ยุคทองสื่อออนไลน์ อสังหาฯ แห่ปรับโหมด

สื่อออนไลน์รุกคืบวงการอสังหาฯ ชี้พฤติกรรมผู้บริโภคเน้นสะดวกรวดเร็วเข้าถึงง่าย ขณะที่แนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัย ยึดทำเลแนวรถไฟฟ้าโฟกัสจุดตัดและเชื่อมต่อสถานี

รศ.มานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และประธานหลักสูตร RE-CU กล่าวว่าปัจจุบันทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในยุค Digital ทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมถึงผู้บริโภค ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเน้นใช้สื่อออนไลน์มากขึ้น โดยพฤติกรรมผู้ซื้อในปัจจุบันฉลาดซื้อและจะค้นหาข้อมูลดูโครงการจริงก่อนซื้อ

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะเน้นการพัฒนาโครงการแนวโครงข่ายรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเฉพาะสถานีรถไฟฟ้าที่สำคัญและจุดตัดเชื่อมต่อสถานี โดยแนวเส้นทางรถไฟฟ้า 10 สาย+3 สาย รวมระยะทางประมาณ 430 กม. ซึ่งจะมีมากกว่า 200 สถานี และในจำนวนนี้มีเพียง 45 สถานี ที่มีสำคัญและมีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัย เช่น บางซื่อ, มักกะสัน และแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น
นอกจากนี้ข้อบังคับตามกฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ยังเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไป รวมไปถึงพฤติกรรมผู้บริโภครุ่นใหม่ส่วนใหญ่ 80% ที่ซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองแทน เนื่องจากการเดินทางและราคาที่ดินที่เป็นปัจจัยสำคัญ ที่สำคัญ จำนวนคนที่ซื้ออยู่อาศัยในเมืองกว่า 50% ซื้อเพื่อการปล่อยเช่า มีเพียงกว่า 30 % ซื้อเพื่ออยู่เอง และกว่า 10% ซื้อเพื่อเก็งกำไร ทั้งนี้ หากมีตลาดนัดคอนโดมิเนียมมือ 2 ที่เปิดให้มีการซื้อ – ขาย – เช่าผ่านระบบดิจิตอล ก็จะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้กับผู้บริโภค

อย่างไรก็ดี ในส่วนของผังเมืองรวมกทม.ฉบับปรับปรุงครั้งใหญ่ นับว่าเป็นครั้งที่4 จะมีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความเข้มข้นรอบสถานีรถไฟฟ้า ยกตัวอย่าง เรื่อง ขยายโบนัส FAR (Floor Area Ratio) อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน เพื่อรองรับการพัฒนาจากเดิมใช้ระบบทางรถมาเป็นระบบรางทั้งในเขต กทม.และปริมณฑลแทน

ด้านนายสุเชฏฐ์ ฤทธีภมร รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คิดเรื่องอยู่ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสื่อออนไลน์ได้มากขึ้นเรื่อยๆ โดยกว่า 50% ที่เข้ามาในเว็บไซต์ Think of Living ค้นหาข้อมูลส่วนใหญ่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังเข้ามาชมรายการผ่าน Youtube มากขึ้นถึง 500% (5เท่า) จากปี 2557 (เพิ่มจาก 7,000 เป็น35,000)

ทั้งนี้ มองว่าพฤติกรรมผู้บริโภคในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า สิ่งที่เปลี่ยนแปลงมากๆ ในกรุงเทพฯ คือ โครงข่ายรถไฟฟ้าที่จะเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวทำให้ผู้บริโภคในยุคถัดไปไม่จำเป็นต้องหาคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าในเมืองแต่สามารถขยับไปอยู่ขอบๆเมืองหรือแม้แต่ปริมณฑลก็ยังได้เป็นคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าเช่นกัน ในขณะที่การเข้าถึงสื่อออนไลน์ก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ ตามอัตราการเข้าถึงอินเตอร์เน็ตของโทรศัพท์มือถือที่ถูกผลักดันทั้งจากราคาสมาร์ทโฟนที่ถูกลง ในส่วนของสื่อออนไลน์ในอนาคตต้องสร้างความน่าเชื่อถือของข้อมูล มีความเป็นกลาง รวมถึงการพัฒนาเรื่องคุณภาพข้อมูล ปริมาณข้อมูล และประโยชน์ที่จะส่งต่อให้กับผู้บริโภคด้วย

โดยล่าสุดทางบริษัทเตรียมจัดงาน Think of Living People’s Choice Award 2016 ขึ้นซึ่งเป็นการเฟ้นหาโครงการอสังหาฯ จากการโหวตจากกลุ่มผู้บริโภคโดยตรงโดยการจัดประกวดครั้งนี้มีทั้งหมด 16 รางวัล โดยผู้ประกอบการส่งโครงการเข้าร่วมได้ตั้งแต่วันนี้ – 15 สิงหาคม 2559 และจะเปิดให้ประชาชนโหวตเป็นครั้งแรกในงาน Living Expo 2016 by Think of Living ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 25-28 สิงหาคม 2559 ณ สยามพารากอน และเริ่มโหวตในเว็บไซต์ได้ตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน -7 พฤศจิกายน 2559

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com