แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดจะมีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง แต่จังหวัดหนึ่งที่มีแนวโน้มเติบโตโดดเด่นกว่าจังหวัดอื่นคือ “อยุธยา” เนื่องจากมีการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม และยังเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทางไปยังภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ที่ได้แรงขับเคลื่อนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคม ช่วยสนับสนุนให้อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะรูปแบบแนวราบมีการเติบโต จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ทาวน์เฮ้าส์–บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท ได้รับการตอบรับดี
ภาพรวมทาวน์เฮ้าส์ขายดีอันดับ 1
ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อยุธยาส่วนใหญ่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ 55% บ้านเดี่ยว 40% และคอนโดมิเนียม 5% โดยโครงการใหม่ที่เปิดขายในช่วงเดือนมิถุนายน 2559-พฤษภาคม 2560 มี ทาวน์เฮาส์ จำนวน 503 ยูนิต ขายไปแล้ว 73% บ้านเดี่ยว จำนวน 357 ยูนิต ขายไปแล้ว 51% และคอนโดมิเนียม จำนวน 294 ยูนิต ขายไปแล้ว 70%
รูปแบบทาวน์เฮ้าส์เป็นที่ต้องการของตลาดมากที่สุด โดยเฉพาะโซนนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากมีกลุ่มแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงประชาชนในท้องถิ่นต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้รับการตอบรับดี มีอัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 6.8-8 ยูนิต/เดือน/โครงการ ขณะที่รูปแบบบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่เน้นพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับกลางที่ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท อัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 6.9 ยูนิต/เดือน/โครงการ สำหรับรูปแบบคอนโดมิเนียมนั้น ปัจจุบันมีเพียงโครงการเดียว จำนวน 280 ยูนิต
ทั้งนี้ พบว่า นอกจากจะมีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แล้ว ยังมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เข้าไปชิงส่วนแบ่งการตลาดแล้วกว่า 30% อาทิ พฤกษา เรียลเอสเตท, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, วังทองกรุ๊ป โดยเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบ
นิคมฯ ขยายตัว-การลงทุนภาครัฐ หนุนอสังหาฯ อยุธยา ภาพ via hitechindustrialgroup.com
นิคมฯ ขยายตัว-การลงทุนภาครัฐ หนุนอสังหาฯ อยุธยา
ปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอยุธยาเติบโตอย่างต่อเนื่องมาจากอยุธยาเป็นพื้นที่ศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทางไปยังภาคเหนือและภาคอีสาน และยังเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทำให้มีผู้คนย้ายเข้ามาในพื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก และมีความต้องการที่อยู่อาศัยในทิศทางที่เพิ่มมากขึ้น จากกลุ่มอุปสงค์หลักทั้งกลุ่มคนในท้องถิ่นรวมไปถึงแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ย้ายมาทำงานในนิคมอุตสาหกรรม
นอกจากนี้ ยังมีแรงขับเคลื่อนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคม ซึ่งคาดว่าจะเร่งดำเนินการในปลายปี 2560 ได้แก่
– โครงการทางพิเศษ สายอุดรรัถยา-อยุธยา เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทางและขนส่งสินค้าจากกรุงเทพฯ ไปอยุธยา และจังหวัดในพื้นที่ภาคกลาง ในกรณีเกิดเหตุการณ์ภัยธรรมชาติและเหตุฉุกเฉิน
– โครงการรถไฟความเร็วสูง อยุธยา-อีอีซี เป็นเส้นทางส่วนต่อขยายจากโครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-ระยอง เพื่อใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี)
ประเมินได้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของอยุธยายังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีต่อจากนี้ นอกจากนี้โครงการที่ประกอบด้วยโปรดักส์หลากหลายรูปแบบภายในโครงการเดียว อาทิ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คาดว่าจะได้รับความสนใจในทำเลอยุธยาเพิ่มมากขึ้นในอนาคต เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับตอบรับความต้องการของลูกค้าได้อย่างครอบคลุม
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
