กลุ่มเซนต์จอห์นฯ เตรียมส่ง เดินสายโรดโชว์สิงคโปร์และฮ่องกง ดูดนักลงทุนต่างชาติ ซื้ออสังหาฯเมืองไทย เผยอยู่ระหว่างเจรจาร่วมทุนจ่อพัฒนาโรงแรม ,ออฟฟิศบิวด์ดิ้ง และรีเทล
ดร.ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากเปิดขายคอนโดมิเนียมเฟสแรก Charlie Tower ไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70 – 75% นับจากนี้จะเก็บส่วนที่เหลือไว้ก่อน อย่างไรก็ตาม คาดว่าอีก 2 ปีข้างหน้าทั้งโครงการจะแล้วเสร็จทั้งหมด ราคาคอนโดมิเนียมจะขยับเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 20 – 25% ทั้งนี้การซื้อขายพร็อพเพอร์ตี้ในปัจจุบันราคายังไม่แพงมากนัก ยังสามารถซื้อเพื่อลงทุนได้ในอนาคต ซึ่งห้อง 1 ห้องนอน ย่านห้าแยกลาดพร้าวสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเดือนอยู่ที่ 20,000 กว่าบาท
การเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้เฉลี่ยแล้วประมาณ 9% ต่อปี ซึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเปิดตัวเฟสแรก Charlie Tower ราคาเปิดอยู่ที่ 125,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขยับเพิ่มเป็น 150,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับกลุ่มนักลง
สำหรับ “เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส” ตั้งอยู่เนื้อที่ 7 ไร่ ย่านห้าแยกลาดพร้าว ประกอบไปด้วยอาคารสูง 41 ชั้น 3 อาคาร ประกอบด้วย Anthony ,Benedict และCharlie รวมทั้ง 3 อาคาร มีห้องชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 1,500 หน่วย โดยมีพื้นที่สำหรับอาคารพาณิชย์ประมาณ 400 ตารางเมตร งบลงทุน 5,000 ล้านบาท ทั้งนี้ตัวโครงการได้ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และได้รับอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างได้เริ่มขึ้นตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2561
“ปัจจุบันมีที่ดินย่านวิภาวดี อยู่ 3 แคมปัส รวมพื้นที่เกือบ 50 ไร่ โดยได้ย้ายนักศึกษาบางส่วนไปอยู่ในที่ดินซอยวิภาวดี 22 พื้นที่ 13 ไร่ และยังเหลือพื้นที่ด้านหน้าอีก1 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นออฟฟิศบิวด์ดิ้ง โรงแรม หรือรีเทล ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาหาผู้ร่วมทุนที่มีความสนใจทำร่วมกัน คาดว่าจะได้ข้อสรุปเร็ววันนี้”
ล่าสุดเปิดพรีเซลล์เฟสใหม่ Benedict Tower ที่มีทั้งหมด 400 กว่ายูนิต ประกอบด้วย 1 – 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มที่ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 4.2 – 9 ล้านบาท หรือตกตารางเมตรละเฉลี่ยอยู่ที่ 136,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ได้มีการจัด พรีเซลล์ระหว่างวันที่ 23 – 29 มิ.ย 2559 ณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว พร้อมรับข้อเสนอโปรโมชั่นพิเศษ เริ่ม 4.2 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ องภายในงานรับส่วนลดเพิ่มอีก 100,000 บาท
ทั้งนี้ ได้มอบหมายให้ทางบริษัท ไนแฟรงค์ ชาร์ตเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด บริหารงานขายให้กับเฟสใหม่ดังกล่าวนี้ ซึ่งได้เตรียมแผนนำเฟสใหม่ Benedict Tower ออกไปโรด์โชว์ในต่างประเทศ เบื้องต้นเดือนกรกฏาคมได้นำโครงการไปขายที่ประเทศสิงคโปร์ ตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาท และหลังจากนั้นจะนำไปโรด์โชว์ต่อที่ประเทศฮ่องกงตาม ลำดับ ทั้งนี้ ตั้งเป้าว่าภายใน 6-8 เดือนข้างหน้า จะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 70%
“เชื่อว่านักลงทุนต่างชาติจะให้ความสนใจ คือ ทำเลศักยภาพย่านใจกลางธุรกิจใหม่ มีการคมนาคมสะดวก ความสมบูรณ์พร้อมของระบบสาธารณูปโภคทั้งที่มีในโครงการและสาธารณูปโภคสาธารณะ เช่น เส้นทางคมนาคมโดยรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันภาครัฐมีการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต โดยมีจุดเชื่อมต่อ MRT สถานีพหลโยธินใกล้กับโครงการ”
สำหรับ ห้าแยกลาดพร้าว กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฝั่งเหนือ จจุบันบริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของระบบรถไฟฟ้าทั้งบีทีเอสและเอ็มอาร์ที ส่วนต่อขยายไปทางทิศเหนือโดยทางด่วนดอนเมืองโทล์เวย์ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว สำนักงานใหญ่ชั้นนำของประเทศ เช่น กลุ่มบริษัทปตท., เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์, การบินไทย, เอไอเอส, สำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยและสำนักงานกลต.บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต จากการสำรวจพบว่ามีคนทำงานกว่า 50,000 คนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบนี้และเป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง
นอกจากนี้รัฐบาลและการรถไฟแห่งประเทศไทยอยู่ในระหว่างการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ Bangsue Complex ซึ่งประกอบด้วย โครงการการพัฒนาที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณบางซื่อจนถึงบริเวณพหลโยธิน เนื้อที่ดินรวม 2,325 ไร่ โดยการพัฒนาที่ดินแบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือบริเวณสถานีกลางบางซื่อ มาจนถึงถนนกำแพงเพชร แผนการพัฒนาจะประกอบด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม รวมพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 2 ล้านกว่าตารางเมตร ส่วนที่สองเป็นการพัฒนาพื้นที่กม.11 บริเวณโดยรอบของอาคารสำนักงานปตท. และ เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์ จะยิ่งทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็น Hub ทางคมนาคม และแหล่งรวมกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพในอนาคต ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ตลอดจนที่อยู่อาศัย
อนึ่ง ราคาที่ดินย่านพหลโยธินตั้งแต่ย่านสะพานควาย จนถึงห้าแยกลาดพร้าว ปัจจุบันค่อนข้างเหลือน้อย ราคาขายต่อตารางวาอยู่ที่ 8-9แสนบาท ส่วนที่ดินย่านถนนวิภาวดี ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 6- 7แสนบาท ขณะที่ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรอยู่ 1.2 -1.5 แสนบาท
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
