ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ จากการสำรวจล่าสุดในไตรมาส 3 ปี 2560 พบว่า คอนโดมิเนียมมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากเกือบทุกกลุ่มราคา
คอนโดฯ ปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกกลุ่มราคา สูงสุด 13.7%
จากการสำรวจ พบว่า การเปลี่ยนแปลงราคาห้องชุดในกลุ่มระดับราคาต่าง ๆ มีการปรับเปลี่ยนของราคา/ตารางเมตร เรียงตามลำดับจากมากไปหาน้อย ดังนี้
1. กลุ่มระดับราคาล่าง (ราคาไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดประมาณ 11.7-13.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4.9-6.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
2. กลุ่มระดับลักซ์ชัวรี (ราคาสูงกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 9.7-11.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2.7-4.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
3. กลุ่มระดับราคาสูง (ราคา 120,001-200,000 บาท/ตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3.1-5.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.4-2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
4. กลุ่มระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูง (ราคา 80,000-120,000 บาท/ตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 0.1-2% เมื่อเทียบเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีการปรับราคาลดลง ประมาณ 4.1-6.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
5. กลุ่มระดับกลาง (ราคา 50,000-80,000 บาท/ตารางเมตร) มีการปรับราคาลดลง 0.7-0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับราคาลดลงประมาณ 0.6-0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
คอนโดฯ ปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกกลุ่มราคา
5 ทำเล ราคาคอนโดฯ ปรับเพิ่มมากที่สุด
โดยทำเลที่มีราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรก ได้แก่
1. ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง (เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตดินแดง) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 14.4-16.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และพบว่ามีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5.9-7.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
2. ทำเลสุขุมวิทตอนต้น (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงคลองเตย แขวงคลองตัน) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 13.5-15.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และพบว่ามีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 8.4-10.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
3. ทำเลบางซื่อ–ดุสิต (เขตบางซื่อ เขตดุสิต เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และเขตสัมพันธวงศ์) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10.2-12.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.3-0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
4. ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงพระโขนงเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงพระโขนง) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 9.2-12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.5-1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
5. ทำเลสมุทรปราการ มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 9.1-11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณ 0.4-1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับราคาบ้านแนวราบใหม่ พบว่า มีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าเพียง 2% โดยเป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีการแข่งขันด้านราคาของผู้ประกอบการและการเร่งยอดขายของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มข้อเสนอส่วนลดและของแถมต่าง ๆ เพื่อใช้ในการเร่งรัดการตัดสินใจของผู้บริโภค นอกจากนี้ยังพบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ยังคงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
