การแข่งขันในตลาดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเซ็กเมนต์ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่เริ่มเข้มข้นขึ้นทุกทีโดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ ผู้พัฒนาโครงการรายต่างๆจึงต้องหาจุดเด่นเข้ามาเป็นจุดขายเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้บริโภคกระเป๋าหนา (มาก) ให้เข้ามาเป็นลูกบ้านของโครงการ หนึ่งในโปรดักส์ที่สามารถดึงดูดลูกค้ากลุ่มนี้ได้คือโครงการที่อยู่อาศัยที่ดึงแบรนด์หรือกลุ่มโรงแรมเข้ามาบริหารส่วนที่เป็นเรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ ที่จะสามารถการันตีได้ว่า ความสะดวกสบายจะประหนึ่งได้อยู่โรงแรมหรูนั่นเอง
ทำไมคอนเซ็ปต์นี้ถึงน่าสนใจ?
การดึงแบรนด์โรงแรมหรูเข้ามาในโครงการที่อยู่อาศัยหมายถึงการบริหารจัดการของโครงการนั้นๆ จะอยู่ภายใต้การดูแลของแบรนด์โรงแรมนั้นๆ ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนที่เลือกอาศัยในโครงการประเภทนี้อาจจะมีความแตกต่างในเรื่องของความต้องการที่จะได้รับบริการและดูแลเอาใจใส่จากโครงการที่อยู่อาศัยของตนและจะเป็นการดีกว่าหากได้รับการดูแลจากผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในการบริการด้านนี้
ตัวอย่างโครงการลักษณะดังกล่าวที่สามารถเห็นได้ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่อยู่บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลไพร์ม และสามารถเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้ง่าย ซึ่งโปรดักส์ประเภทนี้มีดีมานด์จากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
1. เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล ที่บริหารโดย แมนดาริน โอเรียนเต็ล โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่เมกะโปรเจกต์อย่าง ICONSIAM ถือเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแรกของ แมนดาริน โอเรียนเต็ล ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื้อที่โครงการ 4-3-62 ไร่ เป็นโครงการรูปแบบคอนโดฯไฮไรส์สูง 52 ชั้น 1 อาคาร 146 ยูนิต ราคาเริ่มต้นต่อ ตร.ม. ประมาณ 360,000 บาท
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok
2. โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ พัฒนาโดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โครงการตั้งอย่บนพื้นที่ไพรม์โซนริมน้ำเจริญกรุง พื้นที่โครงการรวมมีขนาดถึง 35 ไร่ ประกอบด้วย:
–โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ ณ แม่น้ำเจ้าพระยา อาคารที่พักอาศัยหรูความสูง 73 ชั้น จำนวน 355 ยูนิต
–โรงแรมโฟร์ซีซั่นส์ กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นโรงแรมสไตล์ รีสอร์ท พื้นที่โรงแรมกว้างกว่า 22 ไร่ มีพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาหน้ากว้าง 200 เมตร มีห้องพัก 312 ห้อง ห้องจัดเลี้ยงแกรนด์ บอลรูมริมแม่น้ำพื้นที่กว่า 1,400 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่พรีฟังก์ชั่น ห้องประชุมห้องจัดเลี้ยง, สวนลอยฟ้า
–โรงแรมคาเพลล่า กรุงเทพฯ โรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ให้บริการห้องพักแบบสวีท ทั้งหมด 101 ห้อง ถือเป็นวิลล่าริมแม่น้ำแห่งแรกของกรุงเทพฯ ห้องจัดเลี้ยงแกรนด์บอลรูม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องจัดเลี้ยงพิเศษ และห้องรับรอง “คาเพลล่า ลีฟวิ่ง รูม” และ Auriga สปาที่ได้รับรางวัลระดับโลก ราคาเริ่มต้นในส่วนของเรสซิเดนซ์อยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ตร.ม.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
3. คณาพญา เรสซิเดนซ์ ที่ตั้งอยู่บนริมน้ำพระราม 3 บริหารโดย บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บนโค้งของแม่น้ำที่ทุกยูนิตสามารถรับชมวิวในมุมมอง 270 องศา เนื้อที่โครงการ (เฉพาะเรสซิเดนซ์) 4-0-51 ไร่ รูปแบบโครงการคือคอนโดฯสูง 57 ชั้น 188 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1,000 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 230,000 บาท/ตร.ม.
Canapaya Residences
ไม่ใช่แค่เรื่องการเพิ่มสีสันแก่วงการอสังหาฯในประเทศไทยเท่านั้น แต่โครงการประเภทนี้ยังเป็นการเพิ่มตัวเลขการลงทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามาในประเทศไทยอีกเช่นกัน (FDI: Foreign Direct Investment) ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีสำหรับภาคเศรษฐกิจของไทย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย ชัยสิทธิ์ บุนนาค Content Writer ประจำ DDproperty หากมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับบทความสามารถติดต่อได้ที่ chaiyasit@ddproperty.com
