บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: ย่านอุดมสุข เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย เกาะแนวรถไฟฟ้า อ่อนนุช-แบริ่ง ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับต้นๆ เพราะนอกจากจะเดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ยังเป็นสถานีที่เดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราดได้สะดวกด้วย เพราะตัวสถานีอยู่ก่อนแยกบางนา ตรงไปเล็กน้อย เลี้ยวซ้ายก็เข้าสู่ถนนบางนา-ตราดได้ทันที ซึ่งจะสะดวกกว่าสถานีบางนาที่ตัวสถานีจะเลยแยกบางนาไป จึงเป็นย่านที่มีความต้องการสูงจากคนที่ทำงานย่านบางนา-ตราด หรือคนที่ต้องเดินทางไปทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
นอกจากนี้ ย่านอุดมสุขยังเป็นทำเลที่มีองค์ประกอบสำหรับการอยู่อาศัยพร้อม มีตลาดสดเก่าแก่ขนาดใหญ่ที่นับเป็นศูนย์กลางในการจำหน่ายผัก ผลไม้และสินค้าทางการเกษตรของโซนอ่อนนุช-แบริ่ง มีอาหารยอดนิยมที่รับประทานในช่วงเช้ามากมายที่จะทำให้คนที่เลือกอยู่อาศัยย่านนี้สะดวกทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิต เพราะคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจำนวนไม่น้อยที่บริเวณรอบสถานีไม่มีร้านค้า ไม่มีร้านอาหารเลย
ขณะที่ในอนาคตยังมีปัจจัยบวกหลายประการที่เสริมให้ย่านอุดมสุขมีความน่าสนใจมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น โครงการคอมมูนิตี้มอลล์รูปแบบใหม่ย่านสุขุมวิท 101 ใกล้สถานีปุณณวิถี ที่มีทั้งร้านกิน-ดื่มและที่ทำกิจกรรมสันทนาการขนาดใหญ่ของย่านสุขุมวิทตอนปลาย อีกทั้งโครงการดังกล่าวยังมีอาคารสำนักงานที่จะทำให้กลายเป็นแหล่งงานระดับกลางสำคัญแห่งใหม่ของบริเวณนี้
ภาพจำลองโครงการ mixed-use วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน บริเวณสุขุมวิท 101
ส่วนอีกหนึ่งโครงการช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ที่ไม่กล่าวถึงคงไม่ได้ นั่นคือ โครงการแบงค็อกมอลล์ บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ งบลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท พื้นที่โครงการกว่า 6.5 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) ที่กลุ่มเดอะมอลล์ตั้งใจจะพัฒนาให้เป็นอาณาจักรศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงานครบวงจร ภายใต้แนวคิด “ซิตี้ วิท อิน เดอะ ซิตี้” ซึ่งคาดว่าจะบริการได้ในปี 2560
ในบริเวณใกล้เคียงกัน กลุ่มไบเทค ยังได้ทำการยกเครื่องศูนย์ประชุมไบเทค บางนา รองรับงานแสดงสินค้าจากทั่วภูมิภาคเอเชีย พร้อมกับกำลังพัฒนาอาคารสำนักงานภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค มูลค่า 6,000 ล้านบาท ที่จะแล้วเสร็จในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ซึ่งจะกลายเป็นอีกหนึ่งแหล่งงานระดับกลางขนาดใหญ่เช่นกัน
ศูนย์ประชุมไบเทค บางนา ภาพ via facebook.com/BITEC.Bsquares
โครงการเชิงพาณิชย์ที่กล่าวถึงข้างต้นล้วนเป็นจิ๊กซอว์ตัวสำคัญที่จะทำให้โซนสุขุมวิทตอนปลายเปลี่ยนโฉมไป และจะทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ รวมถึงย่านอุดมสุขด้วยเช่นกันโดยจุดเด่นทั้งการเดินทางสะดวกและองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ครบจะทำให้อุดมสุขเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่น่าสนใจ เพราะใกล้ทั้งช้อปปิ้งมอลล์ เดินทางเข้าเมืองสะดวก หรือแม้แต่การเดินทางออกนอกเมืองไปฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ก็ทำได้อย่างรวดเร็วเช่นกัน
วันอุดมสุข คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกในย่านอุดมสุขของกลุ่มภิรัชบุรี ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอุดมสุข
ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ยังเป็นทำเลที่สามารถเห็นโครงการในระดับราคาเฉลี่ย ประมาณ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือถ้าสูงขึ้นมาหน่อยก็เริ่มต้นราวๆ 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่ายังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับการเดินทางที่สะดวก องค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ และหากเทียบกับคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าช่วงอ่อนนุช ทองหล่อ เอกมัย หรือแม้กระทั่งเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมใกล้สถานีปุณณวิถี หรือใกล้สถานีบางนา ก็มีราคาที่ค่อนข้างสูงกว่าย่านอุดมสุข เพราะทั้ง 2 สถานีดังกล่าว เป็นสถานีที่ใกล้กับช้อปปิ้งมอลล์แห่งใหม่ของโซนสุขุมวิทตอนปลายที่สุดนั่นเอง
ดังนั้น หากวิเคราะห์ในเชิงความคุ้มค่าแล้ว ย่านอุดมสุขถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะราคาไม่สูง แต่เดินทางสะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความครบครันไม่ต่างกัน
ด้านซัพพลายคอนโดมิเนียมย่านอุดมสุข ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ เนื่องจากที่ดินติดถนนใหญ่และติดสถานีรถไฟฟ้าถูกพัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว ทำให้โครงการตึกสูงไฮไรส์ใหม่ๆ เกิดขึ้นค่อนข้างน้อย โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ จึงเป็นหนึ่งในทางเลือกของคนที่ต้องการอยู่อาศัยย่านนี้
โดยจากการสำรวจพื้นที่ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางจาก-สถานีบางนา ระยะทางประมาณ 6 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ยังอยู่ระหว่างขายประมาณ 5,000-6,000 ยูนิต ระดับราคาโครงการติดริมถนนสุขุมวิทเริ่มตั้งแต่ 7-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ไปจนถึง 1 แสนกว่าบาท/ตร.ม.
ขณะที่หากเป็นโครงการที่เข้าซอยไปเล็กน้อย และเป็นโครงการโลว์ไรส์ จะอยู่ที่ประมาณ 5-6 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งผู้ประกอบการที่มีความเชี่ยวชาญในการหาที่ดินย่านนี้จะมีโอกาสได้ต้นทุนที่ดินที่ไม่สูงมาก และสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมในราคาที่จับต้องได้ อย่างกลุ่มออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เตรียมส่งโครงการใหม่ “ดิ เอ็กซ์เซล อุดมสุข”
โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางเนื่องจากใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ได้แก่ ส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง สถานีอุดมสุข และสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว-สำโรง) โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 228 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท โดยการออกแบบตัวอาคารนั้นจะเป็นสไตล์ Modern Loft & Luxury ประกอบด้วยห้องชุดแบบ fully-furnished 3 รูปแบบ ได้แก่ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 21-37 ตร.ม. โดยเคาะราคาขายเริ่มต้น 999,000 บาท/ยูนิต* หรือเฉลี่ย 47,571 บาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นระดับราคาที่กลุ่มเป้าหมายสามารถจับต้องได้อย่างแท้จริง เนื่องจากอยู่ในระดับที่ถูกกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดปัจจุบัน
ทั้งนี้ โครงการจะเปิดห้องตัวอย่างให้เข้าชมเป็นครั้งแรกในวันที่ 2 กันยายน 2559 นี้ ผู้สนใจ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.excelcondo.com
*SPECIAL …สำหรับลูกค้าคนสำคัญ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์พิเศษจองก่อนในวัน VVIP Day เร็วๆนี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่