ในยุคที่ทุกอย่างจะต้องพึ่งพาเศรษฐกิจ การเกิดขึ้นใหม่ของสาธารณูปโภคหรือสิ่งก่อสร้างที่มีผลกระทบในทางที่ดีถือเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ และเปลี่ยนพื้นที่ในเมืองให้เป็นจุดศูนย์กลางที่รวบรวมเม็ดเงินของการลงทุนทุกบาททุกสตางค์ให้เข้าสู่ประเทศไทย นอกจากนั้นยังทำให้ทุกภาคส่วนของกรุงเทพมหานครเชื่อมโยงถึงกันได้ง่ายและรวดเร็ว ซึ่งในปัจจุบันพื้นที่ที่กำลังเกิดใหม่และได้รับการนิยมสูงสุดในการปลูกสร้างอาคารสูง และโปรเจกต์ใหญ่ต่างๆ และกำลังจะก้าวขึ้นมาเป็น CBDs Interconnection หรือจุดศูนย์กลางในการเชื่อมต่อย่านธุรกิจ CBD ชื่อดังทุกทิศทางก็คือบริเวณแยกถนนอโศกเพชรบุรี ศูนย์รวมการเชื่อมต่อที่มี MRT สถานีเพชรบุรี และ BTS สุขุมวิท พร้อมกับทางด่วนศรีรัช เป็นชนวนที่นำไปสู่จุดสำคัญได้ และครอบคลุมความเจริญทั้งหมดเอาไว้จากโปรเจกต์ใหญ่ที่จะเกิดขึ้นมาซัพพอร์ทพื้นที่นี้เรื่อยๆ โดยสามารถแบ่งออกเป็น CBD ด้วยกัน 4 จุด ทีนี้ลองมาดูกันว่ามีอะไรบ้างที่เกิดขึ้นใหม่และมีผลต่อเศรษฐกิจบนทำเลนี้
CBD สีลม – สาทร มีอะไรใหม่?
มหานคร ตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย ณ ปัจจุบัน (ปี 2559)
ด้วยความสูงกว่า 314 เมตร ทำให้ มหานคร เป็นอาคารที่สูงที่สุดในเวลานี้ สำหรับตัวอาคารตั้งอยู่บนถนนสาทร เป็นโครงการ Mixed Use ที่รวบรวมทั้งยูนิตที่พักอาศัยสไตล์คอนโดมิเนียม และห้องหรูระดับโรงแรม และมีไฮไลท์เด่นคือจุดชมวิว 360 องศาที่ชั้น 77 ไว้คอยบริการนักท่องเที่ยวทั่วไป ตกแต่งเป็นพื้นเป็นกระจกใสยื่นออกจากตัวตัวอาคารทำให้รู้สึกเหมือนลอยอยู่บนฟ้า มองเห็นพื้นด้านล่างผ่านกระจก พร้อมกับเซอร์วิสร้านอาหารชั้นนำโดยเชฟมิชลินสตาร์ และพื้นที่สวนกลางลานอเนกประสงค์ ด้านหน้าโครงการสำหรับจัดกิจกรรม อาทิ งานโชว์ศิลปะ คอนเสิร์ต ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักท่องเที่ยว
CBD อโศก มีอะไรใหม่?
สิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex)
“สิงห์ คอมเพล็กซ์” อีกหนึ่งโครงการ Mixed Used บนพื้นที่ขนาดใหญ่ของกลุ่มสิงห์ ที่ประกาศตัวลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกกับโปรเจกต์ที่รวบรวมทั้งธุรกิจโรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และธุรกิจค้าปลีกเชิงพาณิชย์ เอาไว้ด้วยกัน ตั้งอยู่บริเวณแยกอโศก – เพชรบุรี คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2561 และจะเป็นอีกหนึ่งบทบาทที่เข้ามาเพิ่มเติมไลฟ์สไตล์ชีวิตให้สะดวกสบายมากขึ้น
Makkasan Complex
ที่ดินเปล่าย่านมักกะสัน ซึ่งมีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 745 ไร่ โดยมีแผนพัฒนาในอนาคตของที่ดินในส่วนนี้ออกมาในรูปแบบของพื้นที่สีเขียวหรือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ และ Complex Mall โดยการปรับเปลี่ยนที่ดินตรงนี้จะช่วยสร้างความคึกคัก และจะช่วยสร้างมูลค่าของที่ดินบริเวณแยกอโศก – เพชรบุรี ให้เพิ่มขึ้นไปอีกในอนาคต
CBD สุขุมวิท มีอะไรใหม่?
The Em District
ภาพ via s6.postimg.io
อาณาจักรแห่งไลฟ์สไตล์ ของกลุ่มเดอะมอลล์ ที่สถาปณาพื้นที่บริเวณพร้อมพงษ์ให้กลายเป็น Lifestyle District ของซุปเปอร์มอลล์ระดับเวิร์ลคลาส โดยการรีโนเวทห้างเก่าอย่าง The Emporium และเพิ่มไฮไลท์เข้าไปใหม่อย่างห้าง The Em Quartier ซึ่งเดิมทีก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตชิคๆ ได้ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งในปี 2560 นี้เองจะมีเกิดเกิดใหม่ที่ยิ่งใหญ่ไม่แพ้กันอย่างโครงการห้าง The Em Sphere และจะเปลี่ยนทำเลสุขุมวิทให้กลายเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่
The New CBD พระราม 9 – รัชดาภิเษก มีอะไรใหม่?
โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9
โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9 ถือเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่จะเกิดขึ้นใจกลางกรุงเทพมหานคร บน The New CBD ถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษก บนเนื้อที่ 73 ไร่ ที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย ซึ่งพื้นที่โดยรวมจะประกอบไปด้วย เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส,เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม9,ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9,เบ็ล แกรนด์ พระราม9,โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์พระราม9 โดยมีจุดเด่นที่จะส่งผลต่อภาคธุรกิจด้วยกัน 2 โครงการ คือ เดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ และ จี ทาวเวอร์
The Super Tower
ไฮไลท์ที่จะสร้างอิมแพ็คสำคัญให้กับทำเล New CBD พระราม 9 นั่นคือ โครงการ เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์ ซึ่งจะกลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และประเทศไทยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ กับความสูงที่จะกลายเป็นที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ 125 ชั้น หรือสูงจากพื้นดิน 615 เมตรเลยทีเดียว โดยนอกจากจะเข้ามาเป็นซัพพลายพื้นที่สำนักงาน แล้วอาคารแห่งนี้ยังจะเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ครบวงจร รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ บนพื้นที่กว่า 320,000 ตารางเมตร
G Tower
อีกหนึ่งส่วนที่มีสร้างความคึกคักให้กับบริเวณทำเลที่ตั้งโครงการก็คือ Commercial building group by GLAND ที่ก่อตัวเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้ว โดยถือเป็นอีกหนึ่งอาคารยักษ์ใหญ่ที่มีรัศมีอยู่เส้นรอบวงไม่เกิน 1 กม. ที่จะส่งผลต่อดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่เข้ามาทั้งชาวต่างชาติ และพนักงานชาวไทย จากพื้นที่ธุรกิจและร้านค้าที่เพิ่มขึ้นมาบนตึก GLAND กว่า 134,000 ตารางเมตร
โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี)
ภาพ via pr-cr-mrta.blogspot.com
นอกจากเรื่องของการเติบโตทางสิ่งปลูกสร้างและธุรกิจแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยเสริมให้ทำเลมีศักยภาพเพิ่มขึ้นก็คือ เส้นทางคมนาคมสายใหม่ในอนาคตอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT สายปัจจุบัน) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และเบี่ยงเข้ามาสู่แนวพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของย่านอโศก-ดินแดง
โดยบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ CBD ทั้งหมด ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่อยู่อาศัยที่เข้ามาสามารถยึดพื้นที่บริเวณแยกถนนอโศก – เพชรบุรีได้ และอาจจะเป็นผืนที่ดินสุดท้ายที่อยู่ใกล้แยกมากที่สุดนั่นก็คือ โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ตั้งอยู่บริเวณถนนเพชรบุรี ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังประตูน้ำ ซึ่งความพิเศษของโครงการนี้นั่นก็คือ ทำเลที่สามารถเชื่อมต่อจุดศูนย์กลางของธรุกิจไว้ด้วยกันทั้งหมด ไม่ว่าจะ สุขุมวิท และสาทร – สีลม รวมไปถึง New CBD อย่าง พระราม 9 – รัชดาภิเษก มีเส้นทางการคมนาคมสายหลักคือถนนเพชรบุรี ที่สามารถเชื่อมสู่ถนนสายธุรกิจสำคัญๆ อาทิ ถนนอโศก ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 9 ถนนดินแดง ถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 4 ได้อย่างสะดวกรวดสบาย และยังอยู่ใกล้กับระบบ Mass Transit ที่ดูจะเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการใช้ชีวิตยุคปัจจุบัน
โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุด ได้แก่ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีเพชรบุรี ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. อีกทั้ง ยังสามารถเดินทางบนโครงข่ายแบบใยแมงมุม โดยเดินทางบน Sky Walk ที่สถานีเพชรบุรี ไปเชื่อมต่อกับ Airport Link สถานีมักกะสันเพื่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือสามารถเดินทางไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเพื่อไปสู่ย่านธุรกิจบริเวณสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช ที่เชื่อมเข้าไปสู่ทางด่วนสายเฉลิมมหานครออกไปบางนา หรือจะไปทางด่วนดอนเมือง โทลเวย์เพื่อออกไปทางรังสิต-ปทุมธานีได้ หรือหากเชื่อมต่อเข้าสู่ทางด่วนฉลองรัชก็สามารถออกถนนรามอินทรา – เกษตรนวมินทร์ได้เช่นกัน หากเป็นการเดินทางออกสู่ต่างจังหวัด ก็สามารถเชื่อมต่อเข้ามอเตอร์เวย์สายกรุงเทพ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7) ไปสู่พัทยา – ระยองได้ สามารถกดดูพรีวิวโครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
