EIA ผ่านสดๆร้อนๆ ศุภาลัย ปั้มคอนโดย่าน CBD แห่งใหม่ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9” เด้งรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม เผยสิ้นปีเปิดตัวคอนโดไฮไลต์ย่านใจกลางเมือง มูลค่ามากกว่า 7,000 ล้านบาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทางบริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9” บนพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 12 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท โดยเป็นอาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย 1,410 ยูนิต ร้านค้า 14 ยูนิต มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาทมีสัดส่วน 15% ขนาด1 ห้องนอน พื้นที่ 37.5-43 ตารางเมตร ราคาขาย 2.22 ล้านบาท มีสัดส่วน 71%ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่57.5-65.5 ตารางเมตร ราคาขาย3.42ล้านบาท สัดส่วน 13% และขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่109.5 – 112 ตารางเมตร ราคาขาย 8.09 ล้านบาทขึ้นไป สัดส่วน 1%โดยเป็นอาคารประหยัดพลังงานที่มาพร้อมความสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ปัจจุบันผ่านEIA แล้ว ทั้งนี้คาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในปี 2019
ทั้งนี้โครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9” พัฒนามาจากแนวคิด “ความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 CBD แห่งใหม่ ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ เนื่องจากโครงการนี้อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอาทิ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 เอสพลานาด รัชดาภิเษก ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และ Show DC ซึ่งจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ภายใน5ปี
ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้ง อยู่ในย่านถนนพระราม 9 เส้นทางรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม เนื่องจากเป็นเส้นทางที่เชื่อมกรุงเทพฯ ตะวันออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) และกรุงเทพฯ ตะวันตก (ช่วงตลิ่งชั่น – ศูนย์วัฒนธรรมฯ) ที่สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ที่ดินบริเวณนี้หาที่ดินแปลงใหญ่ที่จะนำมาพัฒนาค่อยข้างหายาก อีกทั้งราคาที่ดินยังสูงโดยราคาที่ดินในแนวถนนเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 250,000-400,000 บาท/ตารางวา และมีราคาขายที่ประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ประกอบกับซัพพลายใหม่บริเวณนี้ไม่มี โดยซัพพลายตั้งแต่ศูนย์วัฒนธรรมถึงพระราม9 มีอยู่ประมาณ 5,000 กว่ายูนิต ปัจจุบันเหลือขาย 500 ยูนิต โดยระดับราคามีตั้แต่ 1 แสนบาทเป็นต้นไป ดังนั้นศักยภาพของทำเลบริเวณนี้จึงเหมาะกับการลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ขณะที่ตลาดปล่อยเช่าในย่านนี้ อัตราการปล่อยค่อนข้างดี ผลตอบแทนประมาณ 6 % หรืออยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือน
อย่างไรก็ดีบริษัทเตรียมเปิดจองโครงการนี้อย่างเป็นทางการ วันที่ 26 ต.ค. – 1 พ.ย.นี้ ที่เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ในราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท หรือราคาขายเฉลี่ยที่70,000บาท/ตารางเมตร ทั้งนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้1,000 ล้านบาท แต่เนื่องจากมีผู้สนใจลงทะเบียนแล้วประมาณ2,500 ราย คาดว่าน่าจะทำยอดขายได้ถึง 1,500-2,000 ล้านบาท
ด้านผลประกอบการ ณ ปัจจุบันแนวราบมียอดขายแล้ว 10,000 ล้านบาท ส่วนคอนโดมียอดขาย 7,200 ล้านบาท จากเป้ารวมทั้งปีที่วางไว้ 24,500 ล้านบาท ส่วนยอด backlog ปัจจุบันอยู่ที่ 34,000 ล้านบาท รับรู้ปีนี้ 7,300 ล้านบาท
ในส่วนงบซื้อที่ดินทั้งปีตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาทใช้ไปแล้ว 5,000 ล้านบาท และขณะนี้มีแลนด์แบงก์รอพัฒนาอยู่ที่ 8 แปลง สำหรับการเปิดโครงการใหม่ทั้งปีนี้จะมีจำนวนทั้งหมด 27 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 3.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 21 โครงการ และคอนโดมิเนียม 6 โครงการ ทั้งนี้ได้มีการปรับลดโครงการลงจาก 29 โครงการตามแผนงานเดิม แต่มูลค่าเท่าเดิม เลื่อนเปิดตัวคอนโดมิเนียมขนาดเล็กจำนวน 2 โครงการไปเป็นปี 60 จากแผนเดิมที่จะเปิดในช่วงปลายปีนี้ และปรับมาเปิดตัวคอนโดมิเนียมโปรเจกต์ใหญ่ใจกลางเมือง ที่มีมูลค่ามากกว่า 7,000 ล้านบาทแทนในช่วงสิ้นปีนี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
