เดือนกันยายนที่ผ่านมาถือเป็นอีกหนึ่งที่เดือนที่อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก่อนสิ้นไตรมาส 3 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้สำรวจจำนวนอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนกันยายน 2560 พบว่า มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 48 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2560 จำนวน 8 โครงการ หน่วยขายรวม 15,692 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 60,985 ล้านบาท
หน่วยเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนกว่า 3.3 พันหน่วย
จำนวนอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนกันยายน 2560 มีทั้งหมด 15,692 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 3,390 หน่วย (เดือนสิงหาคม 2560 มีจำนวน 12,302 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 28% เนื่องจากมีจำนวนโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ และมีจำนวนหน่วยขายต่อโครงการจำนวนมากขึ้น
คอนโดฯ เปิดมากที่สุด แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว
จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 10,426 หน่วย (66.4%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 3,138 หน่วย (20.0%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,628 หน่วย (10.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านธุรกิจและตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เช่น ถนนสุขุมวิท ลาดพร้าว รัชโยธิน เสนานิคม-สะพานใหม่
นอกจากนี้ยังพบว่า โครงการที่เปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน จำนวน 9 โครงการ และตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 28 โครงการ เช่น ถ.ประชาชื่น ถ.รามอินทรา ถ.ลาดพร้าว ถ.เกษตร-นวมินทร์ ถ.ประชาอุทิศ ถ.พระราม 2 และ ถ.รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น รวมทั้งยังมีอีก 11 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านคลองหลวง รังสิต-นครนายก และตลิ่งชัน-บางบัวทอง เป็นต้น
คอนโดฯ ขายได้ อยู่ในราคา 3-5 ล้านบาท
คอนโดฯ ราคา 3-5 ล้านบาท ขายดีที่สุด
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้จะพบว่า ในเดือนกันยายนที่ผ่านมาอัตราการขายได้ของโครงการที่เปิดเป็นเดือนแรกเฉลี่ยอยู่ที่ 40% ซึ่งเพิ่มจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 19% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด และมีจำนวนหน่วยขายได้เป็นอันดับที่หนึ่งคือ อาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 4,476 หน่วย ขายได้แล้ว 3,006 หน่วย หรือคิดเป็น 67% ทั้งนี้ การขายได้ดังกล่าวหมายถึงการจองซื้อแต่ยังไม่ได้โอน ซึ่งสะท้อนภาวะตลาดได้ดีที่สุด
15 บริษัทรายใหญ่ เปิดโครงการมากที่สุด
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกันยายนที่ผ่านมาเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) เกือบ 90% จำนวน 15 บริษัท เรียงตามลำดับได้ดังนี้ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ออลล์อินสไปร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
อย่างไรก็ตาม การแห่กันเปิดตัวโครงการจำนวนมากส่วนหนึ่งเป็นผลจากการจัดงานมหกรรมที่อยู่อาศัยในช่วงต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการมากมายเช่นนี้ไม่ได้หมายความว่าประชาชนมีกำลังซื้อมากขึ้น แต่มีแนวโน้มการซื้อเพื่อเก็งกำไรมากขึ้น โดยคาดการณ์ว่าทั้งปี 2560 จะมีโครงการใหม่สูงถึง 411 โครงการ แต่ก็ยังน้อยกว่าจำนวนโครงการของปี 2559 ถึง 11% จำนวนหน่วยขายรวม 118,344 หน่วย มากกว่าปี 2559 ถึง 9% ส่วนมูลค่าโครงการรวม ประเมินไว้ที่ 423,940 ล้านบาท มากกว่าปี 2559 ถึง 16%
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
