ภาพตลาดคอนโดมิเนียมในอดีตจะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายปัจจุบันที่เปิดให้บริการแล้ว แต่จากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในราคาที่เหมาะกับกำลังซื้อเริ่มทำได้ยาก ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการหลายรายจึงเปลี่ยนไปพัฒนาโครงการในทำเลใหม่ ๆ โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าสายอนาคตเพิ่มมากขึ้น
แนวรถไฟฟ้า ราคาคอนโดฯ พุ่ง 3 แสนบาท/ตร.ม.
จากการสำรวจของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองชั้นในปัจจุบันราคาที่ดินไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคามากกว่า 180,000 บาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยห้องพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตรขึ้นไป ราคามากกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งคอนโดมิเนียมระดับราคามากกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร มีกลุ่มผู้ซื้อไม่มากนักในตลาดคนไทย
แนวรถไฟฟ้าสายอนาคต ที่ดินไม่แพง-ดึงดูดนักลงทุน
เส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ที่เพิ่งเริ่มมีการก่อสร้าง และมีความคืบหน้าชัดเจน จึงเป็นทำเลใหม่ที่ผู้ประกอบการเริ่มเข้าไปซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างมีจำนวนมากขึ้น อาทิ แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และสายสีแดง
แม้ว่าราคาที่ดินจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมาแต่ยังคงต่ำกว่าพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้ว โดยพบว่า พื้นที่เมืองชั้นในหรือชั้นกลาง ราคาที่ดินปรับขึ้นมากกว่า 15-20% ต่อปี และมากกว่านี้ในบางทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า ในขณะที่ราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างนั้นมีการปรับราคาขึ้นประมาณ 8-15% ต่อปีเท่านั้น และราคาที่ดินก่อนหน้านี้ก็ต่ำมาก นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการขยายตัวในอนาคต ซึ่งช่วยดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้ด้วย
แนวโน้มการเปิดตัวคอนโดมิเนียมจะเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในโซนรถไฟฟ้าสายอนาคต
ผู้ประกอบการแห่เปิด 6.5 หมื่นยูนิต
จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้ว อยู่ที่ประมาณ 94,649 ยูนิต ในขณะที่จำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างนั้นเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา อยู่ที่ประมาณ 65,635 ยูนิต แม้ว่าจะยังน้อยกว่าพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้วแต่มีแนวโน้มที่จำนวนคอนโดมิเนียมจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคตและทำให้ช่องว่างนี้ลดลง
จับตา 3 ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่
ทำเลที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะมีการขยายตัวต่อเนื่องยังคงเป็นทำเลเดิมที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากอยู่แล้วในช่วงที่ผ่านมา ได้แก่
– แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่ 5 แยกลาดพร้าวขึ้นไปจนถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่ยังคงมีผู้ประกอบการรอเปิดขายโครงการใหม่อยู่
– แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ แม้ว่าช่วง 1-2 ปีก่อนหน้านี้จะมีการชะลอตัวไปบ้าง แต่คาดว่าในอนาคตจะมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้น โดยอาจจะเป็นทำเลที่ไกลจากสถานีพอสมควร
– แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โดยเฉพาะตามแนว ถ.จรัญสนิทวงศ์ และ ถ.เพชรเกษม เป็นอีกทำเลที่มีผู้ประกอบการเข้าไปเปิดขายโครงการเป็นจำนวนมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าในปี 2561 จะยังเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจอยู่
ในอนาคตก็ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่จะเริ่มการก่อสร้างอีก 3 เส้นทางใหม่ คือรถไฟฟ้าสายสีส้ม สีชมพู และสีเหลือง ถึงแม้ว่าบางสายจะเป็นระบบรถไฟฟ้ารางเบาแต่คาดว่าในอนาคตพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าดังกล่าวจะเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการมากขึ้นอย่างแน่นอน ส่วนพื้นที่เมืองชั้นในอาจจะเหลือแต่โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป หรืออาจเปลี่ยนรูปแบบโครงการเป็นสัญญาเช่าระยะยาวเจาะกลุ่มชาวต่างชาติหากในอนาคตราคาที่ดินสูงขึ้นจนไม่สามารถพัฒนาโครงการให้เหมาะกับกำลังซื้อของคนไทยได้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
