้องชุดซูปเปอร์ลักชั่วรี่ 500 ยูนิต
อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการ KRAAM นับเป็นคอนโดซูเปอร์ลักษ์ชัวรี่ โครงการแรกที่เปิดตัวในทำเลสุขุมวิท ซอย 26 ซึ่งที่ผ่านมาในซอยสุขุมวิท 26 ไม่ได้มีโครงการเปิดใหม่เลยตั้งแต่ปี 2014 ซึ่งนับว่าเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับซื้อเก็บไว้ปล่อยระยะยาว เพราะในทำเลนี้หาที่ดินที่จะพัฒนาโครงการยาก ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินในละแวกนี้ขายตารางวาละ 1.5 แสนบาท นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับซื้อเพื่อลงทุนและเก็งกำไร เนื่องด้วย KRAAM มีขนาดห้องและการออกแบบที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเช่า โดยในแง่ของการลงปล่อยเช่าในย่านนี้อัตราเช่าตารางเมตรละ 800 – 1,000 บาท โดยเป็นกลุ่มผู้บริหารจากต่างชาติที่เข้ามาเปิดบริษัทในประเทศไทย
สำหรับที่ดินซึ่งได้ลงนามสัญญาเช่าในย่านสีลม จากบริษัท สิวะดล จำกัด เพื่อในอนาคตจะพัฒนาโครงการ Mixed Use ระดับพรีเมียม บนที่ดิน กว่า 6 ไร่เศษ คาดว่าจะกลายเป็นโปรเจ็กต์ยักษ์ใจกลางสีลม (บริเวณตึกสีบุญเรือง) ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กับ บริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) และบริษัท สิวะดล จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน โดยคาดว่าจะเริ่มเห็นความชัดเจนในอีก 2 ปีข้างหน้า
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
