หากพูดถึงทำเลที่มีความหรูหรา และเป็น High Priced Area ในประเทศไทยคงหนีไม่พ้นทำเล ทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55 ถนนสายสั้นๆ ที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรีเข้าไว้ด้วยกัน พร้อมดีมานด์ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง ที่ส่วนใหญ่จะเป็นเศรษฐี ผู้ดีเก่า และนักลงทุนระดับพรีเมียมที่นิยมเข้ามาลงทุนบนพื้นที่ทองหล่อ เนื่องจากในอดีตพื้นที่แห่งนี้เคยเป็นที่ตั้งกองทัพญี่ปุ่นในสมัยสงครามโลก จึงทำให้ปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นมาตั้งรกรากอยู่บนพื้นที่ทองหล่อจำนวนมาก และส่งเสริมให้ทองหล่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ จากไลฟ์สไตล์ที่ผสมผสานความเป็นญี่ปุ่นเข้าด้วยกันจนถูกขนานนามว่า ลิตเติ้ล โตเกียว (Little Tokyo) ในประเทศไทย ประกอบไปด้วยไลฟ์สไตล์ร้านอาหารกว่า 153 ร้าน และ 8 Community Mall อาทิ The Commons, J Avenue, 72 Courtyard, The Maze, The Taste, 9:53 Art Mall และ 49 Terrace
นอกจากนั้นยังมีสาธารณูปโภคขนาดใหญ่อย่างโรงพยาบาลอยู่ในซอยทองหล่อด้วยกันถึง 2 สถาบัน คือ โรงพยาบาล คามิลเลียน (Camillian Hospital) และ โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ด้วยความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงทำให้ ทองหล่อ กลายเป็นทำเลที่มีคนอยากเข้ามาอยู่มากที่สุด ณ เวลานี้
ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เองด้วยความที่ทองหล่อถือเป็นหนึ่งใน Prime Area ด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันที่ดินในย่านนี้จึงเหลือพื้นที่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดน้อยลง จนเรียกได้ว่าบริเวณย่านต้นซอยทางฝั่งถนนสุขุมวิทที่ติดอยู่กับ BTS สถานีทองหล่อ (รวมรีวิวโครงการใหม่ใกล้ BTS ทองหล่อ) ไปจนถึงช่วงกลางซอย แทบไม่เหลือที่ดินให้พัฒนาเลย จึงเป็นเหตุให้ทำเลนี้มีราคาซื้อ-ขายที่ดินที่สูงมาก หากลองมองย้อนกลับไปที่ 3 ปีก่อนมาที่ปัจจุบัน ที่ดินทองหล่อมีราคาพุ่งขึ้นมาถึง 20-30% โดยจากราคาประเมินที่ดินซอยทองหล่อของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 420,000 บาทต่อตารางวา โดยบริเวณที่ดินที่ใกล้ BTS ทองหล่อ ปัจจุบันมีราคาซื้อ – ขายที่ดินจริงอยู่ที่ประมาณ 1.3-1.6 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เข้าไปปักหมุดอยู่บนทองหล่อด้วยกันถึง 14 โครงการ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าสูงถึง 700 – 1,000 บาทต่อตารางเมตร และดีมานด์ชาวญี่ปุ่นจำนวนมากก็ยังคงให้ความสนใจห้องพักอาศัยตั้งแต่ 1 – 2 ห้องนอนขึ้นไปอยู่มากบนทำเลทองหล่อ ด้วยซัพพลายบนทำเลที่ยังคงมีการแข่งขันตลาดระดับพรีเมี่ยมที่ยังน้อย และดีมานด์นักลงทุนที่มีกำลังซื้อที่ยังคงมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์บนทองหล่อไว้ในมือ จึงเป็นปัจจัยให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์เร่งหาพื้นที่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและคาดว่าภายในปี 2017 ซอยทองหล่อจะทำการอัพเกรดความหรูหราขึ้นไปอีกจากโครงการใหม่ของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังที่เข้ามาปักหมุดบนทำเลแห่งนี้ถึง 6 โครงการด้วยกัน คือ
เดอะ แบงค็อค ทองหล่อ (The Bangkok Thonglor)
เดอะ รีเซิร์ฟ ทองหล่อ 2 (The Reserve Thonglor 2)
“THE RESERVE ทองหล่อ 2“ จากค่าย พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ชูแนวคิดการออกแบบสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด สะท้อนความเป็นธรรมชาติ ที่แทรกอยู่ในตัวอาคารได้อย่างลงตัว และคัดสรรวัสดุภายในห้อง ระดับพรีเมี่ยม อย่างดี เพื่อให้โครงการนี้เป็นโครงการที่ดีที่สุดในย่านทองหล่อ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท ตั้งอยู่บริเวณทองหล่อซอย 2
คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค (KHUN by YOO inspired by Starck)
เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ (The Monument Thonglor)
New Condominium by Origin Property (Thonglor Soi)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
